Direito de Saída

Publicado por Javier Ricardo - 22 fevereiro, 2021

O que é direito de saída?


O direito de saída é o direito legal de sair ou deixar uma propriedade.
O direito de saída geralmente é usado em conjunto com o direito de entrada, o que significa o direito legal de entrar em uma propriedade. Os direitos de entrada e saída são importantes para os proprietários, pois permitem o acesso à sua propriedade. O direito de saída e entrada são os termos mais comumente encontrados na legislação imobiliária.


Principais vantagens

  • O direito de saída é o direito legal de sair ou deixar uma propriedade, enquanto o direito de entrar é o direito legal de entrar em uma propriedade.
  • Os direitos de entrada e saída são importantes para os proprietários, pois permitem o acesso à sua propriedade.
  • O direito de saída é permitido apenas por meio de servidão, que é o direito de usar a propriedade de outra pessoa para uma finalidade específica.

Compreendendo o direito de saída


Os direitos de entrada e saída aplicam-se independentemente do tipo de propriedade, seja ocupada pelo proprietário ou alugada.
Os direitos de entrada / saída geralmente são obtidos por meio de servidão, que é o direito de usar a propriedade de outra pessoa para uma finalidade específica. Por exemplo, servidões de entrada e saída podem reger o uso de uma entrada compartilhada ou o uso de uma estrada particular para chegar à propriedade.

Entrada, saída e servidões


As servidões de entrada e saída podem se tornar de especial importância em disputas de propriedade e casos em que uma propriedade não tenha litoral por terrenos adjacentes pertencentes a outras partes.
Sem o direito de saída e o direito de ingresso, o proprietário de uma propriedade sem litoral cometeria essencialmente invasão civil cada vez que entrar e sair da propriedade.


Circunstâncias de entrada / saída podem ocorrer se o proprietário de grandes extensões de terra subdividir e vender parcelas, mantendo grandes partes da propriedade.
Os novos proprietários das propriedades vendidas precisariam de direitos de entrada e saída para acessar suas novas casas. Em outras palavras, os novos proprietários precisariam de acesso a uma estrada particular que leva às suas propriedades, mas passa por terras que pertencem a terceiros. Por exemplo, se o proprietário de uma loja abrir uma loja em uma área que é cercada por outras propriedades, uma servidão de entrada / saída seria necessária para entrar e sair da loja.

Considerações Especiais


Os direitos de entrada e saída também podem afetar o acesso aos recursos disponíveis em um pedaço de terra.
Se houver uma fonte de água em uma propriedade que os proprietários de terras vizinhos tenham direito de acesso, eles podem precisar dos direitos de entrada e saída para fazer uso dela.


Esses direitos podem ser incluídos na escritura da propriedade e correr com a terra, que são direitos vinculados à terra, independentemente de quem a possui.
Este pacto concederia a qualquer futuro proprietário o direito de sair sem a necessidade de negociar termos com os outros proprietários para acesso de e para sua própria propriedade.


Disputas ainda podem surgir quando um proprietário bloqueia o acesso de outro proprietário à sua própria terra.
Isso pode se desenvolver por causa de problemas entre os proprietários, como ruído de veículos que cruzam a propriedade ou divergências sobre o espaço e uso da área por ambas as partes. Um tribunal pode emitir uma liminar para interromper a atividade que bloqueou o acesso à propriedade.