Proprietários de casas com hipotecas seguradas pela FHA estão recebendo mais dois meses de indulto da Federal Housing Administration (FHA), que disse na segunda-feira que está prorrogando o prazo de sua execução e moratória de despejo até 28 de fevereiro.
A moratória, originalmente definida para expirar em 31 de dezembro, proíbe os servicers de iniciar ou prosseguir com ações de despejo relacionadas à execução de hipoteca e para hipotecas seguradas pela FHA, para famílias unifamiliares e reversas, exceto para aquelas garantidas por propriedades legalmente vagas e abandonadas.
A FHA também está estendendo o prazo para que mutuários de uma única família com hipotecas seguradas pela FHA peçam ao seu gestor de hipoteca que adie ou reduza seus pagamentos de hipoteca por até seis meses. Este alívio pode ser estendido por mais seis meses, disse o FHA no comunicado.
Esta é a quarta extensão da moratória, emitida pela primeira vez em março, para fornecer alívio aos proprietários de casas com hipotecas seguradas pela FHA durante a pandemia do COVID-19. As hipotecas seguradas pela FHA são populares entre os compradores de casas de baixa e moderada renda, bem como aqueles que compram pela primeira vez, por causa dos padrões de empréstimo – até 3,5% para baixo e um requisito de pontuação de crédito mínimo de apenas 500 (com 10 % baixa).
“A moratória de execução hipotecária e as extensões de tolerância para proprietários de residências unifamiliares garantem que os proprietários americanos continuem a ter o alívio crítico e o apoio de que precisam para voltar à estabilidade financeira”, disse o secretário do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, Ben Carson, no anúncio de segunda-feira.
A FHA também disse que está estendendo as disposições para credores e prestadores de serviço para ajudá-los a atender aos mutuários em meio às restrições do COVID-19. Eles terão até 31 de março para fornecer endossos de seguro em hipotecas unifamiliares com tolerância.
O novo prazo também se aplica a reverificação temporária de orientação de emprego e inspeção de avaliação apenas externa, bem como disposições para verificação de trabalho autônomo, renda de aluguel e 203 (k) contas de garantia de hipoteca de reabilitação para fixadores que não se qualificam para financiamento FHA.
Esta extensão da FHA é diferente daquela anunciada no início deste mês pela FHFA – Federal Housing Finance Administration. O FHFA estendeu a moratória de execução e despejo das hipotecas apoiadas pela Fannie Mae e Freddie Mac até 31 de janeiro.