Locatários conjuntos com direito de sobrevivência (JTWROS)

Publicado por Javier Ricardo - 28 fevereiro, 2021

O que são inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência?


JTWROS é um tipo de propriedade que pode ser usado para contas imobiliárias, correntes, poupança, fundos mútuos e fundos de corretagem.
Todos os inquilinos têm direitos iguais sobre os bens da conta e direitos de sobrevivência em caso de morte de outro titular da conta. O conceito também se aplica à propriedade imobiliária.


Nesse tipo de propriedade, um membro sobrevivente herdará o valor total da parte da propriedade do outro membro após a morte desse outro membro.
Com relação a uma conta de corretagem desse tipo, todos os membros da conta também têm o poder de conduzir transações de investimento dentro da conta.


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Locatários conjuntos com direito de sobrevivência (JTWROS)

Compreendendo JTWROS


Co-locação é um conceito de direito de propriedade que descreve as várias maneiras pelas quais uma propriedade pode ser possuída por duas ou mais pessoas ao mesmo tempo.
Um JTWROS é uma versão de co-locação que dá aos co-proprietários o direito de sobrevivência. Isso significa que, se um dos proprietários morrer, sua participação passará para os proprietários sobreviventes. Isso evita inventário, que é o processo legal em que a vontade de uma pessoa é comprovada em tribunal e aceita como um documento legal válido. A propriedade do falecido proprietário não pode ser herdada por nenhum herdeiro. O último dono vivo da propriedade possuirá todos os ativos, e os ativos se tornarão parte de sua propriedade. Em alguns casos, os credores que têm reivindicações contra os ativos do proprietário da conta falecida podem ser liquidados com os ativos dos bens anteriormente pertencentes ao proprietário falecido.


Este conceito difere de um arrendamento em comum, no qual os inquilinos não têm o direito de sobrevivência e, portanto, quando um inquilino morre, sua participação acionária é passada para um herdeiro à escolha desse inquilino.
Um JTWROS é mais comumente usado entre casais ou entre pais e filhos.

Criação de JTWROS


A criação de um JTWROS requer que os proprietários compartilhem o que é conhecido como quatro unidades:

  • Os aspirantes a co-proprietários devem adquirir os ativos em questão ao mesmo tempo.
  • Os aspirantes a coproprietários devem ter o mesmo título sobre os ativos.
  • Independentemente dos valores individuais que cada proprietário deu ou pagou pelos ativos, cada proprietário deve ter uma parte igual dos ativos totais, dada como 1 / n por cento, onde n é o número total de proprietários.
  • Os aspirantes a coproprietários devem ter o mesmo direito de possuir a totalidade dos ativos.


Quando qualquer uma dessas quatro unidades não for atendida, um JTWROS não será criado e, em vez disso, será tratado como inquilino em comum, uma forma menos restritiva de propriedade conjunta.


Durante a criação de uma conta JTWROS, a linguagem deve ser extremamente clara, como “O Sr. X e a Sra. Y devem ser designados inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência e não como inquilinos em comum.”
Isso é necessário porque em algumas jurisdições as palavras “locação conjunta” significam automaticamente inquilinos em comum.