Existem três maneiras básicas de possuir uma propriedade: em seu nome, em nome de terceiros e por meio de direitos contratuais. Se um determinado bem que você possui no momento de sua morte terá ou não de ser homologado, dependerá inteiramente de como é intitulado.
A propriedade conjunta vem em três formas: com direitos de sobrevivência , como propriedade da comunidade e como inquilinos em comum .
Locação Conjunta com Direitos de Sobrevivência
Os inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência são freqüentemente abreviados nos extratos de conta como “JTWROS”. JTWROS indica que se houver dois ou mais proprietários no ativo, e um proprietário morrer, o proprietário ou proprietários sobreviventes continuarão a possuir o ativo. Neste tipo de propriedade, o espólio e os herdeiros legais do falecido proprietário não receberão absolutamente nada. Os proprietários sobreviventes precisarão remover o nome do proprietário falecido do ativo. Eles podem fazer isso mostrando uma certidão de óbito enquanto registram uma nova escritura que indicará que um dos inquilinos conjuntos morreu.
Locação pelo Todo
Um tipo especial de locação conjunta com direitos de sobrevivência, que é reconhecido entre casais em alguns estados, é denominado locatários pela totalidade (TBE). Além de evitar inventário, esse tipo de propriedade é importante para o planejamento de proteção de ativos nos estados onde é reconhecido.
Propriedade comunitária
Propriedade da comunidade, a terceira versão da propriedade conjunta. Essa propriedade é reconhecida entre casais em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. No Alasca, os casais podem optar por ter alguns ou todos os seus bens tratados como propriedade da comunidade, declarando isso em um contrato por escrito.
O que acontece com a propriedade da comunidade quando um dos cônjuges morre? Dependerá se o casal fez ou não um plano de herança. Se não houver um plano de propriedade, as leis de intestado de seu estado ditarão para onde a comunidade irá. Se houver um plano de herança, os termos do plano de herança substituirão a lei estadual, e a propriedade comunitária irá exatamente para onde os cônjuges desejam.
Locação em comum
Se duas ou mais pessoas possuírem a propriedade como inquilinos em comum (TIC), cada proprietário deterá uma porcentagem de participação na propriedade. As porcentagens possuídas não precisam ser porções iguais. Na maioria das vezes, esse percentual de propriedade é determinado por quanto cada proprietário contribui para a compra do imóvel.
Por exemplo, se um imóvel custar $ 100.000 e o proprietário A contribuir com $ 70.000 e o proprietário B contribuir com $ 30.000, o proprietário A terá uma participação de 70% como inquilino em comum e o proprietário B terá uma participação de 30% como inquilino em comum. No caso de morte do proprietário A, seus 70% de juros serão repassados para quem foi o beneficiário declarado em seu Último Testamento ou Fundo de Vida Revogável. Sem testamento, o herdeiro da lei herdará a propriedade.
A menos que o proprietário B seja nomeado no Último Testamento de A ou Revogable Living Trust ou seja o herdeiro legal de A, eles não terão direito a receber qualquer parte dos 70% de juros de A. Além disso, se a participação de 70% de A for titulada em seu nome como um inquilino em comum e não em nome de seu Revocable Living Trust no momento de sua morte, então a participação de 70% de A precisará ser homologada.