Iniciando um negócio de construção de parques de casas móveis

Você quer começar um negócio de construção de casas móveis? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar um negócio de mobile home park sem dinheiro e sem experiência .

Ok, então nós fornecemos a você um modelo de plano de negócios de parque de casas móveis de amostra detalhada. Também levamos isso adiante, analisando e redigindo um exemplo de plano de marketing de parque de casas móveis apoiado por ideias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas de parques de casas móveis. Neste artigo, consideraremos todos os requisitos para iniciar um negócio de mobile home park. Portanto, coloque seu chapéu de empreendedor e vamos prosseguir.

Por que começar um Mobile Home Park Business?

O setor imobiliário é um setor muito grande, que pode acomodar um grande número de empreendedores extremamente focados em ganhar milhões com esse setor lucrativo. Esta indústria tem muitas oportunidades de negócios e uma dessas oportunidades de negócios é a construção de parques de casas móveis. Na verdade, esse negócio exige muito capital, mas recompensa um milhão de vezes.

Em nosso mundo moderno, os indivíduos agora acham conveniente morar em prédios de parques de casas móveis e também os investidores lucram mais construindo parques de casas móveis apenas por causa de seu baixo custo de manutenção, especialmente quando comparado ao aluguel de casa normal.

Para começar este tipo de negócio, você precisa entender o setor e espera-se que discuta seus planos com o secretário de planejamento de sua área para saber as áreas para as quais pode obter aprovação facilmente. Além de obter essa aprovação, você também precisa se inscrever e obter sua licença comercial de mobile home park.

Você também deve ter em mente que precisará de uma equipe de profissionais para trabalhar com você se planeja atingir seus objetivos de negócios. Acreditamos que você precisará de um arquiteto, agrimensor, engenheiro / construtor estrutural e outros artesãos, como um encanador, que o ajudarão a entregar sua casa móvel. Mas se você optar por comprar uma casa móvel existente que está à venda, você só precisará reformar a casa móvel para que ela atraia inquilinos a um bom preço.

Iniciando um negócio de construção de parques de casas móveis – um guia completo

1. Compreenda a indústria

As empresas neste setor promissor agem como locadoras de imóveis que não incluem edifícios permanentes; tais bens imóveis incluem locais para casas pré-fabricadas (ou seja, casas móveis), terrenos baldios e pastagens. É importante ressaltar que os sites de casas pré-fabricadas e móveis são empreendimentos residenciais para a colocação de casas pré-fabricadas independentes e unifamiliares que são produzidas fora do local. Eles são então instalados dentro da comunidade em um local residencial que é alugado pelo proprietário.

Nos últimos cinco anos, essa indústria se recuperou gradualmente da recessão. Embora o alto desemprego e um mercado de crédito restrito tenham reduzido a demanda por arrendamento de terras após a recessão, um aumento na taxa de pobreza e um mercado habitacional devastado acabaram impulsionando a demanda por arrendamento de terras de proprietários de casas pré-fabricadas, colocando a indústria no caminho da recuperação .

Especialistas acreditam que nos próximos cinco anos, o setor terá uma expansão da população aposentada, um grande mercado do setor que fará crescer a demanda por terras arrendadas. Relatórios também afirmam que a recuperação do mercado habitacional tradicional reduzirá as perspectivas de crescimento do setor.

Gostaríamos de afirmar que as barreiras à entrada de novos negócios neste setor diferem entre estados e cidades devido às regulamentações de zoneamento, mas os especialistas acreditam que as barreiras à entrada são moderadas nos estados unidos. Na verdade, também pode ser caro comprar um terreno adequado para iniciar este negócio, mas acredita-se que isso dependa exclusivamente da localização da propriedade. Também acreditamos que o custo também pode depender do tamanho do terreno, bem como da infraestrutura e instalações que o potencial proprietário deseja fornecer aos ocupantes do local.

2. Realizar pesquisas de mercado e estudos de viabilidade

• Demografia e psicografia

É importante observar que a pesquisa de mercado é muito importante no negócio de construção de parques de casas móveis. Tenha em mente que existem muitas informações que podem ser obtidas a partir de pesquisas, informações como como essa indústria começou, especialistas na área, com quanto você pode começar este negócio e muito mais. Mas antes de decidir comprar propriedades em qualquer mercado-alvo, certifique-se de seguir os passos abaixo.

