Não tenha vergonha de admitir que, mesmo depois de ter contratado um agente – um agente do comprador que diligentemente envia e-mails para suas listagens diretamente do MLS – você também continua procurando residências por conta própria. Como agentes imobiliários, percebemos que os compradores de casas fazem isso porque é da natureza humana.
Você se pergunta, não é, se o seu agente desenterrou todas as casas que se encaixam nos seus critérios? Você se preocupa com a possibilidade de sua casa perfeita estar lá fora, em algum lugar, e seu agente a ter esquecido. Eu sei disso porque entrei no seu lugar e tive os mesmos pensamentos.
Então, você olha no jornal, circula os anúncios e dirige pela vizinhança. Porém, na maioria das vezes, você procura casas no mercado online. Aqui está a questão de saber se alguma das casas apresentadas nas listagens online está realmente à venda.
Casas à venda na Internet
Listagens na Internet pertencem ao território do Velho Oeste Selvagem. Só porque está online não significa que seja verdade, e existem poucos regulamentos que regem os sites. Aqui estão algumas das razões pelas quais uma casa à venda online pode não ser a propriedade dos seus sonhos:
A casa é vendida
Ele pode ter fechado anos atrás, mas ainda assim aparecer online porque o agente nunca o removeu ou se esqueceu do site invasor em que estava listado.
A casa não está à venda
Fazendas de links inescrupulosos às vezes agregam listagens vendidas ou alugam para gerar tráfego para o site, mas as casas não estão realmente no mercado.
A casa é uma pré-execução hipotecária
Alguns sites nacionais que listam casas à venda também incluem casas nas quais um Aviso de Inadimplência foi preenchido. Isso não significa que a casa está à venda nem que a casa será executada.
A casa pode não atender aos seus critérios
Em situações em que o processo de compra de uma casa consome mais tempo devido à natureza do tipo de transação, pode não funcionar para você. Por exemplo, os compradores que precisam fechar uma casa em 30 dias não são candidatos para vendas a descoberto. Se a casa for uma venda a descoberto, a listagem pode não indicar seu status ativo.
A descrição da casa está incorreta
Às vezes, o erro é devido a erro humano. A casa pode ser listada como dois banheiros quando é uma casa de um banheiro, ou a localização pode indicar Stockton quando é, na verdade, em Sacramento.
Casas à venda no jornal
A menos que o anúncio especifique “nova listagem”, a casa provavelmente já está no MLS. Às vezes, os agentes não colocam o endereço no anúncio porque os agentes da lista querem que você ligue para eles. Se você ligar para eles, talvez eles possam lhe vender outra coisa.
Muitos jornais proíbem os agentes de anunciar uma casa à venda se ela não estiver no MLS. No entanto, alguns desses sistemas dão aos agentes 48 horas para colocar a listagem no MLS. Se você encontrar uma casa no jornal que pareça interessante, entre em contato com seu agente e deixe-o obter essa informação para você.
Se a casa à venda está no jornal, provavelmente também está no site do jornal com links para a listagem. Procure.
Casas à venda em revistas
Como os classificados impressos em jornais, a publicidade em revistas está dando seu último suspiro. Menos agentes colocam casas à venda em uma revista do que antes porque o tempo de espera é muito longo. Pode levar de 30 a 90 dias para que uma revista chegue às bancas ou porta de entrada.
Os agentes que anunciam imóveis em revistas o fazem porque esperam que um comprador ligue para eles. Se for muito depois da venda da casa, eles não se importam. Você é um comprador de casa vivo, respirando e ansioso – exatamente o tipo de pessoa que eles desejam.
Casas à venda no bairro
Se a casa tiver um sinal de agente na frente dela, é mais provável que ela esteja no MLS. Mas está à venda? Pode já estar sob contrato e não existe uma “polícia de cartazes” que faça os agentes pendurarem cartazes pendentes.
Se a casa tiver uma placa rabiscada à mão ou dizer “À venda pelo proprietário”, anote o número de telefone e peça ao seu agente para ligar para o vendedor. O vendedor pode não ter contratado um agente de listagem, mas a maioria dos vendedores não é tola o suficiente para recusar uma oferta que exige que eles paguem uma comissão ao agente do comprador.
O resultado final é se você encontrar uma casa, além das listagens que seu agente lhe envia, ligue para seu agente e pergunte sobre isso. Embora seja pequena a possibilidade de que a casa seja adequada para você, ela pode se tornar uma pista genuína para você e seu agente.