A propriedade comunitária é um tipo de propriedade conjunta de bens entre casais. Com alguma variação por estado, isso significa que todos os bens adquiridos ou adquiridos por um casal durante o casamento pertencem a eles igualmente.
O que é propriedade da comunidade?
Propriedade comunitária é a lei em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. Os casais podem optar por ter alguns ou todos os seus bens tratados como propriedade comunitária no Alasca, Tennessee e Dakota do Sul declarando isso em um contrato por escrito, mas este tipo de propriedade não é obrigatório como nos outros estados.
Como funciona a propriedade da comunidade
Nos estados onde a propriedade da comunidade é a lei, os bens do casal são propriedade conjunta, independentemente de como o título é intitulado.
Em um estado de propriedade comunitária, se você comprar uma casa durante o casamento e colocar apenas o nome de um dos parceiros na escritura, o outro parceiro ainda será o coproprietário legal.
Presentes e heranças são uma exceção. Se alguém dá algo especificamente para apenas um dos cônjuges, essa propriedade é só deles, e se um dos cônjuges herda um bem, é só deles, independentemente de serem casados no momento.
Também estão excluídos os bens que cada cônjuge possuiu ou adquiriu antes da data do casamento. Se John possuía uma casa antes de se casar com Mary, ela não era considerada igual proprietária dessa propriedade porque a aquisição foi anterior ao casamento – a menos que seja transmutada em propriedade comunitária. Isso pode ocorrer se o dinheiro comunitário ganho durante o casamento for usado para manter o ativo, como para fazer reparos ou pagar prêmios de seguro.
Tipos de propriedade da comunidade
Vejamos outros tipos de propriedade comunitária:
Ganhos, receitas e salários
Em estados de propriedade comunitária, John seria dono da metade dos ganhos, receitas e salários de Mary e vice-versa.
Dívidas
As dívidas também caem sob a égide da propriedade comunitária. Eles são devidos igualmente por ambos os cônjuges, independentemente de qual deles contraiu as dívidas. Se John acumular uma conta de cartão de crédito de $ 10.000 em seu próprio nome e deixar de fazer os pagamentos, o credor pode perseguir Mary pelo dinheiro, até mesmo a ponto de guarnecer seu salário.
Propriedade da comunidade e divórcio
Quando um casal se divorcia em um estado de propriedade comunitária, cada cônjuge geralmente tem direito à metade de sua propriedade conjugal ou comunitária. Da mesma forma, cada cônjuge seria responsável por uma parte igual de todas as dívidas conjugais.
Mas as leis de divórcio podem variar um pouco entre os estados de propriedade da comunidade, então consulte um advogado que pratique em seu estado se quiser saber as regras do estado. Por exemplo, um acordo pré-nupcial pode substituir a lei de propriedade comunitária na Califórnia. Se ambos os cônjuges consentirem em um acordo de propriedade não comunitária por escrito e o acordo atender a todas as regras para um pré-nupcial qualificado, sua propriedade e dívidas seriam divididas de acordo com o acordo, não a lei de propriedade da comunidade.
Todos os outros estados, às vezes chamados de estados de distribuição equitativa, dividem a propriedade conjugal e as dívidas de uma forma que pareça equitativa ou justa para um juiz ou por um acordo existente entre os cônjuges.
Propriedade da comunidade e morte
Como no caso do divórcio, a distribuição de bens após a morte de um dos cônjuges em um estado de propriedade comunitária depende, em certa medida, do estado. Se o casal não fizesse um plano de herança, as leis do intestado do estado onde moravam governariam quem fica com o quê. Essas leis tendem a variar muito entre os estados de propriedade da comunidade.
Por exemplo, um cônjuge sobrevivente herdaria todas as propriedades da comunidade no Texas se o casal tivesse filhos. Mas se o cônjuge que morreu tivesse filhos de um casamento anterior, esses filhos receberiam a parcela de 50% dos pais na propriedade da comunidade. O cônjuge sobrevivente receberia apenas sua parte de 50%.
Principais vantagens
- A propriedade comunitária é uma forma de propriedade conjunta que é a lei em nove estados.
- Excluem-se os presentes e bens adquiridos antes do casamento.
- Tanto a renda quanto a dívida são propriedade conjunta em estados de propriedade da comunidade.
- Acordos pré-nupciais podem anular a lei de propriedade comunitária se explicitamente especificado.