Um corretor de imóveis, também conhecido como corretor de imóveis ou corretor de imóveis, é uma pessoa que ajuda as pessoas a vender, alugar e administrar suas propriedades. Para exercer a atividade de corretor de imóveis, é necessário obter uma licença de exercício de imobiliária que lhe permitirá exercer a atividade de corretor de imóveis no estado ou país.
O processo de obtenção de uma licença imobiliária não é fácil, pois cada estado e país tem vários requisitos necessários para a emissão de uma licença imobiliária, e você não pode exercer legalmente a profissão de corretor de imóveis sem uma licença imobiliária. O restante deste artigo se concentrará em explicar como obter uma licença de agência imobiliária.
- Um modelo de plano de negócios de agência imobiliária de exemplo
Como os corretores / agentes imobiliários ganham dinheiro
- Serviços de agência -: A forma mais comum de os corretores de imóveis ganharem dinheiro é atuando como um agente entre o comprador e o vendedor de um imóvel. Eles ajudam a aproximar o comprador e o vendedor para fechar um negócio.
- Gestão de Imóveis -: O proprietário de um imóvel pode contratar os serviços de uma corretora de imóveis para auxiliá-lo na gestão de seu patrimônio; especialmente se for uma grande propriedade.
- Compra e Venda de Propriedades -: Alguns corretores de imóveis importantes compram propriedades por um preço mais barato, com a esperança de vendê-las por um preço mais alto quando o valor da casa se valorizar, e a menos que haja uma grande recessão na economia do país, o valor das propriedades sempre se valoriza rapidamente em poucos anos.
Como obter uma licença / certificação de agência imobiliária rapidamente
1. Obtenha os Requisitos Gerais -: Embora os requisitos para a emissão de uma licença imobiliária difiram em diferentes estados, estes são os requisitos gerais que você deve ter para prosseguir para os outros estágios de aquisição de sua licença de corretor de imóveis.
- Requisito de Idade -: Para que você possa se tornar um corretor de imóveis e obter a licença para exercer a profissão, é necessário ter completado 18 anos; embora alguns estados exijam que você tenha pelo menos 21 anos para obter a licença.
- Registros criminais -: Para obter uma licença de corretor de imóveis, você precisa ter um histórico limpo e, se você já foi condenado antes disso, precisa completar a sentença antes de poder solicitar uma licença de agência imobiliária. Se você tiver esses dois requisitos mencionados, poderá prosseguir para os próximos estágios de obtenção de uma licença.
2. Registre-se e faça seus cursos imobiliários -: Como parte do processo de obtenção de uma licença de prática imobiliária, você deve fazer alguns cursos imobiliários que são calculados em horas realizadas. O número de horas que você deve levar difere em muitos estados. Enquanto alguns estados exigem apenas 50 horas para os cursos imobiliários, outros exigem até 190 horas. Alguns dos cursos imobiliários que você deve fazer incluem:
- Agência
- Bens imóveis e a lei
- Curso de propriedade de casa e propriedade
- Documentos legais
- Locações e gestão de propriedades
- Investimento imobiliário
- Impostos e Ônus
- Fechamento de transações imobiliárias
Existem alguns sites online que oferecem aulas preparatórias para esses cursos. Também é bom observar que alguns estados permitem que você substitua esses cursos por uma faculdade relacionada ao setor imobiliário ou diploma de direito ou se tiver sido chamado para a BAR.
3. Faça uma verificação de antecedentes – mencionei anteriormente neste artigo que você precisa ter um registro criminal limpo como um requisito para se candidatar a uma licença de exercício de imobiliária; e para verificar isso, você tem que ir para uma verificação de antecedentes na Comissão de Imóveis. A verificação de antecedentes inclui suas impressões digitais e a licença do imóvel deve ser concedida entre 90 dias após a obtenção da verificação de antecedentes; caso contrário, o cheque será considerado inválido.
4. Faça os exames imobiliários -: Se você concluiu os cursos imobiliários, você deve se inscrever e fazer os exames imobiliários. A inscrição para os exames custa US $ 80; os exames incluirão mais questões práticas sobre os cursos que você concluiu. Se você for reprovado no exame, terá que refazê-lo, mas se for aprovado, receberá sua licença de corretor de imóveis.
5. Consiga uma corretora de imóveis para trabalhar -: Após receber uma licença, a lei obriga que você trabalhe em uma corretora de imóveis por pelo menos dois anos antes de poder trabalhar como corretor de imóveis independente . Isso também é conhecido como suspensão de sua licença em outra corretora.
Procure uma boa corretora de valores e aproveite a oportunidade para aprender as cordas envolvidas no trabalho imobiliário e também para fazer contatos. Algumas corretoras pagam a você um por cento de cada negócio que você fecha enquanto você pendura sua licença com elas. Depois de concluir o período obrigatório de penhora do corretor, você ainda pode decidir permanecer com o corretor ou abrir sua própria corretora de imóveis.
6. Educação Pós-Licenciamento -: A autorização de exercício de imóveis não termina apenas com a obtenção de uma licença, você é obrigado por lei a fazer pelo menos 24 horas de educação continuada a cada três anos, a fim de manter sua licença ativa. O não cumprimento dessa recomendação desativará ou invalidará automaticamente o seu mencionado sobre a obtenção de uma nova licença imobiliária.
Em conclusão, mencionei as etapas necessárias para obter a licença de seu imóvel; desde os requisitos gerais, passando por uma verificação de antecedentes, fazendo alguns cursos e exames de corretor de imóveis, pendurando sua licença em uma corretora, até obter uma educação de licença de postagem.
Também é importante observar que alguns estados também exigem que o candidato tenha pelo menos 2 anos de experiência em vendas como vendedor antes de você solicitar uma licença de corretor de imóveis. O estresse em obter a licença imobiliária é muito, mas a recompensa vale o estresse, pois o setor imobiliário é multibilionário e a maioria dos corretores de imóveis recebe até 15% do valor total como taxa de serviço para cada negócio fechado .