O que é um leilão de confirmação do credor?
Um leilão de confirmação do credor é um tipo de venda de execução hipotecária em que o lance mais alto só será finalizado após ser aprovado e aceito pelo titular da hipoteca. Isso é diferente de um leilão absoluto, em que o licitante vencedor automaticamente assume a propriedade da propriedade.
O leilão de confirmação do credor é uma das várias variedades de vendas em leilão de propriedade. As propriedades vendidas desta forma estão geralmente em execução hipotecária. Os proprietários anteriores foram embora e o banco tornou-se o único proprietário.
Principais vantagens
- Em um leilão de confirmação do credor, o lance vencedor aguarda a aprovação do banco que detém a hipoteca.
- As propostas podem ser aceitas antes ou durante o leilão.
- Em contraste, uma venda a descoberto é negociada entre um potencial comprador e o banco.
Compreendendo o leilão de confirmação do credor
Um leilão de confirmação do credor será anunciado como sujeito à confirmação do credor. O leilão prossegue normalmente, permitindo que as partes interessadas façam lances na propriedade até que um lance alto seja recebido. No entanto, a venda não é concretizada automaticamente.
A lista do leilão mostrará o status de um lance:
- Uma lista que indica que há uma “confirmação de lance pendente” antes da data programada do leilão significa que o lance “faça uma oferta agora” foi aceito na condição de sua confirmação.
- Uma lista de “confirmação de lance pendente” após a data programada do leilão indica que um lance sobre a propriedade foi aceito no leilão e está aguardando aceitação.
Como um leilão de confirmação de credor difere de uma venda a descoberto
Uma venda a descoberto é outro tipo de transação imobiliária em que a oferta de compra está sujeita à aprovação do credor. A propriedade não é vendida em leilão. É vendido em um acordo negociado entre o vendedor e um comprador por um preço inferior ao da hipoteca pendente do imóvel.
Em uma venda a descoberto, a propriedade é listada por um corretor de imóveis licenciado e mostrada a compradores em potencial. O comprador pode fazer uma oferta ao proprietário, que pode estar inadimplente ou quase inadimplente com relação à hipoteca. Nesses casos, o credor deve revisar e aprovar a transação.
Em um leilão de confirmação do credor, o proprietário foi removido do processo. O processo de execução hipotecária já foi iniciado e na maioria dos casos o imóvel está vago.
Nesse caso, o credor determinou um preço de oferta mínimo aceitável que aceitará para prosseguir com a transação.
A transação de propriedade imobiliária (REO)
Outra variação da venda de execução hipotecária é a venda de bens imóveis (REO). Nesse caso, o banco já processou a execução hipotecária e se apropriou do imóvel. Na maioria dos casos, a propriedade é mantida por uma administradora que trabalha em nome do banco.
Visto que o processo REO pode ser prolongado, não é incomum que a propriedade esteja em más condições ou muito danificada.
Propriedade de inversão
Assim como nas vendas a descoberto, as propriedades REO são listadas para venda e os compradores em potencial as inspecionam e decidem se fazem uma oferta. Geralmente, o banco já determinou o valor que aceitará. Os termos da compra são “no estado em que se encontram” e o banco reserva-se o direito de se recusar a fazer qualquer reparo.
Os compradores de propriedades REO são frequentemente investidores que compram propriedades danificadas para repará-las ou atualizá-las e vendê-las com lucro. Essa prática é comumente conhecida como inversão.