O que é um estorvo?

Um ônus é qualquer coisa legal que onera ou restringe o uso ou a transferência de uma propriedade. Uma propriedade livre e desimpedida de quaisquer ônus é rara.

Um gravame pode ser uma hipoteca, um penhor (voluntário ou involuntário), uma servidão ou uma restrição que limite a transferência de um título. Um estorvo pode envolver dinheiro, mas nem sempre.

Saiba mais sobre estorvos e como funcionam.

O que é um estorvo?

Um ônus é uma reivindicação legal sobre uma propriedade. Uma hipoteca é um estorvo óbvio; se o proprietário não mantiver os pagamentos da hipoteca, o credor tem o direito de executar a hipoteca. Qualquer garantia ou reivindicação sobre uma propriedade é um estorvo. Leis de zoneamento e restrições ambientais também são exemplos de ônus.

Como funcionam os ônus

O modo como os ônus funcionam varia dependendo do tipo de ônus. Alguns gravames, como gravames, complicam as transferências de propriedade. Outras, como as leis de zoneamento, têm impacto mínimo quando você compra ou vende propriedades.

Aqui estão os tipos comuns de estorvos e como eles funcionam.

Escritura de confiança ou hipoteca

Quando um comprador de uma casa financia a compra de uma casa, essa transação financeira normalmente consiste em dois documentos: a nota promissória, que é uma obrigação de pagar, e a hipoteca ou título fiduciário, que garante a nota e é registrada. Uma hipoteca é ligeiramente diferente de um contrato fiduciário, mas ambos são um estorvo.

Quando uma hipoteca ou título de fideicomisso é liquidado, o ônus é removido da propriedade nos registros públicos. Um documento comum para remover um estorvo é chamado de escritura de recondicionamento, que dá um título claro ao proprietário do imóvel.

Ônus voluntário

Uma garantia voluntária é um documento que o proprietário assina voluntariamente e geralmente é registrado contra a propriedade em registros públicos. Pode ser uma garantia em troca de dinheiro mudando de mãos, como um segundo empréstimo ou uma linha de crédito de home equity, ou mesmo um refinanciamento de um financiamento secundário existente.

Em alguns casos, como uma linha de crédito, pode não haver troca de dinheiro até que o proprietário realmente use a linha de crédito e peça o dinheiro emprestado. Quando as taxas de juros estão baixas, os proprietários podem contratar uma linha de crédito como fonte emergencial de recursos. Mesmo se a conta for encerrada sem nunca ter sido usada, os proprietários ainda devem registrar uma liberação da garantia.

Ônus involuntários

Dois tipos bastante comuns de gravames involuntários são uma litispendência e uma garantia mecânica. Por involuntário, significa que o proprietário não concorda necessariamente que tal garantia pode ser movida contra a propriedade. A litispendência significa que está pendente uma ação judicial.  Por exemplo, um vendedor concordou em vender a um comprador, mas o comprador, por qualquer motivo, não conseguiu fechar a tempo. Assim, o vendedor cancelou o contrato unilateralmente, sem o consentimento do comprador.

Para complicar ainda mais a questão, digamos que o vendedor deseje vender a outro comprador por mais dinheiro e se recusar a estender o prazo de fechamento para o comprador existente. Para evitar que o vendedor transfira o título para o novo comprador, o comprador existente pode entrar com uma ação judicial contra o vendedor e registrar uma litispendência . A litispendência proibiria a venda até que a ação judicial fosse resolvida.

A garantia de um mecânico geralmente é feita por um empreiteiro ou subempreiteiro para obras ou materiais que não foram pagos. Todos os ônus involuntários devem ser pagos para que uma companhia de títulos emita uma apólice de títulos sem nomear os gravames como exceções ao seguro de títulos.

Servidão

Uma servidão é quando o proprietário do imóvel retém o direito à terra, mas outra entidade também tem o direito à terra por um motivo específico. Um tipo comum de servidão é uma servidão para manutenção de serviços públicos. Uma servidão também pode ser concedida para o acesso (direito de passagem) a uma parcela de terreno sem litoral sem estrada.

As servidões são um estorvo porque proíbem certas ações e afetam os direitos à propriedade. Por exemplo, você não pode construir uma piscina em um local reservado para uma linha de esgoto municipal. Se você fizer isso, a cidade poderá cavar a piscina sem sua permissão.

As servidões são anotadas em sua apólice de seguro de título e costumam aparecer no mapa do avaliador.