Dicas importantes para vender uma casa em clima frio

Publicado por Javier Ricardo


O inverno não é a época ideal para colocar sua casa à venda, a menos que você viva em um clima perpetuamente ensolarado.
O mau tempo desencoraja os compradores de se aventurarem e pode fazer com que uma propriedade pareça sombria.


Você ainda pode tomar algumas medidas para tornar a apresentação da casa agradável, no entanto.
Deixe entrar a luz, crie um ambiente acolhedor – literal e figurativamente – e considere servir bebidas. Algumas outras dicas podem ajudar a motivar os compradores a sair do frio também.

Limpar um caminho


Abra um caminho através da neve, mesmo que ainda haja flocos de neve caindo.
Continue fazendo isso periodicamente se eles ainda estiverem caindo. Os montes de neve podem esconder pistas visuais de que é preciso descer para a próxima passarela, convidando ao desastre.


Pegadas na neve recém-caída se transformarão em gelo se a temperatura for baixa o suficiente, então polvilhe uma camada de areia ou sal sobre elas.
Lembre-se de abrir um caminho da rua até a calçada para que os visitantes não sejam forçados a passar por montes de neve.


Coloque um tapete de borracha perto da porta da frente ou um recipiente para guardar guarda-chuvas e sapatos molhados.

Deixe entrar a luz


Puxe as persianas, abra as venezianas e empurre as cortinas de todas as janelas, a menos que a vista ou o cenário externo sejam particularmente indesejáveis.
Acenda todas as luzes da casa, incluindo as luzes dos eletrodomésticos e do armário. Você pode iluminar ainda mais as salas escuras com poucas janelas, colocando holofotes no chão atrás dos móveis.

Faça tudo brilhar


Lavar as janelas aumenta as preciosas horas do dia.
Outras tarefas obrigatórias incluem:

  • Limpe as teias de aranha.
  • Limpe os móveis, as pás do ventilador de teto e as luminárias.
  • Alvejante reboco sujo e, se necessário, calafete novamente banheiras, chuveiros e pias.
  • Torneiras e espelhos cromados polidos.
  • Limpe a geladeira.
  • Lave ou lustre o chão e aspire diariamente. Aspire em uma direção se você tiver um carpete macio.
  • Esvazie o lixo e as lixeiras todos os dias.


Acima de tudo, você deseja eliminar a desordem pessoal.
Isso vale em qualquer época do ano. Os compradores nem sempre conseguem se imaginar vivendo felizes e aconchegantes em sua casa.


Considere “preparar” sua casa


Isso pode ir um pouco mais longe do que arrumar ou até mesmo uma boa limpeza profissional.
Um preparador doméstico pode criar um caminho de fluxo que os compradores interessados ​​provavelmente seguirão e pode minimizar ou evitar áreas nas quais você prefere não chamar a atenção, como aquele deck traseiro que pode não ser seguro andar se estiver congelado ou se ele geralmente pega rajadas de vento frio do outro lado do lago.

Aumente o calor


Aumente o termostato.
Você quer que a temperatura interna seja confortável e dê ao comprador mais incentivo para ficar, especialmente em um dia frio, mas não quer exagerar. Cerca de 65 graus deve ser suficiente, e manter pelo menos essa temperatura pode ajudar a proteger seus canos em climas extremamente frios, especialmente se você não estiver mais em casa.


É melhor aquecer a casa um ou dois graus mais quente do que o normal antes da exibição e, em seguida, definir a temperatura no normal. Isso evita que o calor seja ativado quando o comprador estiver presente, o que pode ser bom porque alguns sistemas HVAC são barulhentos.


Acenda-o se você tiver uma lareira, mas certifique-se de abrir o amortecedor.
Coloque uma tela na frente dele e não o deixe sem vigilância por muito tempo.

Crie um clima


Você deseja que seus quartos pareçam especialmente aconchegantes, aconchegantes e convidativos.
Alguns truques sutis podem ajudar muito:

  • Deixe sua sala de estar romântica colocando duas taças de champanhe perto de um balde de champanhe na mesa de centro.
  • Jogue mantas ou jogadas nos braços do sofá.
  • Prepare a mesa da sua sala de jantar para um jantar a dois.
  • Coloque uma bandeja de café da manhã na cama com uma xícara de café e pires, guardanapo e material de leitura.
  • Transforme seu banheiro em um spa pendurando roupões de pelúcia na porta, colocando panos e toalhas em cestas e organizando um agrupamento de sabonetes, loções e xampu.

Evoque uma sensação de verão. Coloque vasos cheios de flores pela casa. Exiba fotografias de jardins floridos e relvados verdejantes – tudo menos chuva ou neve.

Ligue o som


Não negligencie o ambiente auditivo.
Silencie as campainhas de telefones e secretárias eletrônicas. Toque música suave em toda a casa. Jazz leve ou música clássica são sempre calmantes. A música festiva não religiosa é um toque agradável se for a época festiva.


Não ligue uma estação de rádio comercial.
Faça streaming de suas músicas de um computador ou tablet, usando o iTunes ou um serviço como o Spotify, para que sua música seja contínua.

Facilite os aromas


Muitas pessoas são alérgicas a certos aromas e desodorizantes, portanto, não borrife o ar ou purificadores de ar plug-in.
Não queime velas nem borrife perfume no quarto.


Coloque petiscos para que os compradores em potencial não fiquem desapontados se você for assar biscoitos ou ferver temperos em água no fogão enquanto eles visitam sua casa.
Mais de um visitante foi atraído para uma sala por um aroma de dar água na boca, apenas para dizer com tristeza: “Oh, droga, pensei que havia biscoitos aqui!”


Você também deve evitar pedidos de cozinha fortes que podem não agradar a todos.


Sirva comidas de inverno


Cidra de maçã quente e cacau são ótimas opções de bebidas.
Sopas cremosas e ensopados são deliciosos em um dia frio. Sirva-os em copos de plástico ou de papel para evitar lidar com utensílios. Caso contrário, prefira os petiscos.

Forneça informações específicas


Anexe cartões impressos a itens e quartos para fornecer mais informações que o comprador pode perder ou não saber.


Coloque um cartão em um lustre antigo que ficará com a casa, revelando sua idade e outros detalhes importantes.
Cole um cartão na parede descrevendo a lavanderia, caso você tenha removido a lavadora e a secadora, para que os visitantes saibam onde estão. Anexe um cartão ao corrimão que avisa os compradores para que prestem atenção em seus passos ou cabeças se as escadas do porão forem íngremes.

Evite colocar um cartão que diga: “Não incluído na venda.” Só faz com que o comprador queira.

Tecnologia é sua amiga


Por fim, conecte as lâmpadas internas a um temporizador para ligar automaticamente quando você estiver mostrando a casa.
Considere o uso de sensores de movimento que acendem à noite, quando um comprador se aproxima de sua porta. Programe sua panela elétrica para aquecer a sopa em um horário determinado, ou seu forno para assar ou reaquecer pão ou biscoitos.

Obter feedback


Não deixe que esses compradores em potencial saiam sem descobrir o que eles gostaram e o que não gostaram em sua experiência, se você puder fazer isso sem parecer estranho.
Pode ajudar a guiá-lo para a próxima vez, mesmo se o inverno se estender até a primavera.