Lien vs. Ônus: Qual é a diferença?

Publicado por Javier Ricardo

Gravame vs. Ônus: Uma Visão Geral


Uma garantia representa uma reivindicação monetária cobrada contra a propriedade para garantir o pagamento – a liquidação de uma obrigação do proprietário da propriedade.
Um ônus é um termo muito mais amplo, referindo-se a qualquer tipo de reclamação contra uma propriedade. Qualquer ônus é um ônus, mas nem todos os ônus são ônus.


Principais vantagens

  • Uma garantia é uma reivindicação monetária contra uma propriedade destinada a garantir o pagamento.
  • Qualquer garantia é um estorvo, mas o inverso nem sempre é verdadeiro.
  • Gravame refere-se a qualquer reclamação contra um imóvel, não apenas para garantir o pagamento.

Liens


Uma garantia é um direito legal concedido pelo proprietário de uma propriedade, por uma lei, ou adquirido de outra forma por um credor.
Um penhor serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for satisfeita, o credor poderá apreender o ativo objeto da garantia.


Ônus sempre representam um interesse financeiro.
Muitas vezes, uma garantia resulta de um processo iniciado por um credor. Efetivamente, dá ao credor o direito de apreender e vender a propriedade que o credor tem como garantia para saldar a dívida pendente. Um exemplo comum: se uma pessoa deixar de fazer os pagamentos de um empréstimo de carro, isso pode levar a empresa de financiamento a retomar e vender o carro para obter o pagamento. Os ônus podem até incluir o direito de colocar fundos na conta bancária do devedor.


Ônus impostos por agências fiscais são especificamente chamados de ônus fiscais.
Uma garantia fiscal federal é notável porque tem precedência sobre quaisquer outras reivindicações dos credores.

Ônus


Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário.
Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso gratuito.


Os ônus não são necessariamente monetários, mas também incluem restrições ao uso da propriedade ou servidões.
Gravames podem ser
qualquer interesse na propriedade que onere ou reduza o valor da propriedade ou título claro.


Servidão é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, onde uma taxa é paga ao dono do imóvel em troca do direito de servidão.
As servidões são freqüentemente compradas por empresas de serviços públicos para o direito de erguer postes de telefone ou instalar encanamentos acima ou abaixo de propriedades privadas.


No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores dos imóveis.
Por exemplo, linhas de energia feias podem diminuir o apelo visual de um pedaço de terra.

Considerações Especiais


Ônus e ônus são mais comumente associados a imóveis, mas qualquer um deles também pode ser aplicado a bens pessoais.
Se um indivíduo deixar de pagar uma dívida, um credor ou agência tributária pode colocar uma garantia ou gravame à propriedade do indivíduo. Ter essa reivindicação contra a propriedade cria um título pouco claro e pode limitar a capacidade de vender ou transferir a propriedade.


Qualquer gravame existente deve ser divulgado pelo proprietário do imóvel aos compradores potenciais.
O comprador herdará o ônus ao adquirir a propriedade. Se um vendedor não divulgar os gravames existentes, ele está sujeito a uma ação judicial do comprador por sua omissão em fazê-lo.