Maneiras fáceis de cortar custos de aluguel

Publicado por Javier Ricardo


O aluguel de uma casa pode ser uma despesa substancial, e o valor gasto no aluguel a cada mês pode ter um impacto significativo em seu quadro financeiro geral.
O aluguel é provavelmente a sua despesa mensal mais alta e também é um custo recorrente que você não pode reduzir facilmente depois de assinar o contrato. Deixar que o pagamento do aluguel ocupe muito do seu salário pode ter efeitos de curto e longo prazo em sua carteira.


Principais vantagens

  • O aluguel é muitas vezes a maior despesa recorrente enfrentada pelas famílias, onde uma grande parte do seu contracheque vai para o aluguel pode causar problemas financeiros de curto e longo prazo.
  • Reduzir o aluguel depois que o aluguel é assinado pode ser quase impossível, mas existem maneiras de economizar no aluguel procurando o lugar certo para morar antes de assinar o contrato.
  • Selecionar bairros menos desejáveis, conseguir um ou dois companheiros de quarto, aceitar comodidades de qualidade inferior e fazer um orçamento adequado para suas despesas de vida são boas estratégias para economizar no aluguel mensal.


No curto prazo, as altas despesas com aluguel podem prejudicar a capacidade de fazer compras discricionárias, como sair com amigos ou tirar férias.
No longo prazo, as consequências podem ser muito mais significativas.


Se o pagamento do aluguel não permitir que sobra dinheiro suficiente para um fundo de emergência, um mês ruim ou uma crise de desemprego pode rapidamente colocá-lo em dívida.
Se você não tem espaço suficiente em seu orçamento para economizar para a aposentadoria, também se colocará em desvantagem ao abrir mão de anos valiosos de juros compostos. Se você já tiver alguma dívida, o aluguel excessivamente alto pode retardar o pagamento e aumentar os juros devidos.


Gastar mais do que o necessário com o aluguel também adia o dia em que você poderá se considerar um proprietário.
Felizmente, existem muitas estratégias para reduzir seu aluguel.

A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.

Localização, localização, localização


Se você decidir morar em uma área altamente desejável, pagará um bom dinheiro por esse privilégio.
Além disso, alguns bairros densamente povoados exigirão uma taxa mensal adicional para uma vaga de estacionamento ou taxa de associação de bairro.


No entanto, se você mora a apenas alguns quilômetros de distância do centro dos bairros da moda, ainda pode aproveitar as vantagens de suas comodidades pagando substancialmente menos a cada mês.


Além disso, quando você mora a uma curta distância de um supermercado, lojas, restaurantes, cinemas e bares, é muito mais fácil fazer compras por impulso ou gastar mais com entretenimento.
Assim, morar mais longe pode forçá-lo a pensar um pouco mais em suas viagens de compras e ajudar a controlar seus gastos.


Lembre-se de que há um equilíbrio a ser alcançado.
Os empregos mais bem pagos geralmente estão nas mesmas áreas que são mais desejáveis ​​para se viver. Se você trabalha em uma dessas áreas, não se mude para muito longe ou a economia no aluguel pode ser consumida pelo aumento dos custos de transporte e redução qualidade de vida de todo o tempo que você passa no trânsito.

Seja flexível em sua definição de “legal”


Em vez de procurar um apartamento com bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável, sua definição de “agradável” poderia ser alterada para significar simplesmente um lugar que está livre de grandes problemas de manutenção, infestações de insetos, problemas de segurança e vizinhos ruins.


É improvável que você encontre um apartamento de sonho novo e reluzente por um preço baixo.
No entanto, você pode ser capaz de encontrar um lugar sólido se puder ignorar algumas coisas que terão muito pouco impacto em sua qualidade de vida geral – como tapetes surrados que podem ser cobertos com tapetes ou um exterior de prédio feio que você raramente tem que ver).

Encontre um colega de quarto (ou dois ou três)


Adquirir apenas um colega de quarto pode economizar de 30% a 50% em suas despesas básicas de vida, incluindo aluguel, serviços públicos e até mesmo comida, se você estiver disposto a compartilhar mantimentos.


Se você for capaz de sacrificar um pouco de privacidade, paz e sossego, ter colegas de quarto pode permitir que você gaste menos, compre um lugar melhor ou more em um local melhor.
Se você jogar bem as suas cartas, pode até conseguir capturar todas essas vantagens e até fazer novos amigos.

Seja um comprador inteligente do mercado de locação


Embora possa exigir um investimento significativo de tempo, paciência, flexibilidade, encontrar um apartamento abaixo do preço de mercado não é impossível.
Além de perseverança, você precisará de alguma familiaridade com o mercado imobiliário. Faça sua pesquisa com antecedência para saber o que constitui um aluguel alto, baixo e médio no bairro de destino.


