Imposto Predial Imposto do Selo (SDLT)

Publicado por Javier Ricardo

O que é o Imposto sobre o Imposto do Selo (SDLT)?


O imposto de selo sobre a terra (SDLT) é o imposto cobrado pelo governo do Reino Unido na compra de terrenos e propriedades com valores acima de um determinado limite.
Este imposto é devido a Her Majesty’s Revenue and Customs (HMRC) e deve ser remetido no prazo de 30 dias após a conclusão da compra. As taxas a pagar dependem principalmente de o terreno ou propriedade ser para fins residenciais, não residenciais ou mistos.


Principais vantagens

  • O imposto de selo sobre a terra (SDLT) é o imposto cobrado pelo governo do Reino Unido na compra de terrenos e propriedades com valores acima de um determinado limite.
  • A partir de 2017, o valor no qual o SDLT se torna aplicável é £ 125.000 para propriedades residenciais e £ 150.000 para terrenos e propriedades não residenciais ou de uso misto.
  • Mesmo quando o valor do terreno ou propriedade adquirido está abaixo do limite do imposto de selo sobre a terra, o HMRC exige um retorno SDLT para ser apresentado, a menos que haja uma isenção.

Compreendendo o Imposto Territorial do Imposto do Selo (SDLT)


A avaliação do imposto de selo sobre a terra (SDLT) tem como base o valor de compra do terreno ou propriedade que fica acima de um valor específico.
A partir de 2017, o valor no qual o SDLT se torna aplicável é £ 125.000 para propriedades residenciais e £ 150.000 para terrenos e propriedades não residenciais ou de uso misto.


O pagamento do imposto ocorre na compra de um imóvel de propriedade perfeita ou na aquisição de um arrendamento novo ou pré-existente.
O SDLT também é devido na compra de uma propriedade por meio de um esquema de propriedade compartilhada que é operado por um órgão público aprovado, como associações de habitação ou corporações de desenvolvimento.


Se a transferência da propriedade do terreno ou propriedade para alguém em troca de qualquer quantia, o imposto de selo sobre a terra pode ser aplicado à transação.
As regras em torno do SDLT dependem das condições da transferência. HM Revenue and Customs (HMRC) fornece informações detalhadas sobre transferências de propriedade envolvendo circunstâncias como casamento, divórcio, presentes, herança ou terrenos ou propriedades de propriedade conjunta.


Mesmo quando o valor do terreno ou propriedade adquirido está abaixo do limite do imposto de selo sobre a terra, o HMRC exige um retorno SDLT para ser apresentado, a menos que haja uma isenção.
As isenções sobre a apresentação da declaração de imposto de propriedade do imposto do selo são padrão nos casos em que nenhum dinheiro é trocado na transferência de uma propriedade ou quando a compra de propriedade perfeita é inferior a £ 40.000.

Determinação de impostos SDLT a pagar


A variável primária que determina o valor do pagamento SDLT é a função pretendida do terreno ou propriedade.
Terrenos ou propriedades adquiridas para fins não residenciais ou mistos atraem níveis diferentes de impostos daqueles que são adquiridos como propriedades residenciais.


Propriedade residencial deve ser usada como residência principal do comprador.
Terrenos e propriedades não residenciais incluem propriedades comerciais, como lojas ou escritórios, e terrenos para cultivo. Uma propriedade de uso misto é aquela que consiste em aspectos residenciais e comerciais, como uma loja com um apartamento acima dela.


O SDLT a pagar aumenta em uma escala móvel para valores acima de vários limites, com a taxa mais alta sendo 12% do custo que excede £ 1,5 milhões em propriedades residenciais.
Por outro lado, a taxa mais alta para terrenos e propriedades não residenciais é de 5% a pagar sobre qualquer valor acima de £ 250.000.


Se a compra de um imóvel residencial significar que o comprador terá mais de um imóvel, haverá uma taxa adicional de 3% cobrada sobre o valor padrão do SDLT.
Tarifas especiais se aplicam à compra de propriedades por pessoas jurídicas, indivíduos que compram seis ou mais propriedades em uma transação, ou várias compras ou transferências realizadas entre o mesmo comprador e vendedor, conhecidas como compras vinculadas.


A isenção fiscal está disponível em certas circunstâncias, o que pode reduzir o valor do SDLT a pagar.
Informações abrangentes sobre as taxas, regras e requisitos relacionados ao imposto territorial do imposto do selo são fornecidas pela HMRC em seu site.