É melhor possuir um condomínio ou uma casa?

Os aspirantes a proprietários podem gravitar em torno de condomínios em vez de casas quando eles oferecem menos manutenção, parecem mais modernos e parecem ser mais acessíveis. No entanto, a economia das casas pode funcionar melhor, especialmente quando se trata de vender no futuro. Os condomínios também exigem certas acomodações no que diz respeito à vida cotidiana.

Definindo um Condomínio

Os condomínios são unidades residenciais privadas em edifícios, projetos ou comunidades com várias unidades. As residências geralmente compartilham paredes semelhantes a unidades de apartamento, mas também podem ser geminadas, como casas geminadas, ou até mesmo totalmente isoladas. As residências freqüentemente compartilham áreas comuns, instalações e serviços, tanto externos (pátios, piscinas) quanto internos (lavanderias, garagens).

As associações de condomínio desempenham um papel significativo na vida da maioria dos proprietários de condomínios. Uma associação, administrada por um conselho de diretores, mantém as áreas comuns, serviços e amenidades e é comparável a uma associação de moradores de bairro (HOA). Os proprietários de condomínios pagam taxas mensais ou trimestrais regulares às suas associações.

As leis que regem o que as associações de condomínio podem cobrar e o que elas podem permitir ou proibir variam de estado para estado, mas todas devem obedecer às regulamentações federais de habitação, como o Fair Housing Act ou o Servicemembers Civil Relief Act. Reveja as leis do estado onde você mora para ter certeza do que pode ser diferente onde você mora.

Comparando preços de condomínios e residências

Uma comparação justa de custos considera antecipadamente o valor das taxas de associação de um condomínio e adiciona essa soma ao custo total da casa ou condomínio. Por exemplo, uma taxa de associação de $ 250 mensais é comparável a um adicional de $ 50.000 em uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 4,5%. Esses $ 50.000 extras, com esses termos, acrescentariam $ 253,34 ao pagamento da hipoteca.

Essas taxas são importantes para calcular ao estabelecer seu orçamento para uma nova casa. Neste exemplo, se você puder pagar uma hipoteca de $ 300.000, precisará reduzir seu orçamento em $ 50.000 para pagar as quotas mensais da associação.

Muito depende das amenidades que a associação de condomínio cobre, no entanto. Se sua taxa pagar por serviços vitais como água e coleta de lixo, ou por comodidades como uma academia de ginástica no local, você pode economizar dinheiro em áreas que seriam despesas mensais separadas caso você comprasse uma casa.

Prós de comprar condomínios

Várias vantagens relacionadas ao estilo de vida vêm com a posse de um condomínio.

• Recursos de última geração: se você prefere balcões de granito, eletrodomésticos de aço inoxidável e uma planta baixa aberta, os condomínios mais novos geralmente oferecem essas comodidades.
• Instalações, recursos e terrenos luxuosos: spas, clubes, áreas para churrasco, quadras de tênis, trilhas para corrida e salas de recreação estão entre as amenidades que os condomínios oferecem aos residentes.
• Segurança: além de ter vizinhos por perto, os complexos geralmente possuem portões ou guardas.
• Serviços de concierge: muitos complexos de condomínio têm porteiros e recepcionistas, além de funcionários de custódia.
• Menos manutenção e conservação: Nada de cortar grama, varrer folhas ou substituir janelas quebradas. Você geralmente é responsável apenas pelo seu interior.

Contras de comprar condomínios

As desvantagens dos condomínios são coisas frequentemente características da vida em um apartamento ou da vida em comunidade.

• Perto demais de seus vizinhos: sons e cheiros podem atravessar paredes adjacentes.
• Aumento das taxas de condomínio: se o edifício for mais antigo, pode exigir mais reservas para pagar pela cobertura, encanamento e manutenção externa, o que tende a significar taxas mais altas e, às vezes, avaliações especiais.
• O aspecto do Big Brother: cumprir as regras de associação não é para todos. Por exemplo, as regras podem restringir o número e os tipos de animais de estimação que você pode ter ou onde pode fumar.
• Menos espaçoso: os interiores de condomínios de luxo certamente podem ser comparados a muitas casas, mas o espaço externo normalmente é limitado por causa da densidade da comunidade. Você provavelmente não terá espaço para um jardim privado ou uma garagem privada onde você pode lavar seu carro.

Vender um condomínio

Olhe para o futuro e para toda a comunidade do condomínio ao considerar a possibilidade de comercialização de sua unidade quando desejar seguir em frente. Sua unidade nunca valerá mais do que uma unidade idêntica, além de atualizações. Se outro proprietário vender por um preço barato, isso pode afetar seu valor de mercado.

Alguns condomínios não se qualificam para empréstimos FHA se toda a comunidade não tiver concluído com êxito um processo de revisão e aprovação do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Unidades individuais podem ser aprovadas em complexos não aprovados se atenderem a certas condições. Certifique-se de verificar o status da comunidade onde você está comprando ou vendendo.