Existem muitos benefícios em possuir seu próprio condomínio – o principal deles é o fato de você possuir sua propriedade. No entanto, junto com os benefícios, pode haver aborrecimentos imprevistos. Por exemplo, um condomínio pode ser mais do que um compromisso financeiro; é um compromisso social também. Neste artigo, examinaremos essas considerações para garantir que sua nova vida em condomínio seja ótima.
Se você está pensando em fazer uma compra em breve, não se esqueça de considerar como a vida em um condomínio pode afetar sua vida. (Ainda não comprou um condomínio, mas pretende comprar ? Confira Como comprar um condomínio e investir em imóveis .)
Custos de condomínio
Os custos para o proprietário do condomínio geralmente não param na hipoteca.
Embora você possa usar ferramentas como uma calculadora de hipoteca para pesquisar uma taxa de juros favorável para o seu empréstimo, você também terá que pensar em coisas como taxas mensais do proprietário, às vezes chamadas de taxas de associação de condomínio, e seguro residencial. As taxas de associação cobrem coisas como manutenção geral e seguro do condomínio. Se o portão do estacionamento do seu complexo quebrar, as taxas que você e seus vizinhos pagam serão usadas para consertá-lo. Essas taxas cobrem também o seguro do condomínio, que cobre as principais situações que afetam o complexo como um todo. É importante observar que essas taxas nunca desaparecem.
A maioria dessas despesas e taxas deve ser discriminada no estatuto do seu condomínio. Familiarize-se com eles para evitar buracos imprevistos em seu orçamento mensal. Além disso, as taxas do proprietário normalmente não cobrem coisas como roubo ou danos à sua unidade individual. Para cobrir isso, você também precisará obter sua própria apólice de seguro residencial. (Para saber mais, consulte Dicas de seguro para proprietários de casas .)
O ambiente social
Quando você está no modo de compra, é comum pensar apenas em termos de dólares e centavos – um condomínio é uma compra enorme, afinal. Mas é fundamental não esquecer o aspecto social de morar em um condomínio. Diferentes complexos funcionam bem para diferentes tipos de pessoas, portanto, conheça seu complexo e também seus possíveis vizinhos para ter certeza de que eles são adequados para você – se você está se aposentando, pode não ser uma boa ideia comprar um apartamento ao lado de um grupo de universitários festeiros ou vice-versa.
Antes de fazer uma compra, bata em algumas portas e apresente-se como um potencial comprador. Faça a sua visita valer – pergunte aos seus futuros vizinhos perguntas sobre o complexo que não estão sendo respondidas pelo corretor imobiliário, ou faça as mesmas perguntas novamente para ter uma perspectiva diferente sem o discurso de vendas! Você não só pode aprender muito sobre as pessoas com as quais possivelmente viverá, mas também poderá ter uma ideia do quanto elas gostam de viver no complexo. (Para obter mais informações sobre as considerações sociais que você deve levar em consideração, leia Para alugar ou comprar? É mais do que dinheiro e você está pronto para alugar? )
Quebrando o Acordo
Os condomínios têm estatutos que regem os residentes e garantem que todos sejam felizes. Este estatuto, também conhecido como “convênios, condições e restrições” (CCR), é um documento legalmente vinculativo que você terá a chance de examinar antes de comprar seu condomínio. Nos CCRs você encontrará informações sobre taxas, estacionamento, animais de estimação e quaisquer outras regras que precise saber.
De acordo com Realtor.org, as partes mais importantes do CCR a se prestar atenção são o orçamento operacional do complexo, as restrições de sublocação e de reforma. Se você não se sente qualificado para julgar o CCR por conta própria, provavelmente é uma boa ideia levá-lo a um advogado ou ao seu corretor de imóveis. Embora obter a opinião de um especialista possa custar um pouco mais no curto prazo, pode economizar muito no futuro.
Faça sua voz ser ouvida
Ao comprar seu condomínio, você pode descobrir que não está satisfeito com certos aspectos do estatuto. Se for esse o caso, há maneiras de fazer as coisas sem causar muita ondulação. A melhor maneira de fazer com que sua voz seja ouvida é participando das reuniões de proprietários de casas do seu complexo. Nessas reuniões, a direção do complexo se reunirá para discutir as questões que surgirem.
Nas reuniões de proprietários de casas, você terá a oportunidade de abordar suas preocupações. Lembre-se, porém, de que as pessoas com quem você vai falar não são burocratas sem rosto – são seus vizinhos. Não comece uma guerra. Embora seja sempre uma boa ideia garantir que suas necessidades como residente sejam atendidas, certifique-se de não estar criando uma situação que tornará a vida no condomínio desagradável.
Por mais que você queira administrar uma fazenda de pit bulls em sua casa, um processo judicial contra o seu complexo provavelmente não fará com que você ganhe muitos amigos. Quando você vive em um ambiente coeso, é essencial escolher suas batalhas.
The Bottom Line
Não empacote essa van de mudança ainda – condomínios podem ser um ótimo lugar para se viver, mas somente se você gastar tempo para ver como será a vida em seu futuro complexo. Não deixe que os obstáculos inesperados, como taxas de associação de condomínio e estatutos, impeçam que sua vida no condomínio seja agradável.
Se você decidiu que viver em um condomínio foi feito para você, é hora de começar 5 coisas que você precisa ser pré-aprovado para uma hipoteca .