O que é propriedade não segurável?
Propriedade não segurável é uma casa que não é elegível para seguro por meio da Federal Housing Administration (FHA) porque precisa de reparos extensos. Uma propriedade não segurável normalmente não é elegível para uma hipoteca por meio do FHA; no entanto, em certos casos, o indivíduo que compra a casa pode se qualificar para opções alternativas de financiamento do FHA.
De maneira mais geral, propriedade não segurável pode se referir a qualquer imóvel ou outra propriedade pessoal que uma seguradora decida não cobrir.
Principais vantagens
- No mercado imobiliário, uma propriedade não segurável é aquela que a FHA se recusa a segurar.
- Na maioria das vezes, isso se deve ao fato de a casa estar em condições de impossibilidade de viver e / ou precisar de reparos extensos.
- Embora o FHA não faça seguro para essas casas, as seguradoras privadas podem, mas normalmente vêm com prêmios mais elevados devido ao risco adicional da propriedade.
Compreendendo a propriedade não segurável
O seguro e as hipotecas oferecidos por meio da FHA vêm com certos requisitos sobre a condição da propriedade na transação. Se os reparos necessários para atender a esses requisitos forem superiores ao limite estabelecido pelo FHA, a propriedade não será aceita no programa. Os reparos na habitação podem ser necessários devido a danos causados por incêndios, tempestades ou idade que fez com que partes da propriedade caíssem abaixo dos padrões.
Como os bens não seguráveis são tratados por seguradoras do setor privado
Outras seguradoras, além da FHA, podem não segurar uma propriedade por causa de itens específicos que devem ser cuidados, como árvores que estão mortas ou representam um risco de colapso na propriedade e precisam ser removidas. Fiação exposta e desatualizada, bem como outros problemas de infraestrutura, podem fazer com que uma seguradora negue a cobertura. A presença de uma piscina pode representar um problema que as seguradoras podem não querer cobrir, a menos que a propriedade inclua certos recursos, como uma cerca para cercar e proteger a piscina de estranhos.
Quando uma casa é inspecionada em conjunto com uma venda, um inspetor avalia a propriedade, mas ainda pode ser necessário fazer perguntas diretas sobre a segurabilidade da casa junto com quaisquer questões que se destacam. Se o comprador de uma casa não ficar atento a tais possibilidades problemáticas, ele pode ser pego em um negócio por uma propriedade para a qual não pode garantir um seguro. Se o proprietário do imóvel planeja fazer reparos para que fiquem em conformidade, pode haver políticas disponíveis que cobrem a presença de trabalhadores que estarão na propriedade para fazer esses reparos.
As residências do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) devem ser avaliadas e inspecionadas antes de serem listadas para licitação. As casas normalmente se enquadram em uma das três categorias: seguráveis, seguráveis com garantia de reparo ou não seguráveis. Qualquer residência HUD que não seja passível de seguro geralmente terá que garantir um financiamento diferente do FHA. Em certos casos, no entanto, o HUD fornecerá financiamento para a compra de uma propriedade não segurável por meio de seu programa de financiamento de empréstimo FHA 203K. Essas são hipotecas de reabilitação em que o credor transfere os custos dos reparos para a hipoteca. Essas casas geralmente são vendidas com um grande desconto e não são oferecidas por meio de financiamento convencional devido à sua condição.