Ao comprar uma casa, é importante entender seus pactos restritivos, porque eles ditam como você pode e não pode usar a propriedade. Os pactos restritivos se aplicam a um grupo de casas ou lotes – uma propriedade que faz parte de um desenvolvimento ou subdivisão específico.
As cláusulas restritivas são normalmente estabelecidas pelo desenvolvedor original. Um advogado do setor imobiliário pode responder a qualquer dúvida que você possa ter sobre cláusulas confusas em acordos restritivos.
Objetivo das Alianças Restritivas
As restrições dão a um desenvolvimento uma aparência mais padronizada e controle sobre algumas das atividades que ocorrem dentro de seus limites. Quando cumpridos, os convênios protegem os valores da propriedade. Os convênios restritivos quase sempre estipulam o tamanho mínimo de residência permitido, o número de casas que podem ser construídas em um lote e o tipo de estilo que as casas devem (ou não) ter.
Mais tópicos abrangidos por convênios restritivos
- Atrasos, como a distância que as casas devem estar das ruas e os limites do terreno.
Servidões, como caminhos para linhas de energia ou estradas públicas.- Taxas de manutenção de estradas ou amenidades.
- Regras relativas à alteração ou anulação dos convênios.
- Regras sobre animais de estimação e outros animais (por exemplo, tipos de animais permitidos e regras de criação).
- Regulamentações que tratam de negócios internos e aluguel de residências.
- Regras que limitam o corte de árvores.
- Cláusulas que determinam o tipo de vedação que pode ser usada ou que proíbem a vedação.
- Cláusulas para reduzir a desordem em lotes, como proibir os proprietários de armazenar certos tipos de veículos perto de suas casas.
Algumas restrições limitam as cores de tinta que podem ser usadas em exteriores de residências. Alguns podem exigir que todas as casas tenham um certo tipo de revestimento. Em áreas onde os incêndios florestais são comuns, os acordos podem exigir que os desenvolvedores usem materiais de construção retardadores de chamas.
Divulgações do Pacto
O vendedor de uma residência dentro de um empreendimento fornece ao comprador uma cópia do documento de declaração de convênios, condições e restrições (CC & Rs). Alguns vendedores podem fornecer aos compradores em potencial uma cópia do documento antecipadamente, antes que os compradores façam uma oferta.
A maioria dos contratos de venda de imóveis, entretanto, tem cláusulas que dão aos compradores de uma casa dentro de um empreendimento um determinado número de dias para revisar seus CC & Rs e confirmar que concordam com eles antes de prosseguir com a venda.
Para residências não localizadas dentro de empreendimentos, se os documentos de restrição não forem oferecidos, solicite-os. Se ninguém tiver uma cópia, vá ao tribunal do condado e peça ajuda para encontrá-los – eles podem estar nos registros públicos.
Mais Restrições
Não presuma que uma propriedade não tem restrições apenas porque não está em um desenvolvimento. Pode haver restrições, regras e acordos anteriores que são registrados na escritura. Novamente, considere ir ao tribunal local e ler a escritura atual antes de fazer uma oferta. Preste muita atenção ao seguinte:
- Redação que limita o uso da propriedade, como “sem casas móveis” ou “sem uso comercial”.
- Quaisquer declarações que dêem a terceiros o direito de usar a propriedade, como direitos de servidão.
Se as declarações fizerem referência a uma ação anterior, procure também.
Problemas de zoneamento
Os convênios restritivos não têm nada a ver com zoneamento ou regulamentos governamentais. Esses são problemas separados que também podem afetar a maneira como você usa a propriedade.
Nenhum documento disponível
Quando você precisar fazer sua própria pesquisa para descobrir sobre os pactos restritivos de uma propriedade antes de fechar a venda, considere inserir uma cláusula de contingência em sua oferta para proteger seus interesses. A cláusula deve ser redigida para dar-lhe tempo para ler e aprovar as restrições e para permitir que você desista do contrato sem penalidades, caso não as aprove.