• Compreender qual é o seu objetivo
• Pesquise o seu mercado-alvo
• Selecione um mercado-alvo para se concentrar
• Trabalhe seu mercado-alvo
• Ganhe dinheiro e reinvista os lucros

3. Decida em qual nicho se concentrar

É importante ressaltar que o investimento imobiliário como um termo amplo é composto de tudo, desde residências unifamiliares ou multifamiliares até arranha-céus comerciais. Incluído em algum lugar no meio está um nicho menos conhecido de investimento em casas móveis.

Freqüentemente esquecido por muitos investidores imobiliários, a propriedade de um parque de casas móveis é simplesmente outro veículo de investimento fornecido pela propriedade imobiliária. A casa móvel Park Business não tem ideias de nicho exclusivas, mas a forma de propriedade e o mercado-alvo podem servir como um nicho nesse negócio.

No negócio de mobile home park, uma forma de propriedade envolve o investidor possuir os lotes embaixo das casas individuais e os terrenos ao redor dos lotes, como ruas, sistemas de serviços públicos, club houses, piscinas e outras amenidades.

Acredita-se que, nessa forma de propriedade, o inquilino é dono de sua casa e paga apenas pelo direito de ocupação do terreno onde se encontra sua casa mais o uso das instalações. Outro tipo de propriedade de casa móvel envolve o investidor não apenas como proprietário do terreno, mas também das residências reais. Aqui, os inquilinos das casas estão pagando pelo uso do terreno além do aluguel da casa – semelhante ao aluguel de um apartamento.

O nível de competição na indústria

É pertinente afirmar que, na indústria, não existem barreiras significativas à entrada de concorrentes que decidam desenvolver um novo parque de casas móveis a partir do zero. Na maioria das áreas do país, é muito difícil obter o zoneamento adequado, obter as autorizações ou licenças necessárias e atender a outros pré-requisitos regulatórios.

Além das restrições legais, os desenvolvedores de parques de casas móveis não atingem o ponto de equilíbrio ou geram fluxo de caixa até que uma quantidade substancial de lotes residenciais no parque seja alugada. Você deve saber que novos parques de casas móveis não são fáceis de construir e oferecem menos concorrência se os investidores estiverem atualmente envolvidos com investimentos em casas móveis em outro lugar.

As empresas neste setor normalmente oferecem retornos mais altos em dinheiro do que um investimento multifamiliar típico. Acreditamos que isso seja devido à redução de custos. Em vez de manter a casa móvel física, os proprietários do parque estão apenas administrando o terreno e as instalações associadas, incluindo a limpeza do terreno, certificando-se de que as estradas sejam mantidas e fornecendo todas as comodidades esperadas na área determinada. Se olharmos bem, notaremos que esses proprietários de parques de trailers não estão incorrendo em custos como pintura, novos tapetes, novos eletrodomésticos ou quaisquer outras comodidades dentro da própria casa.

4. Conheça seus principais concorrentes na indústria

Tornar-se uma marca conhecida tem a ver com uma série de fatores e, embora o setor seja fragmentado, existem parques de casas móveis que se destacam por suas atividades no setor, como suas estratégias de marketing e publicidade, há quanto tempo está no negócio e quais serviços eles oferecem a seus clientes.

Portanto, abaixo estão algumas das empresas mais populares de parques de casas móveis nos Estados Unidos da América;

• Propriedades de estilo de vida de ações
• Comunidades Sun, LLC
• RHP
• Sim! Comunidades
• Fundos MHP
• Hometown America
• UMH
• Comunidades Despreocupadas
• Lautrec, LTD
• Kingsley Living
• Comunidades Continentais
• Zeman Homes
• Grupo Kort e Scott
• Comunidades de Harmonia
• Heritage Financial Group
• Inspire Comunidades
• MHPI
• Nodel Parks
• Ascentia

Análise econômica

Está provado que os parques de casas móveis são normalmente escolhidos pelas famílias como a melhor alternativa para uma vida acessível. Muitas famílias que vivem em parques de casas móveis acham que são alternativas melhores para morar em apartamentos de baixo aluguel. Isso ocorre porque apartamentos de baixo aluguel podem ter altos índices de criminalidade, ruído constante em todos os lados do prédio, nenhum espaço externo, a impossibilidade de ter animais de estimação e nenhum senso de comunidade.