Você também terá que ficar por dentro das listagens para poder ver os lugares assim que forem colocados no mercado.
Os apartamentos com um bom valor são adquiridos rapidamente.


Saiba o que procura com antecedência, o que o coloca em posição de tomar medidas decisivas se encontrar o lugar certo.
Faça uma lista das qualidades-chave que seu apartamento deve ter, não deve
ter e seria bom ter.

Encontrar um lugar


Quando você estiver procurando um lugar para morar, certifique-se de trazer todas as informações necessárias para preencher o formulário de aluguel, principalmente informações que você não tenha memorizado.
Esteja pronto para enviar uma solicitação no local, tendo em mãos seu número do Seguro Social, histórico de emprego, referências pessoais e os nomes e números de quaisquer proprietários anteriores.


Em mercados competitivos, não hesite em anexar uma breve nota ao seu aplicativo detalhando por que você será o locatário ideal.
Isso irá diferenciar seu aplicativo dos outros.


Porém, seja paciente – há muitos apartamentos de baixa qualidade e caríssimos por aí.
Você provavelmente terá que olhar muitos lugares antes de encontrar o lugar certo. Mas não se contente com menos do que você realmente deseja. Afinal, você vai passar muito tempo neste lugar. Além disso, às vezes as listagens estão desatualizadas e você pode pensar que encontrou sua nova casa apenas para saber que outra pessoa já a alugou.


Quanto mais lugares você olhar, melhor será sua capacidade de avaliar cada apartamento adicional que visualizar.
Lembre-se, no entanto, de que muitos lugares cobram uma taxa modesta (normalmente US $ 35 a US $ 75 por pessoa) para administrar seu crédito e processar sua inscrição, portanto, mantenha o processo de inscrição salvo para aqueles em que você está realmente interessado.



Acima de tudo, saiba que só porque a taxa atual para unidades em sua vizinhança é um determinado preço, isso não significa que você tenha que pagar tanto.
Assim como há unidades de luxo que podem custar bem acima desse preço, também há unidades de pechincha que custarão menos.

Obtenha os detalhes


Se o seu pedido de aluguel for aprovado, não assine o contrato impulsivamente.
Primeiro, faça muitas perguntas ao seu proprietário em potencial sobre a unidade antes de se comprometer contratualmente com o valor de um ano de aluguel. Pergunte se a unidade e o prédio tiveram problemas com insetos ou roedores ou outros problemas significativos, além de problemas de ruído. Talvez seu vizinho tenha um filho ou haja um aeroporto próximo que você não conhece.


Além disso, tome cuidado com grandes depósitos de segurança.
Na maioria das áreas, é possível se mudar apenas com o aluguel do primeiro mês e um depósito equivalente ao aluguel de um mês. Alguns proprietários pedem o aluguel do primeiro mês, do último mês e um depósito, mas pode ser mais difícil fazer isso quando você é jovem. As leis locais ditarão limites legais para depósitos. Se você tem um animal de estimação, é normal pagar um depósito adicional para o animal de estimação ou até mesmo um pequeno “aluguel de animal de estimação” mensal.

Conheça os custos potenciais de qualquer resultado


Esteja ciente das regras para quebrar seu contrato antes de assiná-lo.
Se você acabar odiando o apartamento ou a vizinhança, quais são suas opções para sair? E se você tiver que se mudar para uma promoção ou mudança de emprego? Certifique-se de que as penalidades por abandono e as regras de sublocação estão claramente definidas em seu contrato de locação. Não acredite na palavra do senhorio em nada.


O contrato de locação também deve definir quaisquer taxas por atrasos no pagamento do aluguel ou pela reparação de problemas causados ​​por você (como desobstruir um ralo ou deixá-lo entrar se você se bloquear).
Além disso, pergunte sobre a taxa típica e o valor dos aumentos de aluguel. Algumas áreas têm controle de aluguel ou proprietários razoáveis ​​que seguem os ajustes de custo de vida (COLA).

The Bottom Line


Se você está disposto a fazer concessões nas coisas menos importantes e a investir tempo para ler muitos anúncios e olhar para vários lugares, é provável que encontre o apartamento perfeito para você pelo preço ideal.
O tempo e o esforço extras despendidos para encontrar o lugar certo serão insignificantes em comparação com a quantidade de tempo que você pode gastar lamentando vizinhos indisciplinados, uma unidade de má qualidade que está sempre precisando de reparos ou um enorme cheque de aluguel que o força a sacrificar outros objetivos, como tirar férias, pagando dívidas ou economizando para pagar uma casa.