O que é o saldo de preços da casa RICS?
O RICS House Price Balance é um indicador da variação mensal esperada dos preços das casas no Reino Unido. O RICS House Price Balance, publicado pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), é baseado em opiniões sobre as tendências dos preços de imóveis de uma amostra de agrimensores imobiliários sediados no Reino Unido e está incluído no RICS Mensal Housing Market Survey.
Principais vantagens
- O RICS House Price Balance é um indicador da variação mensal esperada dos preços das casas no Reino Unido.
- O valor do saldo do preço da habitação é calculado como a proporção de agrimensores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços.
- O RICS House Price Balance pode nos dar uma boa ideia de quanto dinheiro os consumidores provavelmente gastarão para impulsionar a economia britânica.
Compreender o equilíbrio de preços da habitação RICS
A pesquisa RICS Housing Price Balance reflete a força do mercado imobiliário do Reino Unido. A imprensa, economistas e investidores muitas vezes prestam muita atenção aos números que a RICS publica, principalmente porque eles podem nos dizer que direção uma das economias mais fortes do mundo pode estar tomando.
O mercado imobiliário está intimamente relacionado com os gastos do consumidor, um driver significativo do produto interno bruto (PIB). Quando o preço dos imóveis aumenta, a confiança dos proprietários aumenta e é mais provável que afrouxem os cordões da bolsa, ocasionalmente pedindo capital emprestado contra o valor das casas para comprar bens e serviços. O oposto tende a ocorrer quando os preços caem. Os gastos caem e as hipotecas, a maior fonte de dívida para as famílias no Reino Unido, correm o risco de ficar inadimplentes, colocando em risco o sistema bancário e toda a economia.
Em 1990, o mercado imobiliário do Reino Unido entrou em colapso após anos de aumentos excessivos de preços. Isso pesou nos gastos do consumidor, desencadeando uma recessão em 1991-1992.
De acordo com o Banco da Inglaterra (BoE), dois terços dos britânicos são proprietários de casas, portanto, observar o RICS House Price Balance pode nos dar uma boa ideia de quanto dinheiro está circulando na economia britânica. Os negociantes de câmbio (forex), em particular, prestam muita atenção ao valor relatado, pois muitas vezes desencadeia flutuações imediatas na valorização da moeda britânica, a libra esterlina (GBP), em relação a outras moedas.
O Método de Equilíbrio de Preços de Habitação RICS
O valor do saldo do preço da habitação é calculado como a proporção de agrimensores que relatam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que relata uma queda nos preços.
Um saldo líquido positivo implica que mais pesquisadores estão observando aumentos nos preços dos imóveis do que diminuições, sinalizando um mercado imobiliário robusto. Por outro lado, um saldo líquido negativo implica que mais pesquisadores estão testemunhando quedas nos preços da habitação do que aumentos, sinalizando que o mercado da habitação está frágil.
Vamos considerar o seguinte exemplo. Suponha que em uma pesquisa com 300 pesquisadores, 150 relataram que os preços subiram, 50 relataram nenhuma mudança e 100 relataram que os preços caíram. Proporcionalmente, 50% dos agrimensores relataram preços mais altos e 33% relataram preços mais baixos, resultando em um saldo líquido de preços da casa de +17.
Exemplo de equilíbrio de preços imobiliários RICS
Ultimamente, o saldo de preços de imóveis da RICS tem gerado saldos líquidos negativos. Em setembro de 2019 – um mês que geralmente estimula uma recuperação na atividade do mercado imobiliário – o saldo dos preços principais registrou uma leitura de -2, uma ligeira melhora em agosto e julho. Isso nos diz que os preços dos imóveis estão se recuperando, mas ainda permanecem em território negativo.
Olhando para o futuro, as expectativas de preço para o resto de 2019 estão em -16%. Os pesquisadores têm culpado principalmente o sentimento negativo na incerteza em torno da retirada do Reino Unido da União Europeia (UE), também conhecida como Brexit.
Considerações Especiais
Gatilhos de mudança
Vários fatores diferentes influenciam o preço dos imóveis. O crescimento econômico é um deles. Quando as pessoas estão confiantes em se tornarem mais ricas no futuro, é mais provável que queiram renovar suas casas e vender propriedades maiores entre si.
Outros fatores importantes para a avaliação de propriedades incluem o crescimento populacional, a oferta de novas moradias e as taxas de juros. Quando os bancos centrais reduzem as taxas de juros, fica mais barato tomar dinheiro emprestado de um banco, estimulando a demanda por imóveis.