Quando você compara esses fatos com um parque de caravanas que oferece aos residentes a chance de ter privacidade, um pequeno quintal com animais de estimação, espaço para seus filhos e uma sensação de bairro, tudo pelo mesmo preço, você descobrirá que os parques de caravanas são as melhores opções . Também é bom afirmar que o parque de trailers pode ser um excelente veículo de investimento quando direcionado ao fornecimento de moradias populares.

Acreditamos também que não importa o ciclo da economia, sempre haverá mercado e necessidade de opções de moradias populares. Atualmente, existem mais de 60 milhões de pessoas ganhando uma renda familiar inferior a US $ 20.000 e, com base na proporção sugerida pelo governo de renda para custos de moradia, esse grupo substancial de pessoas só pode pagar cerca de US $ 500 por mês em moradia.

Ao procurar opções para esse mercado a essa taxa, eles têm a escolha entre um complexo de apartamentos de baixo aluguel e um parque de trailers. Também gostaríamos de afirmar que um equívoco sobre a propriedade de um parque de casas móveis é pensar que não há tanta consistência de inquilino quando comparado a uma propriedade multifamiliar tradicional.

Mas, primeiro, o uso do termo casa móvel é categorizado de maneira inadequada e, em vez disso, é melhor entendido como uma casa pré-fabricada. Isso ocorre porque essas casas não são móveis no sentido de serem facilmente movíveis, mas sim construídas em uma fábrica e depois transportadas para o local escolhido. Pesquisas concretas no setor também mostraram que uma clara maioria das casas móveis está no mesmo local hoje em que estava quando foram entregues pela primeira vez.

5. Decida se deve comprar uma franquia ou começar do zero

Na indústria, a construção de casas unifamiliares e pequenas casas unifamiliares é a coisa mais comum para os novos entrantes. É por isso que acreditamos ser uma boa ideia comprar uma franquia, fazer parceria com um indivíduo mais rico ou obter mais financiamento para fabricar unidades habitacionais maiores. Não é necessário que você inicie metas inatingíveis, mas esteja ciente de que propriedades que exigem pequenos investimentos iniciais geralmente oferecem pequeno potencial de lucro.

6. Conheça as possíveis ameaças e desafios que você enfrentará

Todos nós sabemos que o setor imobiliário em geral é um negócio empreendedor em que quase todos querem fazer seus próprios negócios. Esta é uma das muitas razões pelas quais ainda permanece competitivo e interessante. Existem muitos profissionais realmente inteligentes por aí, ansiosos para fazer seus próprios negócios, mas abrir sua própria empresa é incrivelmente desafiador. Os desafios de iniciar seu parque de casa móvel podem incluir;

• Capital e financiamento
• Os investidores têm opções de investimento ilimitadas
• O custo de oportunidade de deixar o emprego é maior em um mercado aquecido
• Difícil de filtrar com eficiência todas as negociações com preços excessivos
• É improvável que experimente um evento de capital de curto prazo
• É difícil ser paciente, embora esse seja o melhor curso de ação
• Também é difícil iniciar uma empresa de investimento em um mercado em baixa

7. Escolha a pessoa jurídica mais adequada (LLC, C Corp, S Corp)

• Melhor entidade legal para usar neste tipo de negócio

Na verdade, você pode fabricar unidades habitacionais em seu nome e partir daí, mas isso é apenas pedir para o fracasso financeiro! É aconselhável que você crie seu negócio como um negócio. Existem muitas opções legais disponíveis com base na situação fiscal que você está disposto a aceitar – mas geralmente, a maioria dos negócios imobiliários são configurados como LLCs. Essa opção dá aos proprietários a chance de se separarem legalmente da responsabilidade, a fim de proteger os bens pessoais e as finanças no caso de uma falha catastrófica (como um processo judicial).

É relativamente fácil criar uma LLC; os dois únicos requisitos principais são o preenchimento do contrato social junto às agências estaduais e a manutenção de uma empresa de “boa reputação”. Ao configurar uma LLC, você precisa consultar um advogado do setor imobiliário com experiência em questões imobiliárias. LLCs oferecem vários outros benefícios gerais em relação a outras entidades que não são necessariamente exclusivas.

Também é importante afirmar que, ao delegar responsabilidades de gerenciamento, as LLCs desfrutam de muito mais flexibilidade do que uma corporação ou parceria. Pode-se concordar que as corporações são estatutariamente obrigadas a ter executivos e diretores.

Em muitos estados que impõem taxas mais altas com base no número autorizado de ações, as LLCs podem pagar taxas de registro e manutenção estaduais mais baixas do que as corporações. Você também deve saber que as LLCs oferecem a vantagem da enorme flexibilidade na distribuição dos lucros, conforme determinado pelo acordo operacional da LLC. As distribuições de fluxo de caixa não precisam ser pro rata de acordo com a propriedade, como uma empresa S, o que dá aos proprietários a capacidade de recompensar financeiramente o esforço de “capital suado” de membros selecionados por meio de distribuições apropriadas do fluxo de caixa disponível.

8. Escolha um nome comercial atraente

• Liberty Park
• Fonte dourada
• Mantra Park
• Invólucro da fórmula
• Four Leaf Frontier
• Powerbod Park
• Edifícios Sormeco
• Soluções Destiny Realty
• Propriedades Vitagee
• Parque universal
• Wealth Park
• Céu alvo
• Sheraton Ltd
• Dream Home park
• Portão do castelo
• Affinity Investment Group

9. Discuta com um agente para saber as melhores apólices de seguro para você

Como proprietário de um parque de trailers, você aluga terrenos para proprietários de casas pré-fabricadas, casas móveis ou reboques tradicionais, o que significa simplesmente que suas necessidades de seguro são semelhantes às de um proprietário. Sim, os inquilinos devem fazer seguro de suas próprias casas e pertences, mas como proprietário você é responsável por cobrir as áreas comuns, linhas de serviços e até mesmo o paisagismo, pois isso faz parte do que torna o parque da caravana um lugar desejável para se viver.

É importante ressaltar que, como proprietário de um parque de trailers, você está em uma posição única no que diz respeito à cobertura de seguro. Observe que muitas seguradoras não vão querer assumir a responsabilidade de segurar um parque de trailers, mas há empresas que se especializam exatamente nesse tipo de cobertura. Eles montaram pacotes que atendem às exposições e necessidades dos proprietários de parques de trailers e até mesmo ajudam os proprietários com protocolos de gerenciamento de risco e segurança. O seguro de que você precisará pode incluir;

• Seguro de responsabilidade civil geral
• Seguro de responsabilidade automóvel
• Seguro de Acidentes de Trabalho
• Empregado pratica seguro de responsabilidade
• Seguro de responsabilidade de diretores e executivos

10. Proteja sua propriedade intelectual com marcas registradas, direitos autorais, patentes

Quando você está prestes a iniciar seu negócio, também deve começar a pensar na proteção da propriedade intelectual. Você precisa começar a manter um olhar consciente sobre esses ativos que são parte crítica do sucesso do seu negócio. Muitos proprietários de empresas acreditam erroneamente que o nome de uma empresa é sinônimo de marca registrada.

O nome comercial é o nome legal de uma entidade empresarial, que consta do contrato social ou do estatuto social arquivado no secretário de estado. O site do US Patent and Trademark Office permite que os visualizadores pesquisem marcas existentes.

Uma busca clara, entretanto, não significa necessariamente que o nome desejado esteja disponível. Como os direitos de marca são adquiridos por meio do uso da marca, as empresas devem considerar a realização de uma pesquisa abrangente de marcas para descobrir não apenas as marcas registradas no USPTO, mas também quaisquer usos da marca.

