O que é o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
O NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) é baseado em uma pesquisa mensal de membros pertencentes à National Association of Home Builders (NAHB). O índice foi projetado para medir o sentimento para o mercado habitacional dos EUA e é um indicador amplamente observado das perspectivas para o setor imobiliário dos EUA. Como a habitação é um grande investimento, os índices do mercado imobiliário ajudam a monitorar a saúde geral da economia.
Principais vantagens
- O NAHB / Wells Fargo Housing Market Index é um indicador amplamente observado das perspectivas para o setor imobiliário dos EUA.
- O HMI é um indicador valioso usado por analistas financeiros, o Federal Reserve, legisladores, analistas econômicos e a mídia de notícias.
- O HMI é baseado em uma pesquisa feita por membros construtores NAHB todos os meses.
Compreendendo o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Existem vários índices do mercado imobiliário que analisam diferentes aspectos do mercado imobiliário. O NAHB obtém informações dos construtores sobre o quão confiantes eles estão no mercado imobiliário com base no comportamento do comprador, vendas e incorpora quaisquer previsões também.
O NAHB / Wells Fargo Housing Market Index é um indicador valioso para analistas financeiros, o Federal Reserve, legisladores, analistas econômicos e a mídia de notícias.
Outros índices do mercado imobiliário observam as tendências de preços. Por exemplo, o relatório da Standard & Poor’s denominado Índice de Preços Residenciais S & P / Case-Shiller fornece tendências mensais nos preços residenciais em cidades selecionadas, bem como em todo o país. Os preços das casas podem ser um indicador do interesse do comprador e de sua confiança na economia. Se as pessoas estão comprando casas, normalmente se sentem confiantes quanto à estabilidade de seu emprego.
A National Association of Home Builders é uma federação de mais de 800 associações estaduais e locais. Desde 1985, o HMI tem sido baseado em uma pesquisa mensal respondida por membros construtores NAHB. Ao preencher a pesquisa, os construtores avaliam as condições do mercado habitacional com base em suas experiências. Cerca de 400 respostas são obtidas a cada mês. Os construtores têm envolvimento direto com as condições do mercado local e podem fornecer informações relevantes e oportunas sobre as condições atuais do mercado imobiliário e percepções sobre como as vendas de casas provavelmente se comportarão no futuro.
O HMI é produzido pelo braço econômico do NAHB, um terço dos membros dos quais são construtores ou reformadores. Os membros restantes estão em setores intimamente relacionados, como materiais de construção, financiamento habitacional e venda de imóveis. Os membros construtores da NAHB constroem anualmente cerca de 80% das novas casas construídas nos EUA
O HMI é uma média ponderada de índices de difusão separados. Sua leitura pode variar entre 0 e 100; uma leitura acima de 50 indica que mais construtores consideram as condições de vendas boas em comparação com aqueles que as consideram ruins.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
Calculando o Índice do Mercado de Habitação
O HMI é calculado da seguinte forma: as duas séries para as condições de mercado para as vendas atuais de casas novas e os próximos seis meses são classificadas em uma escala de bom, razoável e ruim, enquanto a série de tráfego do comprador é avaliada em uma escala de alto / muito alto , médio e baixo / muito baixo.
Um índice de difusão é calculado para cada série aplicando a fórmula (bom – ruim + 100) / 2 para as séries de vendas presentes e futuras e (alto / muito alto – baixo / muito baixo + 100) / 2 para as séries de tráfego.
Um índice de difusão é então calculado para cada série aplicando essas fórmulas, após o que cada índice resultante é ajustado sazonalmente e ponderado para gerar o HMI.
O índice do mercado imobiliário como um indicador econômico
O HMI mostra uma correlação próxima com o início da construção de residências unifamiliares nos EUA, que se refere ao início da construção de residências privadas. Os dados de início de moradias são indicadores-chave de como a economia dos EUA está se saindo e são fornecidos mensalmente pelo US Census Bureau.
O HMI é um medidor das intenções dos compradores de casas; ele fornece pistas valiosas sobre a direção de curto prazo do início das moradias. O HMI é divulgado mensalmente às 10h EST, um dia antes do início da habitação, os dados são divulgados pelo Census Bureau, que normalmente é no meio do mês.
O NAHB / Wells Fargo HMI tem poder significativo na previsão de inícios e autorizações de habitação unifamiliar. As informações fornecidas pelo HMI são tão úteis hoje quanto nas últimas duas décadas.