É hora de reduzir o tamanho? Uma olhada nas vantagens e desvantagens

Publicado por Javier Ricardo


Existem muitos motivos para comprar uma casa menor – ou
reduzir o tamanho da sua casa atual – mas, às vezes, a ideia de que “menos é mais” é o que impulsiona os proprietários a comprar uma casa menor.


Quando questionados sobre o motivo de quererem comprar uma casa menor, 69% dos proprietários que reduziram o tamanho no passado disseram que economizar dinheiro era o principal motivo para isso.
Mas, é claro, esses motivos podem variar.



Embora seja verdade que vivemos em uma sociedade que geralmente afirma que “quanto maior é melhor”, pode valer a pena mudar seu pensamento e considerar se uma casa menor realmente serviria a você e se adequaria ao seu estilo de vida.

Vantagens potenciais do downsizing

  • Aumento do fluxo de caixa: Se você está gastando menos com o pagamento da hipoteca, provavelmente terá dinheiro sobrando todos os meses para alocar para outras necessidades ou desejos. Ou talvez você possa pagar em dinheiro por uma casa menor com os rendimentos de sua casa existente.
  • Mais tempo: menos quartos e espaços menores reduzem o tempo gasto para limpar e manter. Casas menores podem reduzir o tempo gasto com tarefas domésticas, deixando mais horas durante o dia para fazer algo mais agradável. Na verdade, quando questionados sobre as principais razões para o downsizing, 36% dos baby boomers, 18% dos Gen Xers e 19% dos millennials disseram que o fizeram porque suas casas anteriores eram muito difíceis de manter.
  • Contas de serviços públicos mais baixas: Custa muito menos para aquecer ou resfriar uma casa menor. Normalmente não há espaço desperdiçado, como tetos abobadados, em uma casa menor. Menos metragem quadrada diminui a quantidade de energia gasta. Reduzir a energia é melhor para o meio ambiente e ajuda a manter sua casa verde.
  • Consumo reduzido: se não houver lugar para colocá-lo, é muito menos provável que você o compre. Isso significa que você pode adquirir menos roupas, alimentos e bens de consumo.
  • Estresse minimizado: menos responsabilidade, menor carga de trabalho, maior fluxo de caixa e maior flexibilidade – somados, todos reduzem o estresse. Os proprietários que conseguiram reduzir o tamanho às vezes parecem mais felizes quando não estão mais sobrecarregados com as demandas de uma casa maior.

Potenciais Desvantagens do Downsizing

  • Menos pertences: mudar para uma casa menor provavelmente resultaria na venda, doação ou descarte de móveis, livros e utensílios de cozinha. Você teria que organizar e esvaziar a garagem, o porão e o sótão. Algumas pessoas criam ligações emocionais com as coisas e não conseguem se separar de nada.
  • Sem espaço para convidados: hospedar um grande jantar de feriado pode estar fora de questão em uma casa menor. Os hóspedes de fora da cidade podem precisar ficar em um hotel quando vierem nos visitar.
  • Restrições de espaço: alguns proprietários relatam se sentirem apertados porque há menos espaço para manobrar. É difícil ficar longe de outros membros da família e desfrutar de um momento privado e silencioso, porque há menos quartos para onde fugir quando necessário.
  • Menos prestigioso: às vezes, a aparência é mais importante do que os níveis de conforto. Para os proprietários que dão grande importância à forma como são percebidos pelos outros, uma casa menor pode não projetar uma imagem cobiçada de sucesso financeiro.
  • Mudanças no estilo de vida: especialmente para os proprietários de casas há muito tempo, diminuir o preço significa mudar um estilo de vida, e algumas pessoas são resistentes a mudanças. Há um certo nível de conforto obtido em ficar com o que é familiar.

Ritmo do mercado


A vantagem financeira do downsizing, seja um mercado quente, frio ou neutro, faz pouca diferença no geral.
Mas pode-se argumentar que o downsizing no mercado de um vendedor daria ao proprietário mais dinheiro disponível após o fechamento. No entanto, a compensação pode ser um preço de venda mais alto para a casa menor.


Por exemplo, digamos que em um mercado neutro uma casa existente valha $ 500.000, onerada por uma hipoteca de $ 200.000.
Sem contar os custos de fechamento, que podem incluir taxas de comissão e título, a receita líquida seria de $ 300.000. Suponhamos também que um vendedor pudesse comprar uma casa menor por $ 250.000 em dinheiro, colocando $ 50.000 no bolso.


Se for um mercado de vendedores, entretanto, e os preços subiram 10%, a casa existente de $ 500.000 pode valer $ 555.000.
Isso significa que a casa menor de $ 250.000 poderia ser comprada por $ 278.000 em dinheiro, resultando em $ 77.000 restantes.


Se for um mercado de compradores, digamos, e os preços caíram 10%, a casa existente pode valer $ 450.000.
A casa menor de $ 250.000 teria o preço de $ 225.000, resultando em $ 25.000 em dinheiro para colocar no banco.


O melhor dos dois mundos seria vender no mercado de um vendedor e comprar em outro lugar no mercado do comprador.
De qualquer maneira, um vendedor pode acabar tendo uma casa menor totalmente livre, então escolha o mercado. Perceba, porém, que você não pode realmente controlar o mercado.

Comprar ou vender primeiro?


Os vendedores costumam perguntar se precisam de dois agentes para comprar e vender.
Primeiro, considere as vendas semelhantes e os preços de sua casa. Em segundo lugar, ele está localizado em um bairro onde os agentes de fora da área são evitados pelos agentes locais? Não era para acontecer, mas acontece. Mas se o preço de sua casa é fácil e o corretor tem contatos nessa área, não importa onde o corretor está localizado. Às vezes, os agentes negociarão a comissão se estiverem lidando com duas transações.


Você deve vender primeiro e depois comprar ou comprar primeiro e depois vender?
Geralmente, é melhor vender sua casa existente antes de comprar uma nova casa. A razão é que mantém suas emoções sob controle. Mas alguns mercados dirão que é melhor comprar antes de vender. Discuta essa estratégia com seu agente imobiliário.