Tem interesse em abrir uma incorporadora imobiliária? Você precisa de um projeto ou modelo de plano de negócios de incorporação imobiliária ou relatório de viabilidade?
Se você respondeu SIM a qualquer uma das perguntas acima, aconselho que continue a ler, porque este será o artigo mais lucrativo que você lerá hoje!
O negócio de incorporação imobiliária é muito lucrativo, porém exige capital e gestão intensiva. Agora, para quem não entende o que uma incorporadora faz, vou explicar em linguagem simples. Uma empresa de incorporação imobiliária traz a visão infraestrutural para a realidade. Eles colocam infraestruturas, propriedades ou edifícios com base na demanda e ganham dinheiro lançando, alugando ou arrendando os imóveis.
Então, da próxima vez que você vir shopping centers gigantes, propriedades privadas, arranha-céus, monumentos arquitetônicos, etc; você deve saber que eles são obra de incorporadores imobiliários. Agora, o que você precisa para configurar uma empresa de incorporação imobiliária?
4 Requisitos para iniciar uma empresa de incorporação imobiliária
- Requisito educacional
Você não precisa de nenhum diploma especial para abrir sua própria incorporadora imobiliária. No entanto, se você se formou em um curso relacionado, como engenharia ou construção, ajudaria muito no negócio.
- Experiência
A maioria dos empreendedores imobiliários reúne a experiência necessária ao trabalhar em empresas de incorporação imobiliária. Eles atuam como agentes que auxiliam na promoção e venda de imóveis em nome da empresa e quando possuem capital e experiência suficientes para iniciar o próprio negócio, deixam a empresa para abrir sua própria incorporadora imobiliária.
- Habilidades e Talento
Você precisará de um conjunto de habilidades para ter sucesso como incorporador imobiliário. Por exemplo, você precisará de excelentes habilidades de comunicação, boas habilidades interpessoais, habilidades analíticas, capacidade criativa e capacidade de tomar iniciativa. Além disso, você também deve estar pronto para trabalhar mais horas.
- Você precisa de capital
Como eu disse antes, abrir uma empresa de incorporação imobiliária é um projeto de capital intensivo, então você deve ser financeiramente forte. Mesmo se você for levantar fundos de investidores e bancos, ainda precisará colocar seu próprio dinheiro.
3 benefícios de ser um desenvolvedor imobiliário
Quando você investe em imóveis, você investe em algo tangível que pode ser visto fisicamente em comparação com outras formas de investimento onde a única coisa que garante seu investimento é algum pedaço de papel enviado a você regularmente como um extrato ou uma tela de computador onde você pode monitorar seus investimentos. O mercado imobiliário dá a você a garantia de que seu investimento está seguro.
Outra vantagem de investir em imóveis é que o valor do seu investimento continua se valorizando, portanto, não é uma ocorrência normal as pessoas perderem seu investimento imobiliário.
Quando você investe em imóveis, também é capaz de fixar preços que gostaria de vender ou alugar sua propriedade em comparação com um investimento como ações em que os juros que você receberia de seu investimento seriam determinados por outras pessoas.
Porém, é importante saber que abrir uma empresa de incorporação imobiliária é bastante desafiador e exige muito capital. Abaixo estão algumas das diretrizes que você pode seguir para iniciar sua empresa imobiliária:
Iniciando uma empresa de desenvolvimento imobiliário – modelo de plano de negócios de amostra
1. Decida sobre o tipo de propriedades que deseja desenvolver
O negócio imobiliário está dividido em várias categorias. Existem os imóveis comerciais e os residenciais. Existem também incorporadoras imobiliárias que se concentram apenas em comprar terrenos para venda no futuro.
Cada uma dessas categorias de negócios tem suas próprias técnicas e desafios, portanto, antes de iniciar seu negócio, você deve decidir em qual categoria de negócio imobiliário deseja entrar.
2. Conduza uma extensa pesquisa
Sim, a realização de uma pesquisa é muito importante, pois permitirá conhecer todas as regras que norteiam o negócio e como funciona o mercado. Também é importante fazer uma pesquisa sobre cada propriedade ou área que deseja desenvolver antes de prosseguir. POR QUÊ ?
A razão é porque uma área que parece atraente hoje pode estar em risco amanhã devido a situações econômicas, políticas ou aumento da taxa de criminalidade; portanto, você deve ser capaz de realizar uma análise SWOT de cada propriedade antes de investir nela.
3. Escreva um bom plano de negócios para sua empresa de incorporação imobiliária
O desenvolvimento imobiliário requer muito planejamento cuidadoso para que você tenha sucesso. Portanto, certifique-se de ter um bom plano de negócios pronto antes de entrar no negócio. Aqui está um modelo de plano de negócios de desenvolvimento de propriedade que você pode usar GRATUITAMENTE.
4. Garanta os fundos necessários para o seu negócio
O desenvolvimento imobiliário é um negócio de capital intensivo. Portanto, você deve mapear cuidadosamente os planos para obter os fundos necessários para financiar seu negócio. Você pode obter empréstimos de bancos ou de outras instituições financeiras especializadas em emprestar dinheiro para projetos imobiliários.
Você também pode procurar um parceiro para se juntar a você no negócio, para que possam reunir seus recursos e iniciar o negócio como uma parceria.
5. Familiarize-se com os problemas de zoneamento
Antes de investir em qualquer propriedade, também é muito importante que você se familiarize com os planos de zoneamento dessa área. Algumas áreas são zoneadas apenas para desenvolvimento residencial e se você for adiante para desenvolver um imóvel comercial em tal local, poderá acabar perdendo seu investimento.
Portanto, é importante que você esteja familiarizado com os planos de zoneamento em todas as áreas em que deseja desenvolver uma propriedade. Você pode obter informações sobre isso com o órgão de zoneamento e planejamento estadual.
Também é aconselhável que você descubra o futuro de qualquer área que queira desenvolver. Haveria uma rodovia passando por aquela área que exigiria a demolição de sua propriedade? A área é de alto risco para desastres naturais ? Você tem que descobrir tudo isso para proteger seus investimentos. Isso pode ser feito contratando um topógrafo para ajudá-lo a fazer o levantamento da área.
6. Contrate bons empreiteiros
Você também deve certificar-se de contratar empreiteiros muito bons para ajudá-lo a realizar seus projetos de construção de forma excelente. Concluindo, quando você tiver desenvolvido seu prédio e ele estiver pronto para venda, certifique-se de contratar corretores de imóveis e agentes imobiliários experientes para ajudá-lo a encontrar inquilinos ou compradores confiáveis para sua propriedade.
A incorporação imobiliária exige muito trabalho, tempo e energia, portanto, é aconselhável que você contrate alguém com experiência no setor e competência para administrar o imóvel para você. A pessoa será responsável pela manutenção do prédio, consertando eventuais danos, bem como todos os aspectos financeiros do negócio.
Armadilhas ou desafios de investir em desenvolvimento imobiliário
uma. O desenvolvimento imobiliário é um negócio intensivo em capital e gestão.
b. Um dos maiores desafios que os incorporadores imobiliários enfrentam é a incapacidade de transformar rapidamente seus ativos em dinheiro. Comprar um imóvel requer muito dinheiro e poucas pessoas têm dinheiro de sobra. Portanto, fechar um negócio imobiliário leva mais tempo. É por isso que investimos tempo e recursos para preparar um plano de marketing de desenvolvimento de propriedade matador.
c. Conhecer todas as dicas e truques do comércio também exige muito tempo e experiência, os quais você precisa aprender. Você deve saber sobre construção, como funciona o mercado, hipotecas, seguros, títulos e muito mais; pois ter conhecimento insuficiente sobre essas coisas pode custar-lhe seu investimento no futuro.