Iniciando um Negócio de Lançamento de Casa Sem Dinheiro

Você quer começar um negócio de lançamento de casa? Se SIM, aqui está um guia completo para iniciar um negócio de lançamento de casa sem dinheiro e sem experiência .

Ok, então fornecemos a você um modelo de plano de negócios de amostra detalhada. Também levamos isso adiante, analisando e esboçando um plano de marketing de lançamento de amostra, apoiado por ideias de marketing de guerrilha acionáveis ​​para empresas de lançamento de casa. Neste artigo, iremos considerar todos os requisitos para iniciar um negócio de lançamento de casa. Portanto, coloque seu chapéu de empreendedor e vamos prosseguir.

Por que começar um negócio de lançamento de casas?

Para quem não sabe, lançar uma casa é uma palavra usada para descrever o processo de compra de um imóvel existente pelo valor de mercado, reformando e reabilitando-o e depois vendendo-o pelo valor de mercado com um lucro substancial. É importante observar que há muitos fatores em lançar casas para obter lucros substanciais, e não se limita a apenas resolver gravames e atrasos fiscais, custos de construção, custos de marketing e carregar dinheiro ou custos de manutenção.

Também o termo custos de manutenção é conhecido como os gastos mensais desde o momento da compra até a venda, como hipoteca, impostos, seguro e manutenção.

Você também deve saber que começar esse negócio pode ser fácil, mas há muito o que saber antes de começar sua primeira reviravolta. Não se trata apenas de gastar milhares de dólares em seminários que prometem que você ficará rico rapidamente, é melhor você entender antes que revirar uma casa é um trabalho árduo e que você precisará de muitos fundos para isso.

Este artigo bem articulado é projetado como uma cartilha para qualquer pessoa interessada em aprender como virar uma casa com sucesso para lucrar. Este negócio não é um caminho fácil para a riqueza, mas é um bom ponto de partida para qualquer pessoa interessada em vender casas, porque no longo prazo você certamente apreciará o que fez. Comprar, reabilitar e vender um imóvel dá muito trabalho e não deve ser considerado levianamente.

Iniciando um Negócio de Lançamento de Casa Sem Dinheiro – Um Guia Completo

1. Compreenda a indústria

O setor imobiliário é um dos muitos setores que contribuem fortemente para o crescimento da economia de muitas nações do mundo, e a venda de casas é um dos muitos setores na cadeia de valor dessa indústria geral. O lançamento de uma casa consiste em comprar um imóvel que vai ser colocado à venda, renovar o imóvel e depois revender o imóvel com o objetivo principal de obter lucros substanciais.

Na verdade, as propriedades são vendidas a um preço que irá cobrir todas as despesas incorridas e fornecer lucro suficiente para compensar a energia e o tempo investidos na propriedade. Especialistas do setor projetam um crescimento de empregos de 11,1 por cento no setor imobiliário entre 2012 e 2022.

Fatos e análises no setor mostram que as nadadeiras de casas nos estados unidos da América inverteram cerca de 156.862 residências unifamiliares somente em 2013, e o número de casas que foram invertidas aumentou 19 por cento em 2015 e 13 por cento em 2016. Além disso, O lucro bruto médio para um negócio de reviravolta concluído foi estimado em cerca de $ 58.081.

Todos devemos ter notado que o setor imobiliário em geral é altamente regulamentado nos Estados Unidos da América e qualquer pessoa que queira se tornar um empresário imobiliário ou abrir uma agência imobiliária (empresa) deve se inscrever e obter uma licença para poder operar na indústria legalmente sem problemas. Também é importante observar que, como advogado, você pode cuidar de negócios imobiliários em algumas partes dos Estados Unidos e fazer sua comissão sem operar como um agente imobiliário licenciado.

Um dos maiores riscos no negócio de virar uma casa é uma queda repentina na economia. Além disso, vender propriedades não pode ser um trabalho diário; pode levar de dois a três anos desde a concepção até a conclusão, dependendo do tamanho do projeto e do fluxo de caixa. É importante que você tenha em mente que alguns projetos podem até demorar muito mais do que isso. Por causa do prazo envolvido na renovação de uma propriedade do início ao fim, muitas coisas imprevistas podem surgir e causar mais atrasos.

Além disso, o custo pode aumentar com o tempo devido à inflação; pode haver desvalorização da moeda e desafios econômicos. Atrasos imprevistos por parte de agências governamentais, litígios e também atrasos de empreiteiros podem levar a um aumento substancial dos custos, especialmente se o projeto depender fortemente de empréstimos bancários. Se talvez durante este período haja uma mudança na dinâmica de oferta e demanda do setor imobiliário, o projeto poderá ser afetado negativamente.

2. Realizar pesquisas de mercado e estudos de viabilidade

• Demografia e psicografia

Ao planejar iniciar seu negócio de lançamento de casa, você deve saber que o seu mercado-alvo abrange pessoas de diferentes classes e pessoas de todas as esferas da vida. É sempre aconselhável que você desenvolva um conceito de negócio que lhe permita trabalhar com pessoas de alta posição no país e, ao mesmo tempo, com pessoas de baixa posição que só estão interessadas em colocar um teto sob suas cabeças a um preço acessível. Seu mercado-alvo incluirá;

• Famílias interessadas em adquirir uma casa
• Organizações corporativas que estão interessadas em adquirir suas próprias propriedades / propriedades
• Proprietários de casas interessados ​​em vender suas casas
• Proprietários de propriedades que estão interessados ​​em vender suas propriedades
• Investidores estrangeiros interessados ​​em possuir propriedades nos Estados Unidos da América
• O governo dos Estados Unidos da América (contratos governamentais)
• Gestores de instalações públicas

3. Decida em qual nicho se concentrar

É importante observar que o setor imobiliário em geral tem muitos tipos diferentes de nichos de investimento, que também podem ser um nicho de investimento para qualquer empresário em potencial disposto a alavancar o negócio de venda de imóveis. Na verdade, alguns podem apelar para um tipo de pessoa e alguns podem apelar para outro tipo de pessoa. Mas você deve saber que cada nicho de investimento usa a maioria dos mesmos princípios e fundamentos básicos.

• Casas unifamiliares
• Duplex / Triplex / Quads
• Apartamentos Pequenos
• Apartamentos Grandes
• REITs
• Comercial
• Notas

O nível de competição na indústria

É importante notar que a demanda por imóveis em geral é impulsionada pelo crescimento populacional, renda pessoal, taxas de emprego, taxas de juros e acesso ao capital. A análise do setor mostra que a lucratividade de empresas individuais depende dos valores e da demanda das propriedades, ambos afetados pelas condições econômicas gerais.

Também é pertinente observar que as empresas de todos os setores do setor imobiliário dependem da oferta de capital de investimento. Os peixes maiores do setor têm vantagens competitivas com base em seus recursos financeiros e amplo alcance geográfico, enquanto as empresas menores podem competir com eficácia concentrando-se nos mercados locais ou regionais.

4. Conheça seus principais concorrentes na indústria

• Blackstone – Nova York, NY
• Invesco RE – Atlanta, GA
• Prudential RE Investors – Madison, NJ
• Goldman Sachs – Nova York, NY
• Cole RE Investments – Phoenix, AZ
• AREA Property Ptnrs – Nova York, NY
• JP Morgan – Nova York, NY
• LaSalle – Chicago, IL
• AEW Capital Mgmt – Boston, MA
• LNR Property Corporation – Miami Beach, FL
• Hines – Houston, TX
• Brookfield Asset Mgmt – Toronto, Canadá
• GE Capital – Stamford, CT
• Inland Real Estate Group – Oak Brook, IL
• Morgan Stanley – Nova York, NY
• TIAA-CREF – Nova York, NY
• TA Realty – Boston, MA
• American Realty Capital – Jenkintown, PA
• CWCapital – Nova York, NY
• CPP Investment Board – Toronto, Canadá
• RREEF – Santa Ana, CA
• Beacon Capital Partners – Boston, MA
• Clarion Partners – Nova York, NY

Análise econômica

Para o propósito deste artigo, acreditamos ser muito importante observar que o uso de indicadores econômicos repousa exclusivamente nos domínios de governos, empresas, pesquisadores educacionais, grandes instituições e investidores sofisticados. Acredita-se que essas entidades conhecem os benefícios de possuir um conhecimento das estatísticas sobre as atuais condições econômicas e prováveis ​​tendências regionais, nacionais e internacionais. Para quem não entende, os indicadores econômicos fornecem informações essenciais, que afetam clientes, inquilinos, compradores, trabalhadores, negócios e estratégias de investimento.

