Os proprietários muitas vezes se perguntam se deveriam comprar uma casa maior para aproveitar a dedução do imposto. Isso ocorre porque os proprietários sabem que os juros que pagam sobre a hipoteca são dedutíveis do imposto. Por outro lado, eles têm medo de estar em uma faixa de impostos mais alta. Assim, a pergunta é: “Devo comprar uma casa maior ou mais cara para ter uma dedução maior do imposto?”
Infelizmente, as questões fiscais e imobiliárias são complicadas e não há uma resposta clara. A situação fiscal de cada indivíduo é diferente e única. Se você está fazendo esta pergunta, a primeira coisa que você precisa fazer é entrar em contato com o seu contador ou profissional fiscal licenciado para obter aconselhamento.
Dito isso, na maioria das situações, criar uma despesa por causa da dedução do imposto significa que você está gastando um dólar para economizar 35 centavos. Os juros que você paga sobre sua hipoteca são apenas isso, são “juros”. Não o ajuda a construir patrimônio. Além disso, quanto menos juros hipotecários você pagar, melhor.
Mesmo usando dinheiro, não vale a pena
A maioria das pessoas não tem dinheiro disponível suficiente para comprar uma casa imediatamente. Mesmo se você tivesse o dinheiro disponível, seria melhor diversificar o dinheiro deles investindo parte dele em fundos de índice ou outras ações. Em outras palavras, em vez de usar todo o seu dinheiro para comprar uma casa, é muito mais inteligente diversificar suas posses. Além disso, a fim de incentivar a casa própria, o governo dos Estados Unidos subsidia os juros pagos nas hipotecas.
Ter mais interesse faz sentido?
Só porque há uma vantagem em incorrer em juros, isso não significa que você deva procurar maneiras de pagar o máximo de juros possível. No final, seu dinheiro suado ainda está sendo tirado do seu bolso e não está sendo aplicado para o valor da sua casa.
Logicamente, você não ligaria para o seu banco e pediria uma hipoteca com uma taxa de juros mais alta apenas para poder reivindicar uma dedução maior. Nesse mesmo sentido, não faz sentido para você comprar conscientemente uma casa mais cara apenas para obter uma dedução fiscal mais profunda.
Outras despesas a considerar
Comprar uma casa maior (e mais cara) apenas para economizar impostos não é a melhor ideia quando você considera todas as outras despesas que vêm com uma casa maior. Por exemplo, essa casa maior provavelmente custará mais para aquecer no inverno e esfriar no verão.
Também levará mais tempo para limpar e manter. Além de consumir mais tempo e energia, você provavelmente precisará gastar mais dinheiro contratando uma faxineira, um paisagista, um jardineiro e assim por diante. Há também a mobília adicional que você comprará para preencher todo o espaço extra que ocupou.
Quando você pensa nesses termos, simplesmente não é sensato justificar a compra de uma casa maior apenas para a dedução de impostos.