No mercado para uma nova casa? Esta é a melhor hora para comprar uma casa

Publicado por Javier Ricardo


O mercado imobiliário é sazonal.
Certas épocas do ano são mais movimentadas do que outras e isso afeta os preços, a disponibilidade das propriedades e as condições gerais que você encontrará como comprador de uma casa.


Se você está pensando em comprar uma casa, entender essas tendências sazonais pode ajudá-lo a atingir seus objetivos com mais eficácia.
Aqui está o que você precisa saber.

Por que os imóveis são sazonais?


Vários fatores impulsionam o fluxo e refluxo do mercado imobiliário, incluindo horários escolares, clima e até mesmo a atividade turística local. 

Horários Escolares


Karen Parnes, corretora de imóveis e proprietária da NextHome Your Way, com sede em Maryland, disse ao The Balance por e-mail que a escola é o principal motivo pelo qual as pessoas compram, vendem e se mudam.


“Em geral, o período escolar dita a oferta e a demanda e, portanto, a sazonalidade do mercado imobiliário”, disse Parnes.
“Uma grande parte dos compradores quer se instalar quando as aulas começarem.”

Os dados certamente apóiam essa conclusão. O estoque de casas é normalmente o mais alto na primavera e no verão, quando as famílias colocam suas casas à venda no final do ano letivo (mais sobre isso mais tarde).

Clima


O clima também pode desempenhar um papel.
Compradores e vendedores tendem a ser mais ativos nos meses mais quentes, com a demanda em ambos os lados diminuindo conforme o clima esfria – especialmente em áreas com clima de inverno mais extremo.


“Se você estiver em um ambiente de clima frio, poderá descobrir que o mercado imobiliário fecha em sua maior parte”, disse Yawar Charlie, um corretor imobiliário de Los Angeles, ao The Balance por e-mail.
“Não é fisicamente favorável mostrar casas no auge do inverno.”


Charlie também diz que o clima desempenha um papel na forma como uma casa pode ser comercializada.
A neve e outras condições climáticas de inverno apresentam problemas para a fotografia, passeios domésticos e muito mais.

Turismo


As tendências do turismo local também podem ser levadas em consideração, dependendo do mercado.
Este é um tema comum para Mary Lou Wertz, fundadora da Maison Real Estate em Charleston, South Carolina. Charleston vê seus mercados imobiliários mais fortes na primavera e no outono, graças ao aumento da atividade turística.


“Pelo menos em Charleston, o início da primavera e o início do outono têm o melhor clima e a maioria dos eventos culturais”, disse Wertz ao The Balance por e-mail.
“As pessoas tendem a listar suas casas nesses horários para garantir a maior exposição e potencial interesse.“


Em tempos de baixo turismo, Wertz disse que os vendedores tendem a ser mais flexíveis com os preços para acomodar a demanda mais lenta.

A melhor hora para comprar um bom negócio


De modo geral, você obterá o melhor preço se comprar no inverno.
Uma análise do Journal of Housing Research mostra que, historicamente, os preços das moradias são mais baixos na parte mais fria do ano – especificamente, no primeiro e no quarto trimestres.


Dezembro é uma época especialmente inteligente para comprar. Uma análise recente da Zillow mostra que as compras de casas neste mês podem economizar até US $ 5.000 para os compradores em alguns mercados.


“A melhor época para encontrar um negócio em uma casa é nos meses de inverno – especialmente durante as férias”, Kristina Morales, uma corretora imobiliária em Houston, disse ao The Balance por e-mail.
“Durante esse tempo, os compradores terão menos concorrência ao fazer ofertas de propriedades. Essa redução na competição ajudará os compradores a comprar uma casa a preços melhores. ”


Por outro lado, comprar na primavera ou no verão tem um prêmio.
O mês de maio, em particular, é uma época cara para comprar uma casa. Os dados da Zillow mostram que, em algumas áreas, as compras de casas no início de maio chegam a US $ 2.000 a mais do que em outras épocas do ano.



“Quando me perguntam ‘Qual é a melhor hora para comprar um imóvel?’
minha resposta é: ‘Quando os outros não o são’ ”, disse Domingo Perez Jr., um corretor imobiliário da Warburg Realty, com sede em Nova York, ao The Balance por e-mail. “Pense em janeiro e fevereiro, quando está frio, úmido e amargo lá fora, ou em agosto, quando o nível de umidade é tão alto quanto a humildade dos vendedores. Você terá menos concorrência e os vendedores estarão muito mais abertos para negociar porque pensarão que você está louco ou muito sério por estar fora com esse tempo, especialmente se a casa deles passou o outono sem uma oferta. ”

A melhor hora para comprar se você quiser opções


O estoque de habitações tende a atingir seus níveis mais altos nos meses de primavera e verão – principalmente maio, junho e julho.
É aí que você encontrará mais opções como comprador (geralmente porque as famílias estão querendo vender por causa do início dos estudos).



“Há mais estoque na primavera porque os vendedores são incentivados”, disse Sissy Lappin, uma corretora de imóveis em Houston, ao The Balance por e-mail.
“Do ponto de vista do vendedor, as chances são maiores de que sua casa seja vendida rapidamente e com menos negociação de preço.”

Comprar durante essas temporadas tem algumas desvantagens. Embora haja mais casas para escolher, elas tendem a vir com etiquetas de preços mais altas do que as listadas nas partes mais frias do ano. Isso também significa mais competição.


“Nos meses de primavera e verão há muita atividade, o que equivale a muita competição”, disse Morales.
“Quando há competição por casas, isso pode resultar em guerras de licitações que aumentam os preços.” 

Melhor dia e semana para comprar uma casa em geral


Se você está procurando uma boa combinação dos fatores acima – preço acessível, níveis de estoque sólidos e concorrência mais baixa -, os dados do realtor.com apontam no início do outono como o melhor momento para comprar.
A semana que começa em 22 de setembro é a melhor semana para comprar uma casa, oferecendo 26% a menos de competição do que outras semanas do ano, de acordo com a pesquisa. A semana de 27 de outubro também é um momento inteligente para comprar, de acordo com a análise.



Se você quiser um dia específico, a ATTOM Data Solutions mostra 26 de dezembro – o dia depois do Natal – como o melhor dia para comprar.
Os compradores economizam cerca de US $ 2.500 comprando uma casa neste dia. Outros dias da lista incluem 4, 7, 21 e 29 de dezembro.


Os compradores também podem se beneficiar escolhendo o dia da semana em que compram a casa. Segundo análise da plataforma de dados imobiliários RealtyTrac, os compradores que fecham na segunda-feira têm desconto médio de 2,30%. 

Outras estratégias para cronometrar sua compra


Em última análise, os imóveis são locais; portanto, embora algumas temporadas possam ser a melhor época para comprar em uma região, pode não ser tão inteligente em outra.
Por isso, é importante conversar com um agente imobiliário local sobre as tendências sazonais em sua área específica.


Principais vantagens

  • O outono ou o inverno são as estações em que você economiza mais dinheiro na compra de uma casa.
  • Você terá mais opções na primavera e no verão.
  • A melhor semana para comprar em geral é a semana de 22 de setembro.
  • O melhor dia para comprar no geral é 26 de dezembro.