Se você acreditasse em tudo que aparece nos programas de TV a cabo sobre imóveis, nunca acreditaria que o comprador de uma casa pela primeira vez é melhor comprar uma casa inicial do que qualquer outro tipo de casa. As casas iniciais nem sempre possuem todo o brilho e glamour que você encontra em casas mais caras, então a ideia de comprar uma casa inicial não tem o mesmo tipo de apelo para os telespectadores. Se você deseja adivinhar, por exemplo, qual casa um comprador comprou na House Hunters, basta escolher a casa com o maior preço e acertará na maioria das vezes.
De volta ao mundo real, os compradores de casas pela primeira vez começam a procurar uma casa reunindo uma lista de comodidades e determinando alguns locais onde desejam procurar. Uma escolha padrão para uma casa inicial nos subúrbios é geralmente de 3 quartos e 2 banheiros. Uma escolha padrão para uma casa inicial em uma área urbana de alto custo pode ser um apartamento de dois quartos, um banheiro ou talvez até um estúdio.
Benefícios de uma casa inicial
- Forte demanda por casas iniciais : qualquer tipo de casa que um comprador escolher como casa inicial, o preço dessa casa geralmente é de nível básico. A vantagem de comprar uma casa básica como uma casa inicial é o fato de que a demanda por residências básicas tende a permanecer constante. Quase sempre há pressão de alta sobre os preços das residências, porque esse é o maior mercado para os compradores de residências mais novas. As pessoas podem não precisar necessariamente comprar uma casa espaçosa de dois andares com 5 quartos, mas quase todo mundo em algum momento da vida precisa de uma casa baixa.
- Apreciação mais rápida: uma casa inicial provavelmente protegerá melhor seu investimento e, muito provavelmente, valorizará muito mais rápido do que uma casa nova. Para compradores que são um pouco cautelosos, esse benefício oferece uma garantia adicional de que o comprador está tomando a decisão certa. A maioria das pessoas se lembra da quebra do mercado em 2008 e da queda resultante do mercado imobiliário, que fez com que o valor das casas despencasse em mais de 50% em algumas áreas. Quando as vendas de casas se recuperaram em 2012, foram as casas iniciais que emergiram primeiro do status subaquático.
- Despesas mais baixas: Não é apenas o pagamento da hipoteca que será menor porque o preço de venda é menor. Seus impostos sobre a propriedade, se baseados no preço de venda, serão mais administráveis. Mas outras despesas que você pode não considerar, como gás e eletricidade, também serão menores. Custa muito menos aquecer ou ar condicionado em uma casa de dois quartos do que pagar pelo controle de temperatura adequado de uma casa com o dobro do tamanho.
Dicas para comprar uma casa inicial
- Não se deixe levar: comece afirmando que você quer viver abaixo de suas possibilidades e não vai acabar gastando mais do que pode pagar. A maioria das casas iniciais é comprada por compradores de primeira casa em um nível emocional. É fácil se apaixonar por um lar. No entanto, ao gastar suas primeiras dezenas de milhares ou centenas de milhares de dólares, você deseja fazê-lo com base na lógica e no bom senso. Não se deixe levar pelas amenidades que você vê em casas mais caras – essas coisas provavelmente não são tão caras para colocar quanto você imagina.
- Alinhe seu financiamento: Use uma carta de pré-aprovação de um credor hipotecário reconhecido em sua cidade. Você pode ficar tentado a entrar na Internet para encontrar uma boa taxa, mas a verdade é que qualquer credor em sua cidade pode oferecer taxas competitivas e essas pessoas são locais. Seria sensato tentar manter o dinheiro em sua comunidade local e apoiar seus negócios locais. Sem falar que quando o seu agente apresentar a sua oferta, você terá uma vantagem com o vendedor e o agente de listagem, se eles conhecerem a sua instituição de crédito ou agente de crédito, porque isso lhes garantirá que você pode cumprir. Os credores da Internet, nem tanto.
- Esteja disposto a dobrar: você pode não encontrar o lar perfeito, mas se o fizer, saberá imediatamente quando o vir. Não haverá dúvidas em sua mente. Se uma casa se encaixa em todos os seus parâmetros, mas você não quer comprá-la, há algo errado; algo está errado. No entanto, alguns compradores não acham essa casa “perfeita”, principalmente durante períodos de estoque limitado. Nesse caso, esteja disposto a desistir de uma de suas prioridades, como uma garagem, por exemplo. Você sempre pode construir uma garagem. Adicione um deck. Embeleze seu paisagismo.
Claro, lembre-se do ditado “localização, localização, localização”. É repetido três vezes por agentes imobiliários porque são as três coisas mais importantes que você precisa saber. Você pode fazer todo o resto errado, mas se comprar no local certo e for paciente, vai dar certo.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.