Na indústria, os pequenos empresários e investidores são aconselhados a empregar indicadores econômicos em suas análises de investimento para ajudá-los a compreender as condições econômicas atuais, prever possibilidades econômicas futuras e tomar melhores decisões.

5. Decida se deve comprar uma franquia ou começar do zero

Pode parecer único e relevante começar pequeno e crescer grande no setor imobiliário em geral, mas nem sempre essa pode ser a melhor opção para um negócio de lançamento de uma casa. Está provado na indústria que propriedades unifamiliares e pequenas casas unifamiliares são os mais atraentes para investidores iniciantes, já que geralmente custam menos para comprar e reabilitar.

Mas o lucro dessas propriedades é geralmente absorvido pela hipoteca, orçamento de reforma e manutenção das propriedades. É por isso que se acredita que comprar uma franquia é a melhor opção; você pode fazer parceria com um indivíduo mais rico ou obter mais financiamento para comprar uma propriedade mais lucrativa.

6. Conheça as possíveis ameaças e desafios que você enfrentará

Todos nós sabemos que habitação ou, em uma descrição muito melhor, ‘imobiliário’ é um negócio empresarial onde quase todos se esforçam para fazer seus próprios negócios. Tudo isso e muito mais torna a indústria muito interessante e competitiva. Existem muitos profissionais inteligentes por aí que estão prontos para começar por conta própria; no entanto, abrir sua própria empresa é incrivelmente desafiador. Os possíveis desafios que você deve ter em mente incluem:

• Você deve saber que o momento certo costuma ser o maior impulsionador do sucesso do negócio
• Observe que é muito difícil se sentir confortável e puxar o gatilho na primeira negociação
• Na indústria. os investidores têm opções de investimento ilimitadas
• O custo de oportunidade de deixar o emprego é maior em um mercado aquecido
• É improvável que experimente um evento de capital de curto prazo
• É difícil ser paciente, embora esse seja o melhor curso de ação
• É difícil começar uma casa lançando negócios em um mercado em baixa

7. Escolha a pessoa jurídica mais adequada (LLC, C Corp, S Corp)

• Melhor entidade legal para usar neste tipo de negócio

Existem várias entidades legais disponíveis no negócio de lançamento de casa e elas são baseadas no status fiscal que você está disposto a aceitar – mas a maioria das empresas no setor imobiliário em geral são formadas como LLCs. Isso ocorre porque a entidade legal dá aos proprietários a oportunidade de se separarem legalmente da responsabilidade a fim de proteger a propriedade pessoal e as finanças no caso de uma falha catastrófica (como um processo judicial) no negócio.

Existem apenas dois requisitos principais ao iniciar um negócio de revenda de uma casa LLC, eles são o preenchimento do contrato social junto às agências estaduais e a manutenção de um negócio de ‘boa reputação’. Além disso, você deve saber que, ao delegar responsabilidades de gerenciamento, as LLCs têm muito mais flexibilidade do que uma corporação ou parceria. Embora as corporações sejam legalmente obrigadas a ter executivos e diretores, a LLC pode ser administrada de maneira justa por seus proprietários ou gerentes terceirizados.

Também em alguns estados dos Estados Unidos, as taxas aumentadas impostas são baseadas no número autorizado de ações, LLCs podem pagar taxas de registro e manutenção estaduais mais baixas do que as corporações. A formação de uma estrutura LLC pode lhe dar a vantagem de uma enorme flexibilidade na distribuição de lucros, conforme determinado pelo acordo operacional da LLC.

Você deve saber que as distribuições de fluxo de caixa não precisam ser pro rata de acordo com a propriedade, como uma corporação S, o que lhe dá a capacidade de recompensar financeiramente o esforço de “capital suado” de membros selecionados por meio de distribuições apropriadas de fluxo de caixa disponível em seu negócio.

