Guia de construção nova para um comprador de primeira casa

Publicado por Javier Ricardo - 7 maio, 2022


Em geral, uma casa de construção nova significa simplesmente que uma casa acabou de ser construída e não teve outros proprietários.
Isso pode incluir casas que são comissionadas como uma construção personalizada, bem como casas construídas por construtores/incorporadores a seu critério e vendidas pela primeira vez.


Como um comprador de primeira vez, uma casa de construção nova traz opções atraentes, como uma casa de baixa manutenção com design contemporâneo e de alta qualidade, talvez em um terreno que você escolheu.
No entanto, o processo de compra de casas novas de construtores é um pouco diferente da transação típica de proprietário para proprietário. Conhecer as diferenças ajuda você a priorizar o que mais importa na compra da primeira casa, especialmente se você prevê ter diferentes necessidades de moradia dentro de alguns anos.


Principais conclusões

  • Os compradores de primeira viagem podem escolher uma casa nova porque desejam um estilo de vida de baixa manutenção ou uma chance de personalizar.
  • Os compradores de casa pela primeira vez devem estar preparados para que uma casa nova seja mais cara do que as casas de revenda na área e para que o fechamento do empréstimo demore mais.
  • Com uma casa de construção nova, certifique-se de não pular a inspeção da casa para garantir que o desenvolvedor entregue o que prometeu.

O que é uma casa de nova construção?


Uma casa de construção nova é uma casa que acabou de ser construída e não pertenceu ou foi habitada por mais ninguém.
Essas casas são vendidas de várias maneiras, desde serem totalmente personalizadas em terrenos adquiridos separadamente até serem construídas como parte de todo o bairro de um desenvolvedor e depois vendidas como parcelas individuais para cada proprietário.


Em uma venda de construção nova, você geralmente trabalhará com a equipe de vendas de um construtor ou outro representante do desenvolvedor.
Lembre-se de que você também pode contratar um agente imobiliário experiente para representá-lo na compra de uma nova construção, mesmo que isso não seja necessário.


Para comprar uma nova construção, geralmente você precisará encontrar financiamento e trabalhar com seu credor para avaliar a propriedade e revisar minuciosamente os contratos de compra, para entender o que está recebendo pelo seu dinheiro.


No entanto, ao contrário de casas pré-existentes, sua casa ainda pode estar em construção, então você também pode ter a oportunidade de personalizar ou tomar algumas decisões de design como parte do processo de compra.
Além disso, quando a casa estiver concluída, você terá a oportunidade de trazer um inspetor para a propriedade antes de fechar para garantir que a propriedade atenda aos padrões de construção de casas robustas e seguras.

Prós e contras de casas de nova construção

Prós

  • Muitas vezes não precisa de grandes reparos por anos
  • Opções de personalização podem ser possíveis
  • Insight sobre o próximo bairro
Contras

  • Às vezes carregam um prêmio de preço
  • Possibilidade de problemas com materiais e métodos
  • Não ter um agente pode colocá-lo em desvantagem

Prós explicados

    • Muitas vezes não precisa de grandes reparações durante anos : A baixa manutenção é uma das principais atracções das novas construções. Como muitos sistemas dentro de uma casa podem durar anos sem grandes reparos ou substituições, você pode se deparar com custos de manutenção muito baixos por mais de uma década, especialmente se o construtor oferecer uma garantia para sistemas diferentes.
    • Opções de personalização podem ser possíveis : Construtores que vendem casas que ainda não estão completas podem oferecer uma escolha de materiais de bancada ou algumas plantas baixas padrão. Essas opções podem ajudar os compradores a obter o layout ou os materiais ideais na casa que estão comprando.
  • Insight sobre o próximo bairro : Se um desenvolvedor planeja construir muitas casas na mesma área, você pode se beneficiar das comodidades da comunidade, como recursos aquáticos ou trilhas para caminhada. O desenvolvedor pode compartilhá-los com você durante o processo de vendas.

Contras explicados 

    • Às vezes, carregam um preço premium : as casas novas são mais caras em muitos mercados do que as casas mais antigas. Você pode pagar substancialmente mais por uma casa nova do que, digamos, uma casa semelhante com alguns anos de idade.
    • Possibilidade de problemas com materiais e métodos : Alguns construtores podem cortar custos ou perder prazos. Encontrar construtores que se concentrem na qualidade pode exigir referências locais e leitura de avaliações. Se surgirem preocupações, abordá-las de frente com o desenvolvedor é prudente antes de seguir em frente.
    • Não ter um agente pode colocá-lo em desvantagem : não ter um agente do comprador ao comprar diretamente de um desenvolvedor pode permitir que os compradores de primeira viagem paguem demais, não inspecionem completamente a nova casa ou optem pelo credor do construtor preferido em vez de comprar ao redor.

Como comprar uma casa recém-construída


Se você estiver comprando com base em casas modelo, precisará manter algumas coisas em mente que uma pessoa que compra uma casa existente não precisaria considerar.
No entanto, em geral, o mesmo olhar cuidadoso o beneficiará em ambos os casos.

Esclareça o preço que você paga versus o preço anunciado


Se a sua casa recém-construída for construída e você puder visitá-la, muitos aspectos do processo de venda se assemelharão a uma compra de casa existente, apesar de comprar de um desenvolvedor.

Se você precisa comprar uma casa que não está completa, pode estar tomando decisões com base no que vê em uma casa modelo. Nesse caso, você precisará entender quais elementos são padrão versus quais são atualizações.


“Uma das coisas mais importantes que os compradores de primeira viagem precisam estar cientes ao comprar uma nova construção é que o preço anunciado não é o que você acabará pagando.
Com a nova construção, muitas das comodidades que você vê em uma casa modelo ou especificação são extras pelos quais você precisará pagar ”, disse Bill Gassett, agente imobiliário da RE/MAX Executive Realty, à Economia e Negócios por e-mail.


“A nova construção quase sempre vem com um preço mais alto, não apenas pelas atualizações que serão adicionadas, mas também em geral.
Os compradores precisam reconhecer que provavelmente pagarão mais por todas as coisas que realmente desejam”, disse Gassett.


Isso significa obter estimativas claras sobre o custo de sua própria construção, em vez de se referir a um modelo básico que não inclui atualizações ou pode ter mais do que você precisa.
Além desta parte do processo, tente conversar com os proprietários de casas deste desenvolvedor, bem como buscar uma noção da reputação do desenvolvedor.

Defina seu cronograma de compras


Esteja ciente de que, mesmo que você goste de uma casa atualmente disponível na comunidade de um construtor, ela pode ser contratada antes que você possa comprá-la.
Nesse ponto, você precisará decidir quanto tempo pode esperar para que uma propriedade seja concluída.


Outra maneira de pensar sobre esta etapa é começar a procurar novas construções o mais cedo possível para garantir que haja ou haverá estoque disponível quando você quiser se mudar.

Obtenha uma compreensão da visão do desenvolvedor


Os desenvolvedores têm uma visão se desejam construir grandes casas em uma área ampla em uma pequena comunidade ou talvez uma comunidade caminhável de “casas iniciais” acessíveis em lotes pequenos e de fácil manutenção.


Embora você possa avaliar com base nas casas existentes, converse com as pessoas da comunidade para ter uma ideia do bairro para o qual você está se mudando.
Os desenvolvedores podem ter uma visão, mas também têm interesses comerciais e não vivem na comunidade. Moradores existentes ou próximos poderão contar mais sobre como é realmente a cultura do bairro, tanto os pontos positivos quanto os negativos. Considere participar de reuniões do conselho da comunidade e explorar grupos de bairro on-line para obter alguma perspectiva.

Realizar uma inspeção residencial de construção nova


Em sua superfície, você pode esperar que uma casa recém-construída não precise de uma inspeção residencial porque não teve tempo para o envelhecimento se instalar, mas o acabamento de má qualidade é ocasionalmente possível.

Uma das maneiras pelas quais os construtores garantem que você aceite o estado de uma casa nova é um passeio antes de fechar.Mas esteja ciente de que quanto mais perto isso ocorrer do fechamento, mais pressão você poderá sentir para finalizar o negócio, mesmo que tenha preocupações.


Quando você contrata um inspetor residencial para sua casa recém-construída, tente encontrar um experiente.
Além disso, certifique-se de que há uma maneira de eles verem a casa completamente quando a construção estiver concluída, embora você também possa pedir a oportunidade de inspecionar no meio da construção.


Seu inspetor de residências estará atento a quaisquer problemas com novas casas, mas há alguns itens básicos a serem abordados quando você estiver fazendo sua revisão:

  • Abra todas as janelas, portas e armários para verificar o ajuste.
  • Certifique-se de que não há rachaduras ou tiras de calafetagem ausentes.
  • Procure por pontos faltantes na pintura e outros acabamentos.
  • Verifique se as torneiras e aparelhos estão funcionando.
  • Procure a paisagem ao redor da casa para se afastar da fundação.
  • Se houver algum pedido especial ou upgrade prometido, certifique-se de que ele esteja presente.


Essas são todas as coisas que você pode adicionar a uma lista de reparos ou modificações solicitadas antes de fechar, pois fazem parte do preço que você está pagando.
Vale a pena o seu tempo e diligência para obter essas correções sem custos antes de se mudar.

Como financiar novas construções


Embora muitos aspectos do processo de empréstimo para construção sejam semelhantes ao pedido de hipoteca de uma casa existente, uma das grandes diferenças é que muitos desenvolvedores de casas novas terão um credor preferencial com quem trabalham.
Você não precisa escolhê-los, mas pode haver incentivos valiosos para isso.


Por exemplo, usar um credor preferencial pode desencadear um incentivo ao desenvolvedor, como uma atualização para a casa, ou o credor pode ser mais fácil de trabalhar se houver atrasos na construção, pois eles podem oferecer um bloqueio de taxa de juros mais longo.


Uma das maneiras mais fáceis de encontrar financiamento para uma nova construção é verificar com seu banco.
Pode ter programas de empréstimo ou assistência para compradores de primeira viagem ou novas casas que podem reduzir os requisitos de pagamento ou ajudá-lo a encontrar melhores taxas.


Você também pode procurar outros tipos de assistência para empréstimos à habitação:

  • Programas de assistência de adiantamento
  • Programas federais de empréstimos específicos para categorias de habitação
  • Programas estaduais de compradores de casas pela primeira vez
  • Credores com empréstimos específicos para construção
  • Empréstimos da Administração Federal de Habitação


Você também deve estar ciente de que pode haver atrasos na garantia de sua hipoteca porque a casa que você está comprando pode não ser concluída na data prevista.
Além disso, você precisará certificar-se de que você cronometra sua situação de vida atual corretamente.


“Os compradores precisam entender que as datas de fechamento são menos firmes quando comparadas às casas de revenda”, disse Gassett.
“Sua data de fechamento pode ser facilmente estendida, e muitas vezes o faz. Os novatos precisam estar realmente cientes disso ao planejar o término de seus arranjos de vida ao alugar.”

Sua primeira casa deve ser nova?


Como o processo de compra de uma casa é muito pessoal, você pode apreciar os incentivos do construtor que permitem que você tenha atualizações personalizadas em vez de renovar uma casa antiga.
Você também pode preferir um estilo de vida de baixa manutenção e alguma proteção contra grandes reparos.


No entanto, avaliar as casas de construção nova e as que têm apenas alguns anos fornecerá as opções mais completas.

Perguntas frequentes (FAQs)

Qual pontuação de crédito você precisa para construir uma nova casa?

As pontuações de crédito para um novo empréstimo para construção são muito parecidas com as de um empréstimo para uma casa pré-existente. Em geral, você precisará de mais de 500 para se qualificar para um empréstimo de construção da FHA; mas melhor sua pontuação. melhores serão seus termos, taxas e opções.

Quão difícil é obter um empréstimo para construir uma casa?

A dificuldade em garantir um empréstimo para uma nova casa de construção depende de seus níveis de renda e dívida, preço estimado da casa e do lote, sua pontuação de crédito e o credor que você escolher. A dificuldade pode variar de muito fácil a muito difícil.

Quanto dinheiro você precisa para construir uma casa?

Pode levar uma quantia substancial de dinheiro para construir uma casa, dependendo da sua situação financeira e das circunstâncias. É melhor conversar com um credor ou consultor financeiro para descobrir quanta casa você pode construir.