O futuro da casa própria

Publicado por Javier Ricardo


Trabalho com empréstimos e serviços bancários há mais de 20 anos e comprei minha primeira casa há quase isso.
Então, quando a equipe da Investopedia me pediu para explorar como seria a compra, melhoria e venda de uma casa nos próximos 20 anos, agarrei a chance. 


Teremos carros voadores ou uma casa própria instantânea primeiro? 


Vamos pular e ver.
Mas primeiro, vamos olhar para trás para entendermos como você pode comprar, vender ou melhorar uma casa em primeiro lugar.


Principais vantagens

  • Hoje, sua busca por casa começa online; este será o marco zero para como será a compra, o financiamento, a melhoria e a venda de uma casa em 20 anos. 
  • E se você pudesse apenas pesquisar, encontrar, comprar (ou alugar), financiar, melhorar e vender sua casa, tudo em um só lugar? 
  • Bancos, empresas imobiliárias, empresas de tecnologia e empresas de mídia irão colaborar e entrar em conflito enquanto isso acontece, mas você vencerá de qualquer maneira enquanto eles lutam por seu negócio.
  • Trata-se de um balcão único para a troca de casas, assim como você faz com seu iPhone ou carro. 

Compra e venda de casas há 20 anos


Comprar minha primeira casa há quase 20 anos nos dá um bom exemplo do que mudou e não mudou até agora. 


Eu era um profissional financeiro em início de carreira, mas nem mesmo eu recebi meu empréstimo pré-aprovado primeiro.
Minha (então) namorada e eu estávamos economizando para comprar uma casa por um tempo. Fomos a uma festa em um loft no bairro de Bucktown, em Chicago, e decidimos que essa era a vida para nós. Então, começamos a vagar por casas abertas de fim de semana nas proximidades – isso era antes do Zillow. Isso levou a encontrar um corretor de imóveis para nos mostrar mais condomínios. Não obtivemos nossa hipoteca pré-aprovada muito tempo
depois de começarmos a busca por uma casa. 


O corretor de imóveis nos conectou a um credor e fizemos duas outras consultas a credores concorrentes, o que levou algumas semanas.
Depois que escolhemos um credor, a pré-aprovação da hipoteca levou mais uma a duas semanas e inúmeras assinaturas (reais, não digitais), fax, varreduras, e-mails, ligações e reuniões.


Quando finalmente recebemos uma oferta aceita em um condomínio, foram mais 40 dias de trabalho focado em inspeções de propriedade, avaliações, análise de HOA, etc. Então fechamos, e foi um trabalho totalmente novo de mudança e melhorias.
Então, algum tempo depois: felicidade do proprietário. A recompensa emocional. 


É assim que funciona para a maioria, seja comprando pela primeira vez ou vendendo uma casa para comprar outra. 

Propriedade de casa em balcão único


Agora a sua pesquisa de casa começa online.
Onde você começa esta busca por uma casa é o marco zero para como será a compra, o financiamento, a melhoria e a venda de uma casa em 20 anos. 


E se você pudesse apenas pesquisar, encontrar, comprar (ou alugar), financiar, melhorar e vender sua casa, tudo em um só lugar?
E se você ainda pudesse fazer compras para ter certeza de que está obtendo o melhor negócio no empréstimo? E se a aprovação do empréstimo fosse digitalmente instantânea, em vez de uma provação pesada de 40 dias?   


Tudo isso está em andamento agora. 


Bancos, empresas imobiliárias, empresas de tecnologia e empresas de mídia irão colaborar e entrar em conflito enquanto isso acontece, mas você vencerá de qualquer maneira enquanto eles lutam por seu negócio.
Trata-se de um balcão único para a troca de casas, assim como você faz com seu iPhone ou carro. 

Pesquisa residencial e educação vs. transações


Como isso funciona na vida real?


Você começa o processo de compra de uma casa em sites de busca de imóveis ou sites de educação como Investopedia.
Mas não é um processo de compra de uma casa para você. É compras e educação. Vamos ver como são algumas casas. Quanto eles custam? E como a compra e o financiamento funcionam? 


É assim que pensamos.
É a versão digital do que minha (agora) esposa e eu passamos quase 20 anos atrás em Chicago. Veja alguns lugares, tenha algumas idéias, tenha uma conexão emocional. Então, leve a sério o fato de fazer um acordo.


A compra de uma casa – o maior investimento da vida para a maioria de nós – ainda vai priorizar a emoção em 20 anos.
Isso significa que todas as minúcias sobre financiamento, contratos, mudança e empreiteiros são secundárias ao seu objetivo de conseguir o que deseja. 

O futuro da compra e venda de casas


Todas as inovações da casa própria agora giram em torno dessa emoção.
Vamos examinar a visão de três perspectivas.

