No mercado imobiliário, uma notificação a cumprir é um documento que define as expectativas contratuais para o comprador ou o vendedor. Se as expectativas não forem atendidas, o negócio pode ser cancelado. O aviso de execução dá a uma das partes a chance de remediar a situação antes que o negócio possa ser cancelado pela outra parte.
Aqui está o que você precisa saber sobre os avisos a realizar ao comprar ou vender uma casa.
O que é um aviso a ser executado?
Um aviso de execução é uma cláusula ou acordo imobiliário que exige que as partes tomem ações definidas em um prazo especificado. Em muitos casos, é necessário um aviso de execução antes que uma parte tenha o direito de cancelar um contrato de compra. O simples fato de uma das partes não cumprir uma obrigação contratual não dá à outra parte o direito de cancelar até que a notificação seja entregue. Assim que o aviso for entregue, a parte terá um determinado período de tempo (geralmente pelo menos alguns dias) para atender aos requisitos do aviso.O negócio só pode ser cancelado após esse tempo.
Nem todos os estados reconhecem a cláusula de notificação para executar, mas a Califórnia é um estado que usa esta disposição. A California Association of Realtors (CAR) criou um aviso para a realização de formulários para os agentes usarem com seus clientes.
Como funciona um aviso de execução?
Tanto o comprador quanto o vendedor podem emitir um aviso para cumprir. No entanto, as duas partes podem abordar o processo com objetivos diferentes.
Você não é obrigado a enviar um aviso de execução se um comprador ou vendedor perder um prazo. Um lembrete gentil do seu agente imobiliário pode ser apropriado, mas depende das suas circunstâncias. Um aviso para realizar geralmente só é usado se uma das partes estiver disposta a cancelar um negócio se certas estipulações não forem atendidas.
Por que usar um aviso ao comprador para realizar?
Os vendedores exigem que os compradores tenham um bom desempenho, porque os vendedores não querem prolongar um depósito, apenas para descobrir que os compradores não têm intenção de fechar. No caso de uma liberação de contingência, o vendedor pode ter direito ao depósito em dinheiro do comprador se o comprador posteriormente cancelar a transação após liberar todas as contingências. As transações imobiliárias podem ser cheias de contingências. Contingências comuns incluem:
- Contingência de empréstimo
- Contingência de avaliação
- Contingências de inspeção
- Divulgações e relatórios
- Contingência para vender casa do comprador
Os compradores podem não estar cientes de todos os acordos contratuais que estão fazendo ao assinar um acordo de compra do CAR. No entanto, antes que um vendedor possa cancelar um contrato devido à falha do comprador em fazer qualquer uma dessas coisas, o vendedor é obrigado a enviar ao comprador um aviso exigindo que o comprador cumpra. Algumas ações contratuais comuns com as quais um vendedor pode estar preocupado incluem a exigência do comprador de:
- Faça um depósito de dinheiro sério
- Aumente o depósito de dinheiro sério
- Envie uma carta de pré-aprovação de empréstimo ou pré-qualificação
- Forneça prova de fundos para fechar o depósito
- Assine e devolva divulgações e relatórios em uma data específica
- Forneça evidências de que a casa do comprador está sob custódia
Outras vezes, um vendedor pode querer cancelar um contrato com um comprador específico por algum motivo que não tenha nada a ver com contingências. Esses vendedores procurarão qualquer motivo para forçar o comprador a rescindir o contrato por meio de um aviso de execução.
Por que usar um aviso ao vendedor para realizar?
O comprador também tem acesso a avisos para realizar acordos. Na Califórnia, por exemplo, o agente de um comprador pode aconselhar os clientes a emitir um aviso de desempenho para incentivar o vendedor a fornecer relatórios ou divulgações necessárias para concluir a venda. Se o comprador não receber esses relatórios ou divulgações do vendedor dentro do período especificado no aviso ao vendedor para cumprir, o comprador pode ter o direito de rescindir o contrato ou adiar a remoção das contingências do próprio comprador.
Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de ações contratuais que um comprador pode solicitar que um vendedor execute:
- Inspeção de pragas
- Questionário de propriedade do vendedor – conhecido como declaração de divulgação de transferência (TDS)
- Documentos de associação de proprietários
- Relatório sobre reclamações de seguros anteriores
- Divulgação de perigo natural
- Relatório de título preliminar
- Remoção da contingência do vendedor para comprar uma nova casa
- Exigir o fechamento do depósito
Principais vantagens
- Um aviso de execução, no mercado imobiliário, é um documento oficial que exige que o comprador ou o vendedor tome certas medidas até uma determinada data para evitar o cancelamento do negócio.
- Alguns estados exigem que qualquer uma das partes emita um aviso antes de cancelar um negócio.
- Avisos a realizar são freqüentemente usados para adicionar ou remover estipulações para o negócio ou podem ser usados para acelerar o processo de fechamento.