O proprietário precisa limpar meu apartamento antes de eu me mudar?

Sim, espera-se que o locador limpe o apartamento antes de um novo locatário se mudar. Se o apartamento, casa ou propriedade alugada for alugada para um novo locatário, o locador deve certificar-se de que está pronto para ser ocupado pelo locatário. Se a propriedade foi alugada antes que o ex-inquilino tenha feito uma limpeza após o aluguel, ainda assim será do locador.

Quando alguém está se mudando para uma nova propriedade, espera-se que ela esteja limpa; do contrário, é sua decisão mudar para uma propriedade impura. Cada novo inquilino reserva-se o direito de receber uma propriedade limpa e higiênica, mas também deve garantir que o padrão seja mantido pelo restante de sua locação.

O novo inquilino também deve cuidar da propriedade e mantê-la limpa e arrumada, caso a limpeza gratuita não esteja incluída no contrato de locação. Geralmente é responsabilidade do inquilino limpar e deixar a propriedade; no entanto, como proprietário, é sua responsabilidade verificar se o imóvel está limpo para o novo inquilino.

Tenha em mente que o período entre o novo aluguel e após um período de aluguel é muito agitado para o locador, pois você deve providenciar seu imóvel para o novo locatário e recebê-lo.

E, como um novo inquilino, se as condições sem pintura e sujas representarem riscos genuínos para a saúde, você certamente deve agir. Ligue para o departamento de saúde e descreva a situação.

Dependendo da carga de trabalho da agência e da gravidade do problema, você pode tomar alguma providência. Se você está preocupado com a deterioração da tinta à base de chumbo, ligue.

Para inquilinos que enfrentam condições seriamente prejudiciais, muitos estados estipulam soluções que os permitem reparar os problemas e deduzir o custo do aluguel, ou reter o aluguel até que o proprietário conclua a limpeza e os reparos. Se o seu estado dispõe desses remédios, verifique-os. No entanto, tenha cuidado para seguir a lei ao realizar essas etapas.

Obrigações legais do proprietário ao preparar uma propriedade para alugar

Para as autoridades, o aluguel de imóveis é um serviço prestado ao consumidor. Essa é a razão pela qual existem tantas leis e regulamentos – para salvaguardar os direitos dos consumidores e dar-lhes proteção. Algumas das mais importantes estão relacionadas ao estado da propriedade. Para o proprietário, é do seu interesse cumpri-los, pois isso tornará consideravelmente mais fácil para eles fazerem cumprir os seus direitos.

1. Inspeção Completa

A primeira coisa que todo locador precisa fazer é uma inspeção completa do imóvel. Um bom senhorio deve verificar cada quarto para ver se há algo que precise ser consertado, limpo ou substituído antes de qualquer novo inquilino se mudar. Ele também deve ficar atento a qualquer mofo, detectores de incêndio e fumaça quebrados ou quaisquer outros riscos à segurança. Os inquilinos anteriores podem ter deixado as coisas em péssimo estado, então você tem que fazer as pazes.

2. Pintando as paredes

Os proprietários são normalmente responsáveis ​​pela pintura das paredes internas da unidade. Alguns estados exigem isso por lei, mas geralmente é esperado na maioria. Os proprietários são até aconselhados a pegar aquela lata de tinta e começar a trabalhar, ou contratar pintores profissionais para fazer o trabalho para eles. Acredita-se que uma nova camada de tinta também fará o local parecer um pouco renovado, e uma unidade limpa e atualizada é uma ótima maneira de começar um relacionamento locatário – proprietário com o pé direito. Os proprietários também são aconselhados a considerar uma nova pintura na parte externa da unidade. Não é obrigatório, mas é uma boa cortesia que estabelecerá um padrão de como o proprietário e o inquilino devem tratar o imóvel.

3. Garantir que todos os utilitários estejam funcionando

O último locatário de um imóvel pode ter sido um bom locatário que deixou todos os eletrodomésticos da cozinha e do banheiro inteiros, mas os eletrodomésticos realmente funcionam? É obrigação do locador testar o forno, abrir a geladeira e abrir a torneira para se certificar de que tudo está funcionando bem. Isso os ajudará a evitar uma solicitação de manutenção imediata se um inquilino se mudar.

Além disso, os proprietários também são obrigados a verificar as luzes internas e externas e garantir que todas estejam funcionando. Os proprietários devem substituir as lâmpadas e fazer reparos na fiação elétrica, se necessário. Eles têm que se certificar de que todas as fechaduras funcionam e que têm conjuntos de chaves para cada uma. O novo inquilino provavelmente apreciaria se tudo isso fosse bem rotulado.

4. Limpeza da propriedade

Os inquilinos nem sempre contratam limpadores profissionais ou limpam o apartamento tão bem eles próprios. Tal como foi dito acima, o novo inquilino deve ter uma unidade limpa, arrumada e vazia para onde se mudar. É pertinente que os proprietários limpem a unidade e economizem algum dinheiro, ou eles podem contratar profissionais para limpá-la para eles. Caso a propriedade possua tapetes, o locador deve agendar um serviço de limpeza profissional para limpá-los.

5. Mudando as fechaduras

Mesmo que o inquilino anterior da propriedade tenha devolvido todas as chaves da propriedade, é recomendável alterar os bloqueios. Ninguém pode dizer se os antigos inquilinos fizeram cópias das chaves, ou quantas fizeram, portanto, para garantir a segurança do novo inquilino, os proprietários são aconselhados a instalar novas fechaduras em todas as portas. Se a propriedade tiver uma garagem com um código de segurança, seria bom recodificá-la para o novo inquilino.

6. Agendamento de consultas para novos aparelhos

Depois que o locador deve ter verificado todos os eletrodomésticos, ele pode ter descoberto que a geladeira estava no fim, ou a lavadora e secadora estão desatualizadas e indo para baixo, espera-se que o locador compre novos eletrodomésticos. O locador terá que comprar novos itens e agendar os horários de entrega e instalação o mais rápido possível.

Conclusão

Preparar um imóvel para um novo inquilino requer algum trabalho, mas vale a pena quando a unidade é ocupada por um inquilino feliz. Além disso, cada apartamento deve atender aos códigos de construção estaduais e locais, códigos de habitação, requisitos de saúde, leis de zoneamento, etc. Os locatários são sempre aconselhados a fazer uma inspeção antes de assinar o contrato de locação. Os gerentes mais conceituados permitirão isso. Às vezes, o apartamento para alugar ainda está ocupado. Se for esse o caso, pergunte ao gerente se você pode esperar até o walk-through para assinar o aluguel ou contrato de aluguel. Um bom gerente concordará com isso.