Se você está comprando uma casa e deseja alugá-la, dedique um tempo para entender o que torna uma casa fácil de alugar. Nem toda casa para aluguel começa assim. Às vezes, um proprietário precisa alugar porque um emprego ou assunto familiar obriga a uma relocação, mas eles ainda não querem vender. Veja como aumentar as chances de um aluguel bem-sucedido.
Compre uma casa em um bom local
Lembre-se do ditado: localização, localização, localização. Não compre uma casa em um bairro problemático, onde disparos de arma de fogo ecoam noite após noite e depois se pergunte por que é difícil alugar. Uma boa localização é geralmente um bairro desejável e popular, com boas escolas, alto grau de atratividade e evidências de que os proprietários exibem orgulho de propriedade.
Se você comprar uma casa em um bairro próximo a um cruzamento movimentado ou com problemas de ruído, como uma rodovia próxima ou trilhos de trem, o valor será sempre menor devido à sua localização. Casas a uma curta distância de deslocamento para locais de trabalho centralizados – ou perto do transporte para esses centros de emprego – são preferíveis.
Compre em um bairro de casas ocupadas pelo proprietário
O valor de mercado mais alto possível é normalmente obtido em uma vizinhança de residências onde residem os proprietários.
Os proprietários de casas pagarão um prêmio para viver entre outros proprietários. Não compre em uma área com uma grande porcentagem de aluguéis, a menos que essa área já esteja em alta demanda – como o centro da cidade, próximo ao trabalho e transporte.
Às vezes, você pode facilmente escolher a casa alugada em uma rua onde moram principalmente outros proprietários. Os inquilinos nem sempre mantêm os jardins nas mesmas condições, com a mesma atenção meticulosa aos detalhes que os proprietários dão. A casa também pode apresentar manutenção adiada, porque os inquilinos às vezes não relatam os problemas aos proprietários por medo de que os custos de reparo possam fazer com que o proprietário aumente o aluguel.
Compre uma casa com no mínimo 3 quartos e 2 banheiros
Não quer dizer que seja difícil alugar uma casa de 2 quartos, mas é mais fácil alugar uma casa de 3 quartos e a casa terá um preço mais alto.
Casas com 3 quartos e 2 banheiros tendem a atrair famílias e indivíduos que precisam ter companheiros de quarto.
Um inquilino potencial que precisa de uma casa de 2 quartos pode ficar tentado a pagar um pouco mais por uma casa de 3 quartos, mas um inquilino que precisa de 3 ou mais quartos não alugará uma casa de 2 quartos. O melhor valor de revenda também costuma ser encontrado em casas com 3 ou mais quartos.
Comprar uma casa mais nova geralmente significa menos problemas de conserto
Do ponto de vista do investimento, as casas mais antigas construídas antes de 1950 costumam ser mais bem construídas, mas as casas mais novas tendem a exigir menos manutenção. Eletrodomésticos, aquecedores de água, sistemas HVAC, telhados, encanamentos e sistemas elétricos podem não precisar ser substituídos em uma casa que foi construída nos últimos 5 a 15 anos.
As casas mais novas normalmente não exigem reforma, da mesma forma que uma casa mais antiga. Os requisitos do código às vezes são mantidos até que um reparo se torne necessário, especialmente no que diz respeito a dispositivos de economia de água ou itens de baixo consumo de energia. Tenha em mente que a substituição de um telhado balançado, por exemplo, por um telhado de telha composta, pode envolver a remoção da camada inferior e a instalação de uma nova camada de compensado ou placa de fibra orientada (OSB), o que aumenta o custo.
Verifique os custos ocultos de propriedade
Antes de liberar contingências de compra de casa, você quer saber o que está por vir. Custos ocultos de propriedade podem corroer os lucros potenciais. Descubra se a casa pode ser segurada como aluguel. Se a casa ficar vazia por qualquer período de tempo, descubra se você pode comprar um seguro para casa vazia e quanto custará essa apólice especializada. Você precisa de seguro contra terremotos ou inundações? Examine os registros fiscais para determinar se as taxas de imposto incluem taxas adicionais que não afetam outras casas nas proximidades.
Certifique-se de que as atualizações sejam permitidas, especialmente se parecer que a casa poderia ter sido reformada sem permissão. Verifique as taxas de serviços públicos e os tipos de serviços públicos. Uma casa totalmente elétrica, por exemplo, pode custar mais para aquecer do que uma casa com gás natural, e as janelas de painel duplo oferecem mais isolamento do que painel simples.
E aqui está uma dica bônus: se a casa estiver localizada dentro de uma comunidade regulamentada por uma associação de proprietários (HOA), investigue quaisquer restrições sobre aluguéis de curto ou longo prazo. A última coisa que você quer é comprar uma casa planejando alugá-la apenas para descobrir que você está proibido pelo HOA de oferecer a casa para alugar.