Iniciando uma empresa de gestão de propriedades – modelo de plano de negócios de amostra

Publicado por Javier Ricardo

Você está interessado em abrir uma empresa de administração de imóveis? Você tem paixão por investimentos imobiliários, mas não tem um grande capital de investimento para se aventurar no desenvolvimento imobiliário? Você precisa de um modelo de plano de negócios de gerenciamento de propriedade de amostra? Se SIM, então este artigo é para você.

Se você gosta de ser seu próprio diretor e tem interesse em imóveis, mas não tem dinheiro suficiente para desenvolver um imóvel ou comprá-lo, você deve considerar a abertura de um negócio de administração de imóveis.

Já a gestão imobiliária, também conhecida como gestão imobiliária, é um negócio muito lucrativo que foi alimentado pela necessidade de adquirir ou desenvolver imóveis sem ter que lidar com o dia-a-dia da administração e manutenção dos mesmos. Como uma empresa ou gerente de administração de imóveis, sua principal tarefa é supervisionar uma propriedade, mantê-la, aumentar seu valor e fluxo de caixa ao longo do tempo e devolver ao cliente ou proprietário.

Iniciando uma empresa de gestão de propriedades – modelo de plano de negócios de amostra

  • Obtenha o conhecimento básico

Antes de você se aventurar em qualquer negócio, é considerado sábio e aconselhável estudar primeiro esse negócio e seu setor como um todo. Não entre cegamente em nenhum negócio ou com base em suposições falsas. Esta regra é aplicável a qualquer setor, incluindo o setor imobiliário. Para obter o conhecimento necessário, você pode se inscrever em um curso de administração de propriedades ou servir como estagiário em uma empresa de administração de propriedades. O mais importante aqui é obter o conhecimento.

1. Inscreva-se para obter uma licença comercial

Para se tornar um administrador de propriedade ou abrir uma empresa, você precisa se inscrever e obter uma licença comercial adequada. Existem tantos tipos de licenças comerciais, mas obter a adequada é muito importante. Você pode fazer isso entrando em contato com as agências governamentais locais. Eles irão instruí-lo sobre o aspecto da licença que você precisará para iniciar o negócio de administração de propriedades em seu estado.

2. Anuncie sua empresa

Você pode fazer isso comprando anúncios em jornais locais, outdoors, listas telefônicas e até mesmo em rádios e televisões, etc. Você também pode criar um site para o seu negócio e anunciá-lo na internet. Cada detalhe de que você precisa para se destacar está contido neste plano de marketing de gerenciamento de propriedades.

3. Pesquisar clientes

Proprietários de terras e investidores imobiliários podem ser encontrados em grande número nos clubes de investimento imobiliário locais. Junte-se a tantos clubes quanto puder, seja agressivo na rede, porque essa base é o seu pão com manteiga.

4. Recrute proprietários locais como seus clientes

Mostre a eles que você é capaz e deseja gerenciar suas propriedades e se tornar o intermediário entre eles e os possíveis inquilinos. Discuta todos os prós e contras com o cliente em potencial. Seja gentil e profissionalmente inclinado. Um cliente em potencial não deseja uma pessoa inconsistente ou instável.

5. Seja justo e transparente

Forneça um contrato justo e claro com seus clientes, que seja totalmente detalhado sobre o que se espera de você e deles. Assim que um bom contrato estiver em vigor, não haverá espaço para turbulências e mal-entendidos.

Para ser um bom gerente de propriedade, você deve sempre se esforçar para minimizar o risco (como risco de danos às unidades de aluguel e litígios) e se esforçar para maximizar os lucros de seus clientes (reduzindo custos de manutenção / reparo e taxas de vacância). Você pode conseguir tudo isso oferecendo incentivos aos inquilinos sob sua gestão. Você pode começar fazendo ofertas simples, como aluguel baixo para inquilinos que concordem com seus contratos de arrendamento de longo prazo.

Observe também que é ruim para você, como gerente de propriedade, ser pró-ativo e reativo ao lidar com seus inquilinos, porque mais alguns problemas podem ser resolvidos facilmente se forem resolvidos imediatamente, mas quando você deixa isso infeccionar, eles podem resultar em ações judiciais, inadimplência no pagamento e danos a imóveis alugados.

Por fim, você precisará de vários empreiteiros de plantão para realizar manutenção e reparos. Estes devem começar com trabalhadores manuais baratos até empreiteiros totalmente licenciados para lidar com os reparos mais complexos.

Em conclusão, as informações acima certamente o guiarão para se aventurar no negócio de administração de propriedades. Siga criteriosamente estes passos e aposto que você achará interessante porque ser um administrador de propriedades é muito lucrativo.