Visão para compra de casa

  • Pegue seu telefone e procure casas.
  • Visualize casas usando modelagem e vídeo 3D completos para que você possa realmente “fazer um tour” pela casa diretamente no seu telefone. 
  • Veja todas as especificações sobre a casa, bairro, escolas, restaurantes, crime, impostos, etc. 
  • Identifique as casas que você gosta para se manter organizado.
  • Seja notificado ao longo do tempo sobre vendas e alterações de preços de casas. 
  • Faça uma oferta de uma casa pressionando um botão.
  • Evite um longo processo de avaliação porque o valor da casa é verificado por dados e modelagem / vídeo 3-D, e este método de avaliação automatizado é aceito por todos os credores.  
  • Encerre a casa instantaneamente porque seu empréstimo é sempre aprovado por meio de sua carteira blockchain segura com dados de renda, ativos, dívidas e crédito em tempo real. Tudo o que você faz é selecionar a melhor cotação do credor e enviar seu perfil sempre aprovado.
  • Compre, alugue e programe motores e empreiteiros locais licenciados e revisados ​​para facilitar sua mudança. 
  • Programe a entrega de comida no dia da mudança de restaurantes recomendados em seu novo bairro. 

O futuro da reforma da casa

  • Visualize imagens 3-D de sua casa em seu telefone e construa sua nova cozinha (ou outras melhorias na casa) da mesma forma que você constrói seu novo carro online hoje. 
  • Selecione e defina o preço de cada recurso de seu projeto de reforma à medida que o constrói. 
  • Visualize e ajuste o custo do item de linha do projeto e as visualizações antes / depois. 
  • Veja exatamente o quanto cada melhoria de item de linha afeta o valor da sua casa para que você possa tomar decisões de orçamento.
  • Comprar, contratar e programar empreiteiros locais licenciados e revisados ​​para fazer o trabalho. 
  • Avalie as taxas do contratante no custo total do projeto. 
  • Feche seu empréstimo para reforma imediatamente porque a avaliação automatizada é aceita por todos os credores e porque seu empréstimo é sempre aprovado por meio de sua carteira segura de blockchain.
  • Agende a data de início do projeto com o empreiteiro recém-contratado. 

O futuro da venda de casas 

  • Preencha um pequeno formulário em seu telefone dizendo que gostaria de vender sua casa. 
  • Receba uma oferta de compra de uma casa em um a dois dias e feche em até sete dias.
  • Ou compre e contrate um corretor de imóveis local licenciado e avaliado para listar sua casa se você não gostar da oferta instantânea. 
  • Seja perguntado se você está comprando uma casa nova e, em caso afirmativo, siga as etapas de compra de uma casa no item 1 acima.

Quão próximos estamos dessa visão?


A venda instantânea (ou conexão com o corretor de imóveis, se você não gostar da oferta instantânea que recebe) existe hoje em muitos mercados.
A compra instantânea não existe hoje, mas toda a pesquisa avançada e dados existem. A parte instantânea da compra depende da aprovação instantânea de empréstimos, que exigem 2 coisas: 

Carteiras Blockchain contendo seu perfil de empréstimo sempre aprovado


Isso dá a você uma compra total de empréstimos, porque a automação substitui o processo de aprovação manual do empréstimo.
Basta enviar seu perfil sempre aprovado para o credor com melhor preço. Mas levará de 5 a 10 anos antes de você começar a ter tanto controle. Nos próximos 1-3 anos, os credores usarão seus dados de renda, ativos, crédito e dívidas que são “deles” para oferecer este conceito sempre aprovado para você.

Avaliações automatizadas de residências


Avaliações automáticas de residências (ou avaliações) baseadas em dados em tempo real e aceitas por todos os credores, investidores, reguladores e financiadores de hipotecas patrocinadas pelo governo, como Fannie Mae e Freddie Mac.
Isso permite aprovações em tempo real da compra de uma casa e empréstimos para reforma. Estamos dentro de 1-3 anos após isso ser amplamente aceito, conforme os dados se tornam mais confiáveis ​​e a modelagem 3D amadurece para substituir a necessidade de uma inspeção de avaliação física. 


Consequentemente, a parte da visão do empréstimo instantâneo para reforma da casa está chegando perto.
Assim como o vínculo perfeito com os contratantes.

O ecossistema de compra de casa

Como a Fintech está interrompendo a compra de uma casa.
O Ponto Básico

O que é primeiro: carros voadores ou propriedade de casa instantânea?


No momento, 200 empresas estão desenvolvendo carros voadores.
Assim, à medida que os carros literalmente começam a voar no mercado, ainda leva 40 dias para fechar a compra de uma casa e ainda mais para contratar um empreiteiro e obter um empréstimo para consertar sua casa.


Admitidamente, a propriedade da casa é mais complicada do que ir do ponto A ao ponto B. A propriedade da casa envolve bancos / credores, empresas imobiliárias, avaliadores, empresas de títulos, seguradoras, reguladores, investidores de Wall Street, construtores, empreiteiros, motores, empresas de tecnologia, mídia empresas e muito mais. 


Todos esses grupos estão trabalhando na visão da casa própria apresentada acima, e os quatro grupos mais bem capitalizados a lideram: bancos / credores, empresas imobiliárias, empresas de tecnologia e empresas de mídia.  


Conforme observado acima, essas empresas irão colaborar e entrar em conflito durante o desenrolar, mas você vencerá de qualquer maneira enquanto elas lutam para lhe dar a Experiência Instantânea de Propriedade de Casa.  


E fique atento para a próxima edição, quando nos aprofundarmos em cada um dos jogadores que estão trabalhando nesta visão.   

[Julian Hebron é colunista convidado da Investopedia. Suas visões e opiniões não refletem necessariamente as deste site, embora tenhamos encomendado este artigo.]