O que é despesa de juros de construção?
A despesa de juros de construção é um juro que se acumula em um empréstimo de construção usado para construir um edifício ou outro ativo comercial de longa duração.
Normalmente, os juros pagos sobre um empréstimo são imediatamente contabilizados como despesas e são dedutíveis do imposto, mas nem sempre é esse o caso. Por exemplo, a despesa de juros de construção incorrida durante o período até o momento em que o ativo começa a produzir receita é capitalizada ao adicioná-la à base de custo do ativo.
As despesas de juros de construção são tratadas de maneira diferente de outros tipos de juros relacionados ao negócio devido à natureza do negócio de construção.
Como funciona a despesa com juros de construção
Os juros de construção incorridos na construção de uma estrutura destinada a arrendamento ou uso comercial não são dedutíveis no momento do seu pagamento. Em vez disso, esse tipo de interesse é adicionado à base de custo do ativo. Por esse motivo, também é conhecido como juros capitalizados.
Os juros capitalizados são diferentes das despesas de juros normais porque não aparecem como uma despesa na demonstração do resultado da empresa.
A despesa com juros de construção ocorre quando uma empresa ou pessoa está construindo algo com fins lucrativos.
Existem vários exemplos de ativos de longo prazo que permitem a capitalização de juros, como construção naval, instalações de produção e imóveis.
Principais vantagens
- A capitalização de juros do período de construção representa o custo de financiamento da construção de um ativo de longo prazo, como um edifício para aluguel.
- A despesa de juros de construção também é chamada de juros capitalizados.
- Ao contrário de outras formas de juros relacionados ao setor, as despesas com juros de construção são tratadas de maneira diferente, porque seus juros não podem ser deduzidos.
Exemplo de despesa de juros de construção em imóveis
No setor imobiliário, por exemplo, quando um proprietário contrai um empréstimo para construção para construir uma nova propriedade, os juros devidos sobre o empréstimo são incorridos pelo proprietário durante o período em que a nova casa está sendo construída.
Quando o prédio (suponhamos que seja um prédio de aluguel) é alugado e começa a gerar renda para o proprietário, os juros que vinham sendo acumulados são capitalizados e passam a fazer parte da base de custo do projeto de construção.
Exemplo alternativo de despesa de juros de construção
Por exemplo, a empresa XYZ está construindo uma nova impressora widget de tamanho industrial. A corporação XYZ faz um empréstimo para comprar as peças e montar a prensa widget e espera que ela seja um empreendimento bem-sucedido.
Até que o widget press esteja totalmente funcional e comece a produzir widgets para venda, serão somados os juros do empréstimo para construir o widget press. Em seguida, ele será adicionado à base de custo da impressora widget, onde passará a fazer parte do custo capitalizado da impressora.
Este é um tratamento diferente de todos os outros empréstimos pendentes da corporação XYZ, onde os juros são categorizados como uma despesa imediatamente e são dedutíveis de impostos. É possível que a empresa tenha vários empréstimos para fazer o negócio crescer.