O que é ganho diferido na venda de casa?

Publicado por Javier Ricardo

O que é um ganho diferido na venda de uma casa?


O ganho diferido na venda de casa, revogado em 1997, era uma lei fiscal que permitia aos proprietários de imóveis diferir o reconhecimento de ganhos de capital com a venda de uma residência principal.
O produto da venda teve que ser usado dentro de dois anos para comprar uma nova residência principal de valor igual ou superior. O diferimento do imposto foi chamado de “rolagem”, e a lei tributária do ganho diferido na venda de residências foi chamada de “regra de rolagem”.



O ganho diferido na venda de casa foi substituído pela regra de exclusão de ganho na venda de casa.

Compreendendo o ganho diferido na venda de casa


O Taxpayer Relief Act de 1997 revogou a regra de rollover.
Ao mesmo tempo, também aboliu a isenção de venda de casa para maiores de 55 anos, que permitia a exclusão de um ganho de capital de $ 125.000 uma vez na vida na venda de uma residência principal por contribuintes com 55 anos ou mais.



A regra de Exclusão de Ganho de Venda de Casa substituiu a regra de rollover e a isenção de venda de casa acima de 55 anos.
A nova lei, na época, continua permitindo que os proprietários casados ​​excluam permanentemente da tributação até $ 500.000 de ganhos de capital com a venda de suas residências principais. Os proprietários solteiros podem excluir permanentemente até $ 250.000. Como resultado, o tratamento do imposto para ganhos na venda ou troca de uma residência principal foi revisado.


Ganho diferido na venda de substituição de casa


A revogação da regra de rollover e sua substituição pela regra de Exclusão de Ganho na Venda de Casa simplificou e ampliou o benefício fiscal.
Ao contrário da antiga regra de rollover, a regra de Exclusão de Ganho de Venda de Casa não faz com que os contribuintes comprem uma residência substituta mais cara dentro de um período determinado. Não faz com que os contribuintes do proprietário que usaram a casa para aluguel ou fins comerciais dividam a base entre a parte usada como residência principal e a parte usada para aluguel ou fins comerciais. Ele faz mais do que simplesmente adiar o reconhecimento do ganho com uma rolagem oportuna. Ele elimina permanentemente o imposto sobre ganhos realizados de até $ 500.000 para contribuintes casados ​​e $ 250.000 para solteiros.



Há uma ocasião em que a regra de ganho diferido na venda de uma casa forneceria um resultado fiscal melhor do que a regra de exclusão de ganho de venda de casa.
Nessa ocasião, os contribuintes vendem a sua residência principal com um ganho que excede o montante da isenção aplicável. A regra de rolagem teria permitido aos contribuintes adiar o reconhecimento dos ganhos rolando os rendimentos para a compra de uma casa mais cara em dois anos. A Exclusão de ganho de venda doméstica não pode oferecer esse recurso. Pode eliminar definitivamente o imposto sobre o valor da exclusão e nada mais. De acordo com a regra de Exclusão de Ganho na Venda de Casa, os contribuintes são responsáveis ​​pelo imposto de renda sobre os ganhos excedentes no ano da venda.


A regra de exclusão de ganho de venda de casa atualiza e atualiza significativamente a exclusão de ganho de capital de $ 125.000 anterior para contribuintes com 55 anos ou mais.
Ele dá a cada pessoa casada sua isenção. Permite que a exclusão seja usada repetidamente. Um dos cônjuges não tem o benefício de exclusão negado devido à escolha do outro cônjuge para excluir ganhos pela venda de uma residência anterior.


Os valores de exclusão dobram para contribuintes solteiros e quádruplo para contribuintes casados.
Além disso, os benefícios não estão mais reservados para contribuintes com 55 anos ou mais. A exclusão agora está disponível para contribuintes de todas as idades.