É muito importante que você tenha uma forte presença na Internet para promover seus negócios. Aconselhamos que, depois de garantir o nome de domínio de sua escolha, você deve considerar a aquisição de nomes de domínio com extensões alternativas (.com, .NET, .biz, .us, etc.) como uma medida defensiva para evitar que outros o façam. Também dependendo do orçamento do seu negócio, também é aconselhável registrar versões hifenizadas do nome de domínio, erros de digitação comuns ou mesmo “(inserir nome comercial).”

11. Obtenha a certificação profissional necessária

• O Membro Certificado de Investimento Comercial (CCIM)
• Certificação Mobile Home Foundation
• Especialista Certificado em Propriedade Internacional / CIPS
• Certified Property Manager® / CPM®
• Especialista Residencial Certificado / CRS
• Conselheiro de Imóveis ™ / CRE ™
• Especialista certificado em equipe imobiliária / C-RETS
• Profissional certificado de parque e recreação

12. Obtenha os documentos jurídicos necessários para operar

• Contrato de barganha e venda
• Contrato de Escritura
• Escritura de concessão
• Escritura de hipoteca
• Sair de ação de reivindicação
• Escritura de garantia especial
• Transfer on Death Deed
• Escritura de garantia
• Intenção de Compra de Imóveis
• Contrato de Mudança
• Acordo de Propriedade
• Acordo de Gerente de Propriedade

13. Aumente o capital inicial necessário

É importante observar que você precisará de alguns fundos para iniciar seu negócio. Mas se você já tem economias que foram reservadas para este negócio, tudo bem. Mas, se não o fizer, pode considerar a possibilidade de pedir um empréstimo a um banco ou a um banco de microfinanças.

Embora alguns desses bancos possam precisar que você forneça garantias, outros podem não solicitar garantias. Você também pode solicitar subsídios para iniciar seu negócio. Para arrecadar fundos para o seu negócio, considere o seguinte;

• Tenha uma entrada considerável
• Seja um forte tomador de empréstimos
• Evite grandes bancos
• Solicite financiamento de proprietários
• Pense fora da caixa

14. Escolha um local adequado para o seu negócio

Neste negócio lucrativo, você precisará localizar o espaço que deseja usar para o seu negócio, o que é a primeira coisa ao iniciar seu processo de negócios. Aconselhamos que informe o seu corretor de imóveis sobre o tipo de negócio que deseja abrir e, a partir de então, permita que ele busque e notifique você quando conseguir um. Coisas a considerar ao escolher o local do parque de sua casa móvel;

• A abordagem de vizinhança
• Zoneamento da cidade
• Topografia
• Convênios restritivos
• Água, esgoto e serviços públicos
• Subdivisões planejadas

15. Contrate funcionários para suas necessidades técnicas e de mão de obra

Todos nós conhecemos o aforismo que diz que nenhum homem é uma ilha, por isso você deve observar que pode não ser capaz de fazer tudo o que diz respeito ao seu negócio de construção de parques de caravanas sozinho. É por isso que você precisa reunir uma equipe de especialistas na área para construir sua casa móvel.

Tenha em mente que esta equipe deve ter vasta experiência para ajudar a construir bem o seu negócio. Ao abrir seu negócio de investimento imobiliário, você pode ficar tentado a renunciar ao máximo para colher a parte do leão dos lucros para si mesmo. No entanto, não é uma boa ideia fazer tudo sozinho. Este negócio e suas decisões podem ser muito desafiadores.

O processo de entrega de serviços da empresa

Um parque de trailers é construído inteiramente dentro de uma enorme fábrica climatizada por uma equipe de artesãos. A primeira etapa do processo é o piso, que é construído em seções; cada um é preso a um chassi permanente com suas próprias rodas e seguro para transporte após a conclusão da casa.

Dependendo do tamanho da casa e do layout da planta baixa, pode haver duas, três ou até quatro seções. Essas seções de piso têm aquecimento, conexões elétricas e hidráulicas pré-instaladas antes de serem acabadas com laminado, ladrilho ou madeira.

Em seguida, após a fase de pavimentação, as paredes são construídas em uma superfície plana nivelada com isolamento e Sheetrock interno antes de serem carregadas por uma grua para a posição e fixadas nas seções do piso. Depois de ter sido fixado, os tetos internos e as escoras do telhado são os próximos, vedados a vapor e presos à estrutura da parede de cada seção antes de serem telhados. Depois de consertados todos estes, o revestimento externo é adicionado, juntamente com a instalação de portas e janelas.

Em seguida, o acabamento interno, como a vedação do drywall, é concluído, juntamente com a instalação da luminária e o acabamento das conexões elétricas e hidráulicas. Acreditamos que as partes expostas de cada seção, onde eventualmente serão unidas, são embaladas em plástico para protegê-las para o transporte.

Durante a construção das unidades habitacionais, as obras de preparação do canteiro devem estar concluídas; o edifício será entregue por caminhões que rebocam as seções individuais em seus chassis permanentes. Quando eles chegam ao local, as seções individuais são então unidas com segurança e todas as conexões elétricas e de encanamento finais são feitas antes que uma saia decorativa ou fachada seja aplicada ao exterior da parte inferior da casa, escondendo o chassi e finalizando a aparência de a casa.

16. Escreva um plano de marketing repleto de ideias e estratégias

• Ideias e estratégias de marketing

Todos nós sabemos que o setor imobiliário em geral é um jogo de números. Quanto mais unidades habitacionais você puder produzir e montar, maiores serão seus lucros e investimento. Você também deve notar é que todos enfrentarão resultados diferentes com suas respectivas campanhas de marketing.

Acreditamos que duas pessoas diferentes no mesmo mercado podem estar fazendo exatamente a mesma coisa e obter resultados muito diferentes. E dois indivíduos diferentes, em dois mercados diferentes, podem obter resultados semelhantes. É assim que funciona o setor imobiliário em geral. As estratégias de marketing podem incluir;

• Vestuário / Publicidade Humana
• Mala direta
• Chamada Fria
• Sinais de bandidos
• Anúncios de jornais / páginas amarelas

17. Desenvolva estratégias competitivas blindadas para ajudá-lo a vencer

A maioria das pessoas apresenta muitas desculpas para não começar no Mobile home Park Business ou para não crescer e alegar os resultados de outros. Eles tendem a culpar a indústria, ou melhor, a concorrência da indústria. Ou eles são muito bem financiados, muito bem estabelecidos, bem conectados ou simplesmente têm negócios melhores.

Mas gostaríamos de dizer que, se você estiver equipado com a educação, a força de trabalho e o planejamento certos, poderá competir e vencer em qualquer ambiente de negócios, seja contra corretores imobiliários, empresas gigantes de capital privado ou outra empresa de investimento que tente empurrá-lo a parte, de lado.

A primeira chave é entender do que se trata a indústria e quem são seus concorrentes. Só porque há uma competição maior não significa que eles não tenham fraquezas. Na verdade, existem pessoas por aí que estão infelizes ou não gostam de fazer negócios com elas.

Você também precisa descobrir o que seus concorrentes estão fazendo ou não fazendo que os ajuda a ganhar ou perder clientes. Também sugerimos que você reserve um tempo para encontrar ou reunir uma força de trabalho indestrutível composta pelos melhores indivíduos do setor. Sonhe grande e mova-se sempre para alcançá-los.

18. Desenvolva estratégias para aumentar o conhecimento da marca e criar uma identidade corporativa

Tenha em mente que o reconhecimento da marca neste ramo de negócios significa simplesmente que seus corretores de imóveis locais ou pessoa que precisa de seus serviços sabem quem você é. Ter o conhecimento da marca também significa que você é o primeiro a pensar quando eles pensam em um parque de trailers.

E como a maioria das pessoas começa sua pesquisa residencial on-line, construir o conhecimento da marca com publicidade digital é o melhor negócio para seu investimento de marketing. Observe que muitas empresas precisam despender muito tempo, dinheiro e esforço criando uma marca – uma ‘personalidade’ corporativa que transmita sua essência. Às vezes funciona e às vezes não funciona. Observe os poucos pontos abaixo se você deseja estabelecer um conhecimento de marca sólido no setor imobiliário em geral;

• Seu rosto pode ser sua marca
• Você é um contador de histórias
• Seu negócio é um serviço
• Você é um especialista
• Você sabe onde seus clientes estão