O Programa de Estabilização de Vizinhança pode ajudar você a pagar uma casa

Procurar uma casa a preços acessíveis pode parecer uma tarefa difícil, especialmente em algumas áreas do país. No entanto, o governo federal forneceu subsídios destinados a ajudar aqueles com renda baixa a moderada a obter acesso à casa própria em áreas que foram afetadas por abandono e execução hipotecária.

Mesmo que esteja perdendo o ritmo, pode haver uma maneira de você acessar fundos do Programa de Estabilização de Vizinhança para ajudá-lo a obter financiamento especial para comprar uma casa.  Aqui está o que você precisa saber.

O que é o Programa de Estabilização de Vizinhança?

Durante a crise financeira de 2008, a fim de fornecer dinheiro para ajudar a estabilizar bairros e comunidades, o governo autorizou o financiamento para áreas degradadas com altas taxas de execução hipotecária e abandono de moradias.

O Congresso estabeleceu o financiamento por meio de doações, que foram concedidas a governos estaduais e locais, bem como a organizações sem fins lucrativos. Houve três rodadas de financiamento em 2008, 2009 e 2010, mas não houve novas concessões desde 2010. Hoje, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) Exchange – o portal da autoridade habitacional federal – a maioria dos beneficiários estão concluindo suas atividades.

Em vez de se inscrever no HUD para obter fundos do Programa de Estabilização de Vizinhança, os mutuários precisam verificar com seus governos estaduais e locais se ainda podem receber ajuda de financiamento especial por meio deste programa.

Quem pode se beneficiar com o programa?

Em primeiro lugar, é fundamental observar que pelo menos 25% dos fundos deste programa tiveram que ser usados ​​pelos beneficiários do subsídio para comprar e reconstruir casas em certas áreas dos EUA que foram atingidas por um grande número de execuções hipotecárias ou abandono de casa. Essas propriedades residenciais devem ser usadas para abrigar indivíduos ou famílias de baixa renda cuja renda não exceda 50% da renda média da área.

No entanto, os beneficiários do subsídio também puderam usar fundos para criar mecanismos de financiamento para ajudar aqueles com renda baixa e moderada a comprar essas casas reformadas.  Com a ajuda deste programa, você poderá comprar uma casa anteriormente hipotecada – desde que você atende aos requisitos.

Por exemplo, uma maneira comum de usar os fundos em Alameda County, Califórnia, era reformar uma casa comprada do banco e depois vendê-la a um comprador qualificado por menos do que o custo total de compra mais renovação. Em um exemplo, o condado de Alameda disse que o custo total para comprar e reformar uma casa era de $ 384.579. Mas, para tornar a casa acessível ao comprador, ela foi vendida por US $ 285.000.

Como se inscrever no Programa de Estabilização de Vizinhança

Não há uma maneira única de se beneficiar deste programa. Recebedores de bolsas em diferentes áreas podem desenvolver seus próprios programas e definir suas próprias prioridades, portanto, você deve verificar com o governo estadual ou local se há algo disponível para você e suas circunstâncias.

Cada administrador do programa tem suas próprias regras e critérios de aplicação. Por exemplo, no estado de Idaho, alguém deve passar pela Idaho Housing and Finance Association para se inscrever para obter assistência residencial e financiamento especial do programa.

Além disso, o Programa de Estabilização de Vizinhança exige que você passe por oito horas de instrução em sala de aula sobre a casa própria.

Antes de se inscrever, verifique com a autoridade apropriada quais documentos são necessários, o valor do pagamento mínimo e outros requisitos necessários para se qualificar para o programa em sua área. O HUD afirma que nenhuma concessão cobrirá 100% do custo de uma casa, e o governo não dará uma para quem não pode usá-la para uma hipoteca, o que significa que é necessário ter direito a uma hipoteca.

Você também deve ter uma ideia de quais casas estão disponíveis nas áreas designadas.

Prós e contras de participar do programa

Como a maioria dos programas de financiamento habitacional, existem vantagens e desvantagens na participação. Aqui está o que você precisa saber sobre esses programas.

Alternativas ao Programa de Estabilização de Bairros

Mesmo se você não se qualificar para este programa específico, você ainda pode estar certo para outro programa de assistência à compra de casa. Vários governos estaduais, municipais e distritais têm seus próprios programas que se concentram em ajudar indivíduos com renda mais baixa a comprar casas.  Comece com seus programas locais para ver o que está disponível.

Além disso, você pode trabalhar com a Fannie Mae para obter ajuda na compra de propriedades hipotecadas por meio de seu programa HomePath.  Com a HomePath, a Fannie Mae o ajudará a identificar propriedades qualificadas e programas especiais de financiamento e incentivos para os quais você pode ser elegível.

Outra opção é licitar casas HUD, em vez de tentar ver se você se qualifica para programas especiais que podem ter critérios  restritivos.HUDHomeStore.com oferece uma série de opções, e você pode pedir ao seu corretor de imóveis para ajudá-lo a fazer lances.

Não se esqueça de que também existem organizações sem fins lucrativos destinadas a ajudá-lo a conseguir um lar. Se você está disposto a ajudar a construir a sua própria casa ou a de terceiros, por exemplo, você pode se qualificar para receber ajuda de organizações como a Habitat for Humanity.  Quando você participa, recebe um financiamento especial ou um preço mais baixo em troca de capital suado tornando a casa mais acessível. Você também pode encontrar organizações sem fins lucrativos que oferecem assistência no pagamento de entrada.