8. Escolha um nome comercial atraente

• Ternos de inverno
• Gigantes da habitação
• Êxodo
• Fazendas Integra
• Serviços imobiliários numéricos
• Mundo da liberdade
• Torre Magnética
• Pitch mantra
• Apartamento Grey
• Trevo-de-quatro-folhas
• Habitação requintada
• Serviços de moradias acidentadas
• Soluções Destiny Realty
• Propriedades futuras
• Carcaça universal
• Empreiteiros de fortunas
• Realidade alvo
• Sheraton Ltd
• Serviço imobiliário de casa de sonho
• Castle Realty
• Affinity Investment Group

9. Discuta com um agente para saber as melhores apólices de seguro para você

A importância do seguro em todas as fases de nossas vidas não pode ser exagerada. Mesmo os investidores imobiliários de longo prazo desejarão ter apólices de seguro rígidas que incluam estipulações sobre o que é coberto pelo seguro e o que é de responsabilidade do locatário. Então, as propriedades de investimento de curto prazo devem ser cobertas por apólices de seguro de curto prazo.

O seguro é algo que você não pode evitar, mas também não pode se fechar em um contrato de longo prazo se for descarregar a propriedade o mais rápido possível. É importante dizer que em qualquer tipo de seguro que você escolher fique atento que sempre haverá exclusões.

• Seguro de responsabilidade civil geral
• Seguro de propriedade de investimento
• Seguro de financiamento imobiliário
• Seguro de perda de dinheiro de aluguel
• Avaria do equipamento
• Seguro guarda-chuva

10. Proteja sua propriedade intelectual com marcas registradas, direitos autorais, patentes

No mundo dos negócios, não é hora de começar a considerar a proteção à propriedade intelectual. Você deve saber que manter um olhar vigilante sobre esses ativos é uma parte crucial do sucesso do seu negócio. Novos entrantes no mundo dos negócios tendem a enfrentar a questão da proteção à propriedade intelectual.

Observe que o nome comercial é o nome legal de uma entidade empresarial, que consta do contrato social ou do estatuto social arquivado no secretário de Estado. É aconselhável que você reserve um bom tempo ao selecionar uma marca. O site do US Patent and Trademark Office permite que os visualizadores pesquisem marcas existentes.

Uma busca clara não é garantia de que o nome desejado esteja disponível. Como os direitos de marca são adquiridos por meio do uso da marca, as empresas devem considerar a realização de uma pesquisa abrangente de marcas para descobrir não apenas as marcas registradas no USPTO, mas também os usos da marca.

11. Obtenha a certificação profissional necessária

• O Membro Certificado de Investimento Comercial (CCIM)
• The National Association of REALTORS®
• Representante do comprador acreditado® / ABR®
• Consultores de terras credenciados (ALCs)
• Especialista Certificado em Propriedade Internacional / CIPS
• Certified Property Manager® / CPM®
• Gerente de Corretora de Imóveis Certificado / CRB
• Especialista Residencial Certificado / CRS
• Conselheiro de Imóveis ™ / CRE ™
• Especialista certificado em equipe imobiliária / C-RETS

12. Obtenha os documentos jurídicos necessários para operar

• Contrato de barganha e venda
• Contrato de Escritura
• Escritura de concessão
• Escritura de hipoteca
• Sair de ação de reivindicação
• Escritura de garantia especial
• Transfer on Death Deed
• Escritura de garantia
• Intenção de Compra de Imóveis
• Contrato de Mudança
• Acordo de Propriedade
• Acordo de Gerente de Propriedade
• Contrato de servidão imobiliária

13. Aumente o capital inicial necessário

Todos nós devemos ter notado que o setor imobiliário em geral é um centro de riqueza onde grandes finanças trazem grandes lucros. Também devemos ter notado que todas as empresas precisam de financiamento e o negócio de lançar uma casa não foi deixado de lado. Ao procurar financiar o seu negócio de lançamento de casa, você deve observar os seguintes atributos para aumentar suas chances:

• Você deve ter uma entrada considerável
• Você deve ser um forte tomador de empréstimos
• Sempre evite grandes bancos
• Solicite financiamento de proprietários
• Pense fora da caixa

14. Escolha um local adequado para o seu negócio

Para quem não sabe, uma das coisas mais importantes que pode fazer é adquirir imóveis em condições de arrendamento / venda / arrendamento. Por exemplo, a maioria das pessoas não vai comprar um arranha-céu em Nova York ou outros prédios de apartamentos da moda em alta demanda, mas você pode empregar princípios semelhantes ao escolher propriedades. É aconselhável que você se concentre na compra de propriedades em áreas onde a demanda por aluguel está crescendo mais rápido do que a oferta.

