As servidões dão a outra pessoa ou entidade o direito de efetivamente invadir ou usar a terra que é propriedade de outra pessoa. Eles são comumente concedidos a empresas de serviços públicos, mas têm vários outros fins.
Antes de comprar um imóvel, é importante saber se existem servidões. Saiba mais sobre o que são servidões e como funcionam.
O que é servidão?
Embora você possa se irritar com a ideia de deixar outra pessoa invadir sua terra, a maioria das propriedades tem algum tipo de servidão. Eles podem ser usados para estradas ou dados a empresas de serviços públicos para o direito de enterrar cabos ou acessar linhas de serviços públicos. Os proprietários sem litoral às vezes pagam por servidões para cruzar as terras de outra pessoa para chegar a suas casas ou outros destinos. Esses pagamentos podem ser feitos uma vez, anualmente ou em um cronograma acordado. As servidões também podem expirar após um determinado período de tempo.
Terras contendo servidão às vezes são chamadas de “propriedade servidora”. Quando for adquirir um imóvel, procure as servidões nos registros públicos, principalmente se pretende fazer uma piscina ou erguer uma estrutura adicional. O dono de uma propriedade não pode construir em cima de uma servidão.
Como funcionam as servidões?
As servidões podem entrar em vigor de várias maneiras, e as regras exatas variam por estado e município. As servidões de utilidade pública, por exemplo, podem ser inscritas nas escrituras de propriedade. Algumas servidões são simplesmente implícitas por necessidade – se o seu vizinho não puder acessar a propriedade sem passar pela sua, por exemplo. Às vezes, uma pessoa pode obter uma servidão por “usucapião”, simplesmente usando a propriedade de outra por um determinado período de tempo. Outros devem ser expressamente concedidos por escrito.
As servidões geralmente acompanham a terra – elas transmitem junto com ela quando ela é vendida ou transferida para um novo proprietário. Isso pode variar dependendo do tipo de servidão e das especificações do acordo, mas muitas servidões são consideradas permanentes.
Tipos de servidão
O tipo mais comum de servidão encontrado em bairros residenciais é para serviços públicos. Você pode ter uma servidão que permite a um eletricista da cidade invadir sua propriedade para chegar a um poste de eletricidade, se houver um em seu quintal. Este tipo de servidão de acesso provavelmente não seria definido especificamente.
Você deve saber onde os serviços subterrâneos estão localizados, especialmente se você planeja escavar qualquer parte de seu terreno. Nem toda linha de esgoto passa pela rua; é comum encontrar uma linha de esgoto ou fossa em um quintal de cidades mais antigas. Você pode ligar para uma linha direta da cidade em alguns municípios e a divisão de serviços públicos enviará um funcionário da cidade para marcar sua propriedade com bandeiras, mostrando os tipos de serviços públicos subterrâneos.
Servidões de Aparência
Outros tipos de servidão podem envolver uma entrada de automóveis ou caminho compartilhado que pode ser o único ponto de acesso da estrada para uma casa atrás de sua propriedade. Esses tipos de servidões costumam ser permanentes e transferidos com a venda do imóvel (também chamados de servidões de appurtenance).
Servidões negativas
Uma servidão negativa impede que algo aconteça, como plantar um bosque que bloquearia o sinal de satélite da televisão de um proprietário ou até mesmo uma vista que contribui para o valor da propriedade.
Normalmente, é mais fácil oferecer para pagar uma servidão ao seu vizinho se você precisar adquirir uma nas terras dele. Apenas certifique-se de gravá-lo.
Servidão por receita
As servidões por prescrição são adquiridas pelo “uso hostil, aberto e notório”. As servidões prescritivas podem ser reivindicadas por uma pessoa que continuamente viaja por um lote de terra de propriedade de outra sem a permissão ou consentimento do proprietário. Pense nisso como uma versão dos direitos do posseiro.
As servidões prescritivas são geralmente encontradas em ambientes mais rurais, não em um ambiente urbano.
Servidões prescritivas vs. Posse Adversa
Embora seja semelhante a obter uma servidão prescritiva, a usucapião envolve o uso contínuo e notório por um período de até 20 anos – ainda mais em alguns estados. O uso é de conhecimento comum e flagrante. O usuário efetivamente reivindicou a propriedade exclusiva da propriedade.
Uma servidão prescritiva é mais uma questão de compartilhar a terra em questão, em vez de tomá-la inteiramente.
Consulte um advogado se você pretende adquirir uma propriedade por usucapião, pois pode ter que pagar quaisquer impostos sobre a propriedade vencidos associados a ela. Existem também várias outras advertências legais, que variam em cada estado.
As implicações das servidões
Os compradores de casas nem sempre lêem um relatório preliminar de seguro de título ou compromisso de título quando estão comprando uma propriedade, mas ambos os documentos devem incluir a localização de quaisquer servidões.
Uma descrição de servidão de exemplo pode dizer que “cobre os 5 pés de leste”. Isso significaria que você não pode construir uma cerca ou instalar qualquer tipo de estrutura permanente – ou mesmo uma piscina – em uma área que se estende por 5 pés ao longo do lado leste da linha de sua propriedade.
Algumas servidões são mencionadas apenas na papelada do título. Eles não são desenhados em um mapa, então você pode ter que colocar as mãos no mapa do avaliador ou no mapa de plataforma para determinar exatamente onde eles estão localizados. Você também pode pedir a descrição da servidão no documento legal que é registrado em livro e página de registro público.
Principais vantagens
- Uma servidão dá a alguém o direito de invadir parte da propriedade de outra pessoa para um propósito específico.
- São comumente concedidos a empresas de serviços públicos, mas também podem ser concedidos por outros motivos, como quando um vizinho precisa cruzar outra propriedade para chegar à sua.
- As regras para servidões variam de acordo com o estado, município e o tipo de uso envolvido.