Hipoteca para construção

Publicado por Javier Ricardo

O que é hipoteca para construção?


Uma hipoteca de construção é um tipo de hipoteca usado para financiar a construção de uma casa e, normalmente, requer apenas o pagamento de juros durante o período de construção.
Uma vez que a fase de construção termina, o valor do empréstimo vence e se torna uma hipoteca padrão. O dinheiro emprestado normalmente é avançado gradualmente durante a fase de construção, à medida que a construção avança.


Principais vantagens

  • Uma hipoteca para construção é um empréstimo usado para pagar a construção de uma nova casa, após o qual o empréstimo pode se converter em uma hipoteca padrão.
  • Durante a construção, a maioria dos empréstimos desse tipo são apenas de juros e desembolsarão o dinheiro gradativamente para o mutuário à medida que a construção avança.
  • Os dois tipos mais populares de hipoteca de construção são hipotecas de construção autônoma e de construção permanente.
  • Os primeiros geralmente são oferecidos apenas por um ano, enquanto o último será convertido em uma hipoteca padrão quando a casa for construída.

Como funciona uma hipoteca para construção


Freqüentemente, o financiamento para construir uma nova casa vem na forma de um empréstimo de construção para construção permanente.
Esta opção de financiamento tem duas partes: um empréstimo para cobrir os custos de construção e uma hipoteca sobre a casa pronta. A vantagem desses planos é que você só precisa se inscrever uma vez e terá apenas um fechamento de empréstimo.


Hipotecas de construção podem ser buscadas como uma forma de melhor garantir que a maioria – senão todos – os custos de construção sejam cobertos no prazo, geralmente evitando atrasos na conclusão da casa.
É possível que surjam despesas imprevistas, aumentando o custo total da construção.


Os credores podem oferecer diferentes opções para tornar as hipotecas de construção mais atraentes para os mutuários.
Isso pode incluir pagamentos de juros durante a fase de construção e, para empréstimos de construção para permanentes, eles também podem oferecer taxas de juros fixas assim que a construção começar.

Empréstimos de construção para permanentes vs. empréstimos de construção autônomos


Se o mutuário não fizer um empréstimo de construção para permanente, ele pode fazer uso de um empréstimo de construção independente, que normalmente tem um prazo máximo de um ano.
Essa hipoteca de construção pode exigir um pagamento menor. A taxa de juros não pode ser travada em uma hipoteca de construção independente. As taxas de juros básicas também podem ser mais altas do que um empréstimo de construção permanente.

Se as taxas de juros flutuarem durante a construção, o mutuário pode ter que pagar prestações maiores.


O mutuário teve de requerer uma hipoteca separada para pagar a dívida da hipoteca da construção, que venceria após a conclusão.
O mutuário pode vender sua casa existente e morar em um aluguel ou outro tipo de habitação durante a construção da nova residência. Isso permitiria que eles usassem o capital da venda de sua casa anterior para cobrir quaisquer custos após a criação da nova casa, o que significa que a hipoteca da construção seria a única dívida pendente.

Considerações Especiais


A solicitação de um empréstimo para construção inclui uma revisão das dívidas, ativos e receitas do mutuário.
O mutuário também deve ter um contrato de compra ou construção assinado com o construtor ou empresa de construção para se qualificar para um empréstimo de construção. No contrato, devem ser incluídos detalhes, como a data de início e conclusão prevista, bem como o valor global do contrato, que prevê a construção e se o custo do terreno aplicável.