O que é arrendamento em Sufferance?

Arrendamento em sofrimento acontece quando um inquilino que entrou legalmente em uma propriedade não sai após o término do contrato de locação. Diferentes estados têm requisitos diferentes quando se trata de definir um arrendamento com prejuízo, mas, em geral, um inquilino com prejuízo é aquele que mantém a residência em um imóvel após o término do contrato, quer continue pagando aluguel ou não.

Vamos dar uma olhada no arrendamento por tolerância, como funciona e o que isso significa para você.

Definição e Exemplos de Locação em Sufferance

Os proprietários e seus inquilinos normalmente têm um contrato específico que determina o período de locação. Os intervalos de tempo variam de seis meses a vários anos; o importante é que esses arrendamentos dêem ao inquilino o direito legal de ocupar o imóvel.

Uma vez que o contrato expirou, no entanto, o inquilino é obrigado a assinar um novo contrato ou deixar a propriedade, a menos que as duas partes concordem com um acordo mensal, conhecido como “locação à vontade”. Se o inquilino continuar a residir no imóvel sem contrato de arrendamento ou acordo, a situação passa a ser inquilino. Isso pode ocorrer se o proprietário emitiu um aviso válido para desocupar ou não.

Aqueles que vivem sob arrendamento em sofrimento podem não ter os mesmos direitos legais que outros tipos de inquilinos, embora isso dependa do seu estado. Em alguns locais, os inquilinos prejudicados podem ser despejados sem aviso prévio.

Alguns estados definirão um inquilino prejudicado como aquele que mantém as obrigações legais do arrendamento, como pagar aluguel e manter a propriedade. Outros estados, como a Virgínia, não o considerarão um arrendamento a menos que o inquilino se recuse a pagar o aluguel.

• Nomes alternativos : arrendamento de reserva, arrendamento de tolerância, propriedade em sofrimento

Como funciona a locação na Sufferance

Digamos que você herdou uma propriedade depois que sua avó faleceu. Ela tem um inquilino lá nos últimos nove meses e tem três meses até o vencimento do contrato. Porque você não está interessado em ser um proprietário, você decidiu vender a propriedade em vez de continuar a possuí-la.

No entanto, após consultar um agente imobiliário, você decide adiar a listagem do imóvel até que possa fazer algumas melhorias. Você está em um estado que exige que você avise o inquilino com 60 dias de antecedência de que não pretende renovar o contrato.No mês 10, você envia o aviso.

Dois meses depois, o contrato expira e você se dirige ao imóvel para fazer um balanço da situação. Em vez de desocupar, o inquilino optou por continuar morando no imóvel.

O arrendamento terminou mas o inquilino continua a ocupar o espaço, pelo que este tornou-se um arrendamento em sofrimento.

Neste ponto, você tem a capacidade de despejar o inquilino, também conhecido como arquivamento de um detentor ilegal.A quantidade de tempo que leva para este processo será baseada em seu estado individual. É importante notar que, em caso de despejo, o inquilino pode ser responsabilizado por danos, incluindo falta de pagamento de aluguel e honorários advocatícios.

O que significa uma locação na Sufferance para você?

Arrendamento à vista significará coisas muito diferentes para você se você for o inquilino e não o proprietário, e vice-versa. Como inquilino, o arrendamento com prejuízo pode ser uma situação em que você acaba sem saber; se o seu contrato expirar, mas você continuar morando na propriedade sem a palavra do seu senhorio, você pode acabar se tornando um inquilino de fato.

Como senhorio, o arrendamento à vista pode ser uma situação frustrante, especialmente se planeia vender o imóvel ou mesmo ocupá-lo. No entanto, como os inquilinos indenizados entraram legalmente na propriedade, eles ainda podem manter alguns direitos quando se trata de seu despejo.

No caso de um inquilino particularmente teimoso, você pode ter que seguir com o processo de apresentação de uma ação de detenção ilegal.