Isso inclui muitos mercados metropolitanos, mas é provável que haja exemplos disso em qualquer lugar dos Estados Unidos. Também é aconselhável que você analise os dados demográficos do bairro. É bem sabido que a faixa etária de 25 a 34 anos aumentará 1,1 milhão nos próximos três anos.

Além disso, como a taxa de casa própria entre jovens adultos aumentou recentemente de 35,3% para 39,2% em apenas dois anos, os locais com alta concentração dessa faixa etária são locais favoráveis ​​para possuir propriedades de lançamento.

15. Contrate funcionários para suas necessidades técnicas e de mão de obra

Ao construir sua empresa de lançamento de casa, entendemos como pode ser tentador reduzir o número de processos ou força de trabalho para que você possa ficar com a parte do leão dos lucros para si mesmo. Mas tenha em mente que não é aconselhável ir sozinho durante a pesquisa de propriedades nas primeiras visitas. Lembre-se também de que não importa quantas pesquisas de mercado você faça, você não se tornará automaticamente um especialista nas primeiras vezes que comprar um imóvel.

Além disso, você precisa saber que os corretores de imóveis entendem o mercado dentro de uma determinada área geográfica melhor do que você jamais poderia. Aconselhamos que você desenvolva sua visão e objetivo no sentido de encontrar as piores casas nos melhores bairros e otimizá-las para colher os maiores frutos. Você não quer ficar preso a uma propriedade medíocre em um bairro que está em declínio. Isso pode significar sacrificar parte do lucro previsto, mas é uma valiosa experiência de aprendizado que o ajudará a cortar o cabo no futuro no setor.

16. Escreva um plano de marketing repleto de ideias e estratégias

• Ideias e estratégias de marketing 

Geralmente, o setor imobiliário é um jogo de números. Quanto mais leads você puder gerar, melhores serão suas chances de conseguir um comprador potencial. No entanto, gerar esses leads requer uma estratégia de marketing comprovada. Você deve ter em mente que todos terão resultados diferentes com suas respectivas campanhas de marketing no setor.

É mais como dizer que duas pessoas diferentes no mesmo mercado podem estar fazendo exatamente a mesma coisa e obter resultados muito diferentes. E dois indivíduos diferentes, em dois mercados diferentes, podem obter resultados semelhantes. É assim que funciona o setor de inversão de casas. As estratégias de marketing podem incluir;

• Vestuário / Publicidade Humana
• Mala direta
• Chamada Fria
• Sinais de bandidos
• Anúncios de jornais / páginas amarelas

17. Desenvolver estratégias para aumentar o conhecimento da marca e criar uma identidade corporativa

Para aqueles que não entendem, o reconhecimento da marca para imóveis significa que os compradores e vendedores locais sabem quem você é. Significa simplesmente que você fica em primeiro lugar quando pensam em um agente. Você deve saber que as pessoas começam a pesquisa de casa on-line, e é por isso que construir o reconhecimento de sua marca com publicidade digital é a melhor opção para seu negócio de reviravolta.

Você deve saber que muitas empresas precisam despender muito tempo, dinheiro e esforço na criação de uma marca – uma ‘personalidade’ corporativa que transmita sua essência. Como um negócio de inauguração de casa, você tem uma vantagem especial com o reconhecimento da marca. Aqui estão cinco armas secretas que você já possui para ajudá-lo a construir o conhecimento da marca para o seu negócio de lançamento de casa:

• Tenha em mente que você pode ser a cara da sua marca
• Você precisa ser um contador de histórias único
• Seu negócio é um serviço
• Moldar-se em um especialista
• Você sabe onde seus clientes estão