O que acontece se você comprar uma casa sem permissão para reforma?

A compra de uma casa reformada sem autorização pode ter repercussões. Se você está realmente interessado no imóvel, vale a pena entrar em negociações com os olhos bem abertos.

Um Cenário Comum

Digamos que você esteja pensando em comprar uma casa com uma marquise na parte de trás. Os vendedores divulgam que a obra foi realizada sem autorização.

Os vendedores também podem ter substituído os armários e balcões da cozinha e concluído vários outros projetos ao longo do tempo que não mencionaram. Como comprador, você provavelmente não sabe o que precisa de uma licença e o que não é, mas você adora a casa e quer comprá-la. Em quantos problemas você pode se meter ao comprar esta casa que foi reformada sem uma licença?

Seria prudente descobrir primeiro o que o seu agente tem a dizer, porque a maioria das leis sobre licenças são locais e variam de cidade para cidade e de estado para estado. Seu agente pode saber que tipo de problemas você pode encontrar ao comprar uma casa que tenha melhorias sem uma licença nesta localidade.

Motivos para a remodelação dos proprietários de imóveis sem autorizações

Se você perguntasse 100 pessoas que reformaram recentemente suas casas e perguntasse quantas retiraram uma licença, não seria incomum ou incomum que mais de 80% admitissem que não haviam se inscrito para obter uma. Existem vários motivos para os proprietários de casas pularem a obtenção de licenças para as melhorias em suas casas.

• As licenças de reforma podem custar muito caro: as licenças geralmente são baseadas no preço do projeto. Digamos que você construiu uma nova garagem, estimou o custo em cerca de US $ 6.000 e, embora sua licença fosse de apenas US $ 100, todos os custos foram somados e você decidiu pular a compra. Infelizmente, não é uma boa ideia tentar construir uma estrutura que seus vizinhos possam ver sem obter uma licença, porque eles podem acabar denunciando você à cidade.
• Possíveis requisitos adicionais e não razoáveis: Alguns dizem que nunca encontraram dois inspetores da cidade que concordassem em nada. Às vezes, o código da cidade pode ser interpretado. Por exemplo, se um proprietário está planejando reformar uma cozinha, o código da cidade pode exigir que o proprietário substitua uma caixa elétrica ou faça algum outro tipo de melhoria que poderia adicionar milhares de dólares ao trabalho. Um inspetor pode querer uma vala de 18 polegadas para trabalhos elétricos em uma garagem, enquanto o reinspetor diz que 24 polegadas são necessárias, ou então um interruptor de desligamento é necessário. Isso pode adicionar tempo, dinheiro e esforço.
• Autorizações de reforma podem causar atrasos: digamos que você esteja trabalhando em seu novo projeto de garagem e não possa terminar de construí-lo até que o inspetor municipal saia para assinar a licença. Se a cidade estiver atrasada e ficar atrasada por várias semanas, todo o seu trabalho deve parar enquanto você espera. Em parte por esse motivo, os inspetores costumam assinar o trabalho em etapas.
• As licenças são muito difíceis de obter: é verdade, você tem que ir à prefeitura e se inscrever, trazer seus planos de construção e aprová-los. É um incômodo para algumas pessoas, e muitos proprietários preferem apenas fazer o trabalho e esquecer a licença.
• Os proprietários acham que não serão pegos: longe da vista, longe da mente. Mas o que acontece quando você decide obter uma licença para seu próximo projeto? O inspetor da cidade pode detectar uma melhoria anterior, verificar os registros da cidade e descobrir que nenhuma licença foi emitida. Os inspetores da cidade supostamente dirigem por becos procurando materiais de embalagem descartados de projetos de reforma feitos sem permissão.

Problemas com a não obtenção das licenças exigidas

Em defesa da obtenção de autorizações para um trabalho de reforma, se você for flexível com seu tempo e não se importar em gastar mais algumas centenas, geralmente é uma boa ideia obter uma autorização. E aqui estão alguns dos problemas que podem voltar a assombrar o proprietário de uma casa que segue em frente em um projeto faça você mesmo sem uma licença:

• O trabalho não permitido pode não ser feito corretamente ou de acordo com o código: Só porque o proprietário de uma casa contrata um empreiteiro não significa que o empreiteiro fará o trabalho corretamente. Além disso, normalmente há mais de uma maneira de fazer um trabalho e todas as três podem estar erradas.
• O seguro do proprietário pode não cobrir um defeito: se uma reforma for feita incorretamente, algo pode acontecer – talvez um fio quente escorregue de uma porca de fio e comece um incêndio. Os danos causados ​​por aquele incêndio podem não ser cobertos por uma apólice de seguro residencial se a reforma for concluída sem licença.
• A cidade pode exigir que você o arranque: o código da cidade geralmente exige que o enquadramento seja inspecionado pela cidade antes de pendurar o drywall. Para determinar se os pregos foram instalados em um banheiro de 40 centímetros no centro, por exemplo, um inspetor municipal pode fazer um proprietário arrancar as paredes. Todos os revestimentos cerâmicos também iriam com ele, exigindo substituição.
• A cidade pode aplicar penalidades: Se uma licença parecer cara, espere até receber a conta das multas e penalidades por não obter a licença. Isso pode custar o triplo ou quádruplo do valor da taxa da licença original.
• Um avaliador residencial pode não incluir um acréscimo na metragem quadrada: se o avaliador não incluir a metragem quadrada adicionada na avaliação, a casa provavelmente avaliará por muito menos. Isso significa que um vendedor pode ser rejeitado para um refinanciamento. O comprador pode não conseguir um empréstimo para comprar a casa. Veja desta forma: se uma sala de 10×10 não for permitida, são 30 metros quadrados. Com $ 200 o pé quadrado, você pode perder $ 20.000.

Obter uma licença de construção após o fato

Em alguns casos, sim. Um vendedor de uma casa na Califórnia que pagou a um empreiteiro para obter uma licença para sua adição insistiu que havia uma licença para o trabalho, embora os registros obtidos pelo corretor de imóveis não mostrassem nenhuma licença.

O comprador acabou cancelando a transação por falta de licença. A metragem quadrada não permitida também não foi incluída na avaliação da casa, o que significava que os vendedores não podiam vender sua casa pela quantia que queriam, já que a avaliação agora chegava a um valor inferior.

Infelizmente, neste cenário, o empreiteiro há muito saiu do mercado. Os vendedores tiveram que obter uma licença “as-built” do condado, o que envolveu a contratação de um arquiteto para desenhar os planos, com o condado conduzindo muitas revisões. Custou aos vendedores cerca de US $ 8.000, mas permitiu que a avaliação incluísse a filmagem.