Locação temporária de sua casa para cobrir sua hipoteca

Se você é proprietário de uma casa, mas não pode arcar com os pagamentos temporariamente e não consegue encontrar um lugar menos caro para morar, provavelmente está preocupado em perder sua casa. A boa notícia é que apenas cerca de 5% dos americanos estavam inadimplentes em seus pagamentos de hipotecas em 2013, em comparação com 30% em meados de 2012. Mas isso ainda representa milhões de proprietários que não podem cobrir suas obrigações hipotecárias e não podem refinanciar.

Isso deixa poucas opções para proprietários de imóveis em atraso. Mas você pode inverter o roteiro alugando sua casa e ganhar dinheiro enquanto mantém o título da sua casa.

Isso é factível? Certo. É fácil? Como a maioria das decisões financeiras “gerais” sobre habitação, não realmente. Mas se você sabe o que está fazendo, planeje com antecedência e tome as decisões certas sobre quem mora em sua casa – e por quanto – um cenário de “alugue sua casa” pode funcionar bem, para você e seu inquilino.

Alta demanda de imóveis para aluguel

Para começar, provavelmente há mais demanda para alugar sua casa do que você imagina. De acordo com dados da Fundação MacArthur, 77% dos americanos ainda acreditam que os Estados Unidos estão em uma crise econômica e 61% dizem que os locatários podem ser tão felizes quanto os proprietários.

Outros 57% dos consumidores norte-americanos afirmam que “comprar se tornou menos atraente” e 54% afirmam que “alugar se tornou mais atraente” do que antes.

Razões para alugar sua casa

Então, como você começa a reforma do proprietário de sua casa? Decidindo se você precisa ou não alugar sua casa em primeiro lugar e, em caso afirmativo, como fazer o trabalho com rapidez e eficiência.

Você realmente precisa alugar sua casa? Os motivos para alugar sua casa não são tantos, mas são importantes:

• Você precisa vender sua casa, mas por algum motivo, não pode.
• Você está se mudando, mas apenas temporariamente (para um novo emprego, por exemplo), mas planeja voltar para a região em um ou dois anos.
• Você é um ninho vazio que quer reduzir o tamanho, mas um dia quer salvar a casa de sua família para seus filhos.

De acordo com Christopher Villa, gerente sênior de produto de seguro residencial para aluguel da United Services Automobile Association (USAA);

Um em cada cinco de nossos membros muda a cada ano. No mercado imobiliário de hoje, sabemos que é mais difícil para nossos membros venderem suas casas. Quando os membros não conseguem vender e decidem alugar sua casa, é vital que eles tomem uma atitude para se educarem nos princípios básicos de administração de propriedades.

Villa não está sozinha nessa perspectiva – os possíveis locatários realmente precisam fazer suas pesquisas.

“Se você está em uma situação em que não consegue fazer os pagamentos pontuais de sua hipoteca, pode considerar alugar sua casa por um período de tempo”, Samantha Reeves, analista sênior de hipotecas da Veterans United Home Loans. “Esta pode ser uma boa opção quando dois fatores estão presentes: sua casa seria alugada por um valor igual ou superior ao do pagamento da hipoteca e você pudesse encontrar um lugar acessível para ficar”.

Reeves diz que, para determinar o preço do aluguel de sua propriedade, consulte diretamente um agente imobiliário ou uma empresa de administração de propriedades para verificar os aluguéis comparáveis ​​em sua área. “Se você está procurando apenas alugar o imóvel até poder vendê-lo, é necessário garantir que o contrato de aluguel cobre especificamente esta disposição em detalhes, explicando o aviso ao locatário e um prazo razoável para a mudança”, ela aconselha.

Alternativamente, você pode vender a propriedade a um investidor e o locatário pode ficar na casa durante o contrato de locação, com a oportunidade de firmar um contrato com o investidor no final do período de locação ”, acrescenta Reeves.

Conseguindo um Locatário Ideal

É provável que o passo mais importante seja atrair um ótimo inquilino para sua casa, alguém que pague o aluguel em dia, mantenha a propriedade limpa e não atraia problemas para sua casa (isto é, festas, drogas, animais de estimação indisciplinados e superlotação. )

Comece a espalhar a rede pedindo a amigos, familiares ou colegas de trabalho os leads de um locatário confiável.

Executar um anúncio

Coloque um anúncio em seu (s) jornal (s) local (is) e no Craigslist. Especifique o que você está procurando (por exemplo, nenhum animal de estimação, nenhum fumante, não mais do que três inquilinos, por exemplo). Inclua sua taxa de aluguel mensal e liste se você está pagando por serviços como serviços públicos, água e remoção de lixo. Além disso, informe os candidatos que você fará uma verificação de crédito – isso deve poupar o tempo de lidar com locatários com histórico de crédito ruim.

Crie um formulário de inscrição de aluguel completo – no formulário, especifique exatamente o que você precisa saber, incluindo:

• Nome
• Empregador
• Salário
• História dos proprietários (juntamente com informações de contato por telefone ou e-mail), motivos para deixar unidades de locação anteriores, etc.
• Referências
• Nomes dos ocupantes propostos
• 
  Número da previdência social (para a verificação de crédito)
• Registro criminal

Execute uma verificação de crédito

Você pode contratar uma locadora de renome para fazer uma verificação de crédito (eles vão cobrar o equivalente a um mês de aluguel para ajudá-lo a alugar sua casa) ou você mesmo pode executar a verificação de crédito.

Se você usar uma agência, examine primeiro o Better Business Bureau para ver se há um histórico de reclamações de proprietários sobre a empresa.

Se você mesmo fizer a verificação de crédito, vá direto para uma das três principais empresas de classificação de crédito ao consumidor: Experian, TransUnion e Equifax. Ou você pode recorrer a um serviço de triagem de inquilino, como TenantScreeningReport.com , que oferece serviços de triagem a partir de US $ 24,95.

Certifique-se de verificar as referências

Não assine na linha de fundo antes de falar com os proprietários e empregadores anteriores. Valide as datas de emprego e confirme se o inquilino tem um histórico de pagamentos regulares e dentro do prazo.

Definir termos de arrendamento razoáveis, mas firmes

Sempre trabalhe com um contrato de arrendamento e saiba que as leis de arrendamento mudam de estado para estado. Ao criar seu contrato de locação, certifique-se de incluir os seguintes itens:

• Prazo de arrendamento : um arrendamento mensal funciona melhor se você quiser vender sua propriedade. Se vender não é seu objetivo, almeje um contrato de aluguel de um ano.
• Caução : aconselha-se o aluguel do primeiro e último mês.
• Data de vencimento do aluguel : primeiro dia do mês para garantir que você possa fazer o pagamento da hipoteca.
• Responsabilidades de reparo : especifique quem pagará pelos reparos, como eletrodomésticos, encanamento, luminárias, etc.
• Paisagismo : determine quem pagará pela manutenção de rotina da propriedade, como transporte de lixo ou cuidado do gramado.
• Lista de inquilinos : os nomes de cada inquilino que mora em sua casa.
• Cláusula de “boa conduta” : uma lista de requisitos de comportamento, incluindo níveis de ruído, conduta de vizinhança e fumo.
• Políticas para animais de estimação : talvez você goste de gatos, mas não queira cachorros latindo. Ou talvez você queira manter todos os animais fora de sua casa. A escolha é sua, mas certifique-se de estar claro para que não haja espaço para os inquilinos interpretarem mal seus requisitos.
• Termos de despejo : liste os motivos pelos quais você despejou o inquilino, como não pagar o aluguel ou danificar a propriedade.

Depois de alugar a casa

Enquanto sua casa estiver ocupada, você pode criar um programa de poupança para colocar em dia os pagamentos da hipoteca com a renda extra de aluguel que você tem entrando e começar um plano agressivo de redução da dívida. Se você está alugando sua casa porque precisa de dinheiro, agora é a hora de parar de usar seu cartão de crédito, criar um orçamento apertado e trabalhar meio período, se necessário.

Considere compartilhar um espaço de vida com um colega de quarto ou membro da família. A moradia compartilhada pela família é uma das maiores tendências da Grande Recessão. Alternativamente, você pode alugar um pequeno apartamento ou condomínio, dependendo do seu orçamento. Se você está aposentado ou trabalha à distância para trabalhar (outra grande tendência na última meia década), considere se mudar para uma cidade mais barata ou para um estado como a Flórida ou o Texas que não tenha impostos estaduais.

Airbnb

Para locações ainda mais curtas, o Airbnb é um mercado online que conecta pessoas que desejam alugar suas casas com pessoas que estão procurando por acomodações naquele local. Atualmente, cobre mais de 81.000 cidades e 191 países em todo o mundo. Os anfitriões do Airbnb podem optar por alugar toda a propriedade, ou apenas um ou dois quartos, e dividir o espaço com os visitantes.

Para os anfitriões, participar do Airbnb é uma forma de obter alguma renda de sua propriedade, mas com o risco de o hóspede causar danos a ela. Para os hóspedes, a vantagem pode ser acomodações relativamente baratas, mas com o risco de que a propriedade não seja tão atraente quanto a lista faz parecer. A crescente economia compartilhada oferece maneiras de gerar renda extra que não estavam disponíveis há alguns anos. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta confortável navegando por leis locais pouco claras, compartilhando seus pertences mais valiosos com estranhos e assumindo responsabilidades legais adicionais. O Airbnb não é exceção, mas se você estiver disposto a correr riscos, pode ganhar milhares de dólares extras por ano.

The Bottom Line

Alugar uma casa própria pode funcionar bem se escolher o inquilino certo. Você ficará com sua casa, terá outra pessoa para pagar por ela (ou pelo menos a maior parte da casa) e poderá aproveitar o aluguel para voltar quando quiser.

É um bom negócio, mas apenas se você seguir as dicas listadas acima.