O compartilhamento de casas explodiu nos últimos anos, e milhares de americanos agora estão alugando suas casas – total ou parcialmente – para obter uma renda extra . Alguns estão até comprando propriedades apenas com o propósito de listá-las como aluguéis de curto prazo em sites como o Airbnb e VRBO.
Mas embora alguns anfitriões consigam ganhar um salário em tempo integral (ou até mais) graças ao compartilhamento da casa, outros recebem apenas uma pequena quantia de renda passiva. E isso pode não ser suficiente, especialmente se você investiu em uma propriedade que não planeja morar.
A diferença? Tudo se resume à estratégia. Aqui estão algumas dicas para maximizar seus ganhos.
A importância da localização
Se você está procurando investir em um imóvel para usar como aluguel de curto prazo, será necessário pesar uma série de fatores, incluindo o preço e as condições da casa. A localização, entretanto, pode ser o mais importante.
Por exemplo, a casa fica em um local para onde os estudantes universitários se dirigem durante as férias de primavera? Uma grande área metropolitana que pode atrair pessoas para shows, eventos esportivos ou casamentos familiares? Um lugar que oferece aos viajantes a negócios uma viagem rápida para a cidade?
Geralmente, se você deseja maximizar sua renda como anfitrião, você deseja um local que ofereça:
- Preços residenciais acessíveis
- Demanda saudável de viajantes, turistas ou mesmo profissionais de negócios
- Segurança e paz de espírito
- Amenidades como restaurantes, transporte público, mercearias e entretenimento
Você também pode consultar especialistas para obter conselhos sobre onde comprar. AirDNA, uma empresa de análise do Airbnb, e Mashvisor, uma plataforma de análise para investidores imobiliários, publicam dados sobre os melhores locais para aluguéis de curto prazo nos Estados Unidos. Em 2018, o mercado imobiliário Homes.com publicou uma classificação das melhores e piores cidades para comprar um Airbnb. Os locais de férias em Waterside, como o número 1 classificado em Virginia Beach, Virginia, eram particularmente fortes.
Defina uma estratégia de preços
Primeiro, faça uma pesquisa no Airbnb ou VRBO para ver para que casas semelhantes a sua estão alugando e quando.
DICA: lembre-se de que locatários em potencial podem relutar em arriscar em sua casa sem um histórico de avaliações positivas. Portanto, muitas vezes vale a pena descontar o preço inicialmente, a fim de sacar nas primeiras reservas.
Você também deve aproveitar eventos e feriados. Se algo estiver acontecendo em sua cidade (ou mesmo próximo a ela), certifique-se de que sua casa esteja disponível e aumente a tarifa de acordo.
Assim que as reservas começarem a chegar, faça todos os esforços para ser um anfitrião estelar. No Airbnb, uma série de avaliações positivas e um calendário completo podem dar a você o status de Superhost, o que significa mais visibilidade na plataforma – e a capacidade de cobrar taxas mais altas.
Aproveite os créditos fiscais
De acordo com o IRS, se você alugar sua casa por um período muito curto de tempo – menos de 14 dias – pode não ter que pagar impostos sobre a renda. No entanto, como um anfitrião de curto prazo, você ainda será responsável por quaisquer taxas de ocupação de curto prazo cobradas por sua cidade.
NOTA: Algumas empresas, como o Airbnb, podem cobrar taxas de ocupação de curto prazo para você.
Se você alugar sua casa por mais de 14 dias, provavelmente precisará pagar imposto de renda sobre os lucros , mas também pode ser elegível para várias deduções fiscais e créditos.
- Despesas de negócios: como anfitrião, isso pode incluir os custos de roupa de cama, material de limpeza, garrafas de água para seus convidados e outras despesas em que você tenha incorrido. Apenas certifique-se de manter os recibos e registros completos para o caso de uma auditoria.
- Taxas de hospedagem: se você está pagando uma taxa normal para seu serviço de hospedagem (Airbnb, VRBO, HomeAway, etc.) para cada hóspede que você recebe, então isso pode ser deduzido de sua renda tributável também.
- Depreciação de propriedade: você também pode reivindicar baixas com base na depreciação de sua propriedade, bem como quaisquer melhorias que você fizer nele. No entanto, reparos e manutenção regulares não contam para isso. (Essas são consideradas despesas de negócios.)
- Juros hipotecários e impostos sobre a propriedade : Como qualquer proprietário, você pode deduzir os impostos sobre a propriedade e quaisquer juros pagos no empréstimo hipotecário de seus impostos. Basta ter em mente os limites promulgados pela Lei de Reduções de Impostos e Empregos sobre essas deduções.
- Despesas de viagem : Se você estiver viajando de e para o seu aluguel com frequência para fazer limpeza, ajudar no check-in ou se encontrar com os hóspedes, você também poderá deduzir suas milhas de sua renda.
As regras sobre esses benefícios fiscais podem ser complicadas, portanto, se você estiver pensando em reivindicá-los, converse com um consultor financeiro ou um contador.
Por fim, lembre-se de que as despesas afetarão seus lucros. Portanto, instale um botão de teclado para minimizar suas idas à propriedade e invista em um termostato inteligente para reduzir o uso de energia quando a casa estiver desocupada . E embora você não queira economizar nas comodidades, pode comprar produtos de higiene pessoal, lanches e garrafas de água a granel para manter esses custos ao mínimo.