O que é uma avaliação de seguro residencial?

Publicado por Javier Ricardo - 13 fevereiro, 2021


Uma avaliação de seguro é uma avaliação documentada do valor de reposição de uma propriedade por um profissional qualificado.
Avaliações de seguros são comumente usadas, mas geralmente não existe um formato, forma ou estilo de avaliação padrão. Neste artigo, examinaremos o que são avaliações, como funcionam e quando são necessárias. Também veremos a diferença entre seguro e avaliações de compra.

O que é uma avaliação?


Uma avaliação é uma avaliação detalhada, escrita e independente do valor de uma propriedade por um avaliador ou especialista relevante.
 Ela pode ser solicitada por você, um consultor de confiança, um credor, um agente do credor ou sua seguradora, dependendo da avaliação propósito.  


Quando a avaliação é usada para comprar ou vender uma casa, ela descreve o que torna a propriedade valiosa e como ela se compara a outras casas na área.
As seguradoras usam avaliações para calcular quanto custa substituir uma propriedade ou estimar o valor do dano após uma perda coberta. Eles podem solicitar avaliações específicas para casas antigas ou que não passaram por inspeções recentes.

Como funcionam as avaliações de seguros para proprietários de casas


O objetivo das avaliações de seguro residencial é julgar o custo de reposição da sua casa, não seu preço de venda no mercado.
Esses tipos de avaliações excluem o valor do terreno, uma vez que seu terreno não corre risco de roubo, incêndio e outros perigos cobertos.


Comprando uma Apólice


Quando você compra uma apólice, algumas seguradoