A primavera é a época em que a fantasia de um jovem se volta. . . compra de casa! Na verdade, o frenesi de compra de uma casa na primavera não se limita à preferência de gênero, estado civil ou idade. Por exemplo, muitas mulheres solteiras compram casas.
Em climas mais frios, assim que as tenras tulipas explodem na neve que derrete, os compradores de casas pela primeira vez vão às ruas. Onde vendo imóveis, em Sacramento, os compradores de imóveis clamam para visitá-los assim que a chuva parar. A primavera é normalmente o mercado imobiliário mais quente de todo o país.
Por que os compradores de residências escolhem a primavera para comprar
Refletindo sobre as compras de minha própria casa, parece que, com uma exceção, sempre comprei casas no outono. Mas não sou um comprador típico de uma casa. Aqui estão as razões pelas quais muitos compradores de casas escolhem a primavera para a caça à casa:
- Febre de Primavera. Os compradores estão satisfeitos com o fim do inverno.
- Mais encontros familiares; há ótimos feriados em março e abril.
- O ano letivo está terminando. Os compradores querem se mudar assim que as aulas acabarem.
- Mais inventário está disponível. Muitos vendedores decidem listar na primavera.
- Planejamento pré-férias. Alguns compradores usam o tempo de férias para se mudar.
O pior dia para comprar uma casa
É a última sexta-feira de maio. Você pode argumentar que o dia de Natal é um provável candidato para o pior dia, mas na verdade é um dos melhores momentos para comprar uma casa. O problema que surge não depende de os compradores começarem a procurar uma casa em fevereiro, março ou abril. O problema é que muitos acabam por se estabelecer em uma casa em abril. Em seguida, eles assinam uma oferta de compra com data de fechamento para a última sexta-feira de maio. De repente, há um zilhão de fechamentos, todos programados para o mesmo dia de maio. As empresas de títulos odeiam.
Razões para evitar o pior dia do ano para comprar uma casa
Por que a última sexta-feira de maio é o pior dia para comprar uma casa? Há muitas razões, começando com a concorrência de outros compradores e terminando com a própria mudança.
- As melhores novas listagens vendem primeiro e por um preço mais alto. A localização desempenha um papel importante. Se as casas nas melhores condições a preços atraentes estiverem localizadas em bairros desejáveis, muitos compradores as desejarão. A competição gera múltiplas ofertas, então, às vezes, os compradores acabam pagando mais do que planejaram pagar.
- Você pode não fechar a tempo. As vendas pendentes costumam atingir o pico em abril, resultando em um volume de vendas fechadas acima da média em maio. A carga de trabalho normal para profissionais do setor imobiliário pode triplicar durante este mês, o que pode resultar em um acúmulo.
- O Memorial Day enfraquece o serviço exemplar. Muitas pessoas deixam a cidade nos fins de semana prolongados e não estão disponíveis para trabalhar em sua transação. Às vezes, os credores não conseguem processar os documentos do empréstimo com rapidez suficiente para atender à demanda. Menos dias para trabalhar na semana também pressionam quem está fechando, o que significa que algo tem que ceder. Portanto, pode ser o seu arquivo enviado para junho.
- Um atraso no fechamento pode significar o pagamento de uma taxa de juros mais alta. Se você bloqueou um empréstimo por 30 dias, essa taxa expirará no final desse período. Se as taxas subirem – geralmente aumentando porque a demanda aumenta – você pode ficar preso a um pagamento de hipoteca mais alto devido ao aumento das taxas.
- Movers cobram mais. As empresas de mudanças sabem que muitas pessoas querem se mudar no final de maio. O aumento da demanda equivale a maiores custos de movimentação. E isso se você puder encontrar um motor para contratar. Alguns motores estão lotados todo fim de semana até julho. As empresas de mudanças verdes podem ser mais caras nesta época do ano também.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.