“Concedente” é um termo legal usado em transações imobiliárias para identificar o vendedor de um imóvel. O concedente transfere a titularidade para um beneficiário por meio de um instrumento jurídico conhecido como escritura.
Os procuradores geralmente garantem que as escrituras que documentam a transferência de um título sejam registradas no tribunal do condado da jurisdição onde a propriedade está localizada. Isso fornece prova certificável de que ocorreu uma transferência legal.
O que é um concedente?
Os concessores são identificados nas escrituras e nos documentos de hipoteca. O concedente de uma hipoteca é, na verdade, o devedor. Concedente é aquele que transfere um imóvel para outra pessoa física ou jurídica, ou que o onera, fazendo um empréstimo e, posteriormente, permitindo o penhor do imóvel.
Como funciona ser concedente?
Um concedente pode transmitir vários tipos de ações. Depende do estado. Cada tipo de escritura tem suas próprias regras e diretrizes, portanto, o que é reconhecido em Iowa pode não ser aceito na Califórnia.
Compradores e vendedores devem sempre sentar-se com seus advogados com antecedência para determinar o tipo de escritura que usarão para transmitir ou receber propriedade e por quê.
Muitas empresas de títulos relutam em fornecer conselhos sobre ações a compradores e vendedores de casas, e por um bom motivo. Ações são documentos legais. Funcionários da empresa de título, como oficiais de títulos e oficiais de custódia, geralmente não são advogados, portanto, estão proibidos de fornecer aconselhamento jurídico.
Tipos de ações
Os atos podem transmitir e confirmar várias questões:
- Um concedente que transmite uma “escritura de garantia geral” confirma que o título é bom e comercializável. Não existem gravames sobre o título que possam impedi-los de vender a propriedade, e eles têm o direito legal de vendê-la. As escrituras gerais de garantia protegem os donatários contra reclamações de títulos que datam das origens de uma propriedade. Eles oferecem aos compradores a maior proteção em uma venda de imóveis, mas nem todos os estados os reconhecem.
- O concedente de uma “escritura de garantia especial” não se responsabiliza por quaisquer defeitos de título ocorridos antes de sua posse da propriedade. Os donatários têm proteção limitada quando recebem uma propriedade por meio de uma escritura de garantia especial porque sempre há a possibilidade de que um problema anterior ao vendedor possa voltar para assombrá-los.
- O concedente de uma “escritura de concessão” transmite sua propriedade com a garantia de que não vendeu simultaneamente a propriedade para outra pessoa. Garantem também que não há ônus ou gravames adicionais aos que divulgaram. Uma escritura de concessão contém os nomes do concedente e do concessionário e uma descrição da propriedade que está sendo transferida, como o número do local, número do lote e endereço.
- O outorgante de uma “escritura de quitclaim” não garante que tenha qualquer direito legal de transmitir a propriedade. Eles podem nem mesmo possuir legalmente a propriedade. Eles podem transportar a Estátua da Liberdade para você por meio de uma escritura de quitclaim, mas isso não significa que você será o proprietário, porque eles não são proprietários ou têm o direito de transferi-la para você.
As escrituras de quitclaim normalmente não são usadas por concessores e beneficiários que não se conhecem muito bem. Esse tipo de escritura é mais frequentemente usado entre membros da família para passar propriedades aos herdeiros e em casos de divórcio em que um dos cônjuges está cedendo uma participação de propriedade na propriedade para o outro.
Outros Documentos Nomeando Outorgantes
As escrituras imobiliárias geralmente nomeiam um concedente e um concessionário, mas outros documentos também exigem a identidade dessas partes.
Os proprietários e locatários têm uma relação concedente-concessionário, e os vendedores e compradores de veículos motorizados também têm uma. Você encontrará doadores e donatários ao lidar com testamentos e contratos de financiamento, e certos acordos de negócios e parcerias podem exigir o estabelecimento de uma relação doador-donatário, embora isso não seja tão comum.
Requisitos para ações
É de vital importância que uma escritura identifique o concedente e o concessionário e que inclua uma descrição completa da propriedade em questão. Ações com linguagem obscura correm o risco de expor compradores e vendedores a processos judiciais.
Felizmente, as ações não são para sempre. Eles podem ser modificados pelo concedente ou pelo concessionário para incluir convênios e outras restrições que definem como uma propriedade pode ser usada, vendida ou recuperada de outra forma. Sempre certifique-se de obter uma apólice de seguro de título para o caso.
Principais vantagens
- Um concedente é uma pessoa física que está concedendo, transferindo ou vendendo uma propriedade para outra pessoa física ou jurídica.
- Um concedente também pode ser alguém que onerou uma propriedade ao obter uma garantia hipotecária contra ela.
- Todas as escrituras de propriedade devem incluir a identidade do concedente e do concessionário, o indivíduo ou entidade que está assumindo a propriedade, bem como a descrição legal completa da propriedade.
- Geralmente, as escrituras podem ser modificadas pelo concedente ou pelo donatário.