O que é uma ação de quitclaim?

Publicado por Javier Ricardo


A escritura de quitclaim é uma forma de transmitir qualquer possível interesse que alguém tem em uma propriedade para outra pessoa.
Não oferece nenhuma garantia de propriedade, o que significa que só é útil em situações limitadas.


Usar uma escritura de quitclaim é, essencialmente, uma forma de abrir mão de qualquer reclamação que você tenha sobre um pedaço de propriedade para entregá-lo a outra pessoa.
Eles são comuns em transferências entre membros da família, divórcios e outras ações de compensação de títulos. Saiba como funcionam as escrituras de quitclaim e quando podem ser úteis.

O que é uma ação de quitclaim?


Uma escritura de quitclaim transfere ou “desiste” de qualquer interesse em bens imóveis.
O concedente – o indivíduo que transfere o interesse em uma propriedade – declara pública e legalmente que, se possuir qualquer propriedade sobre a propriedade, a está repassando ao donatário.


Um concedente pode não ter o título de forma alguma e pode transferir uma participação adquirida.
Por exemplo, um concedente casado com o proprietário de uma propriedade pode assinar e registrar uma escritura de quitclaim para transferir qualquer participação que o concedente possa ter adquirido na propriedade para o cônjuge, que seria referido como o outorgado.


As escrituras de desistência aplicam-se apenas aos juros que o concedente possui no momento da transferência.
Por exemplo, se um concedente adquirir direitos sobre uma propriedade em questão em uma data posterior, a escritura anterior de quitclaim não teria impacto.

Uma escritura de quitclaim não garante que um concedente possui qualquer interesse real em uma propriedade ou o status do título.


As escrituras de quitclaim não são usadas para vendas, que utilizam títulos de garantia ou de concessão.
Também existem circunstâncias que podem exigir uma escritura de transferência entre esposas em vez de uma escritura de quitclaim. Mas eles podem ser úteis em certos cenários.

Como funciona uma ação de rescisão


As escrituras de quitclaim são úteis em situações em que uma transferência direta de propriedade é necessária.
O divórcio, por exemplo, é um dos principais motivos para entrar com uma ação de quitclaim. Se um casal possui uma casa em conjunto, o cônjuge que não mantém a casa precisa assinar uma escritura de quitclaim e transferir o interesse na propriedade para o cônjuge que recebeu a casa no divórcio.


Isso também pode se aplicar a situações em que uma pessoa está simplesmente passando uma casa para outro parente.
Por exemplo, se um pai deseja conceder uma casa para seu filho sem qualquer expectativa de pagamento, ele pode assinar uma escritura de quitclaim.


Também há casos em que você pode encontrar problemas com um título que levantem dúvidas sobre se outra pessoa é proprietária.
Os advogados podem solicitar que essa pessoa assine uma escritura de quitclaim para renunciar a quaisquer direitos possíveis que possam ter sobre a propriedade.


Uma escritura de quitclaim é perigosa se você não sabe nada sobre a pessoa que lhe deu a propriedade. Você deve ter certeza de que uma pessoa realmente tem direitos sobre uma propriedade antes de assinar com uma escritura de quitclaim.

Impacto da hipoteca


Uma escritura de quitclaim não remove o nome do mutuário de uma hipoteca nem exime o mutuário da responsabilidade pelo pagamento de uma hipoteca.
Somente um refinanciamento, um pagamento da hipoteca ou venda da propriedade que resulte no pagamento da hipoteca isenta o mutuário da obrigação.


Como preparar uma escritura de desistência


Você pode baixar uma escritura de quitclaim de muitos sites, mas se deseja 100% de certeza de que sua escritura de quitclaim foi preparada corretamente e que seus interesses estão protegidos, é aconselhável consultar um advogado ou outro profissional jurídico especializado em imóveis.
Você também precisará ter a escritura autenticada em cartório e registrada no condado em que o imóvel está localizado.


Escritura de Quitclaim vs. Escritura de transferência entre cônjuges


As escrituras de transferência entre cônjuges são semelhantes às escrituras de renúncia e renunciam a qualquer outra reivindicação de propriedade da comunidade.
Pode ser assinado pelo cônjuge atual ou por um cônjuge em processo de separação ou em processo final de divórcio. Eles também são comumente usados ​​se um dos cônjuges tem melhor crédito do que o outro e deseja refinanciar a casa. Nesse caso, o cônjuge com crédito ruim transferiria uma reivindicação para o cônjuge com melhor crédito.


Não há imposto de transferência estadual ou municipal devido sobre uma propriedade transferida por uma escritura de transferência entre esposas.
A transferência entre esposas também transfere quaisquer obrigações de hipoteca junto com a propriedade.


Em um divórcio, a forma como a propriedade de uma propriedade é dividida pode variar de caso para caso, mas é comum que o indivíduo que mantém a casa para refinanciar e comprar o ex-cônjuge. Este tipo de transferência não pode ser tratado com uma simples escritura de quitclaim ou uma escritura de transferência entre esposas.

Quitclaim Deed vs. Grant Deed


Em muitos casos, a escritura de quitclaim não é suficiente para a transferência de propriedade, porque não oferece garantias.
Freqüentemente, é necessária uma declaração mais firme e de propriedade, como é o caso de uma escritura de concessão.


Ao contrário de uma escritura de quitclaim, uma escritura de concessão promete explicitamente que o atual proprietário tem direitos sobre a propriedade e os está transferindo.
Isso protege contra quaisquer problemas de título em potencial que poderiam ter acontecido durante o mandato do concedente de propriedade. No entanto, isso não garante que não haja problemas de título ocorridos fora desse período de propriedade. Para isso, alguns estados usam uma escritura ainda mais forte, chamada de escritura de garantia, junto com o seguro de título.



Os títulos de concessão e de garantia são os tipos mais comuns de títulos usados ​​em transações de vendas.


Principais vantagens

  • Uma escritura de quitclaim é usada para renunciar a quaisquer direitos possíveis que alguém tem sobre uma propriedade.
  • Não oferece nenhuma garantia de que o fiador realmente tenha direitos sobre a propriedade, nem de que o título esteja livre de quaisquer outras reivindicações.
  • Ações de quitclaim são úteis em ações de compensação de títulos ou transferências simples entre membros da família ou em um divórcio.
  • Não são úteis em vendas ou outros casos em que seja necessária uma garantia mais firme de propriedade por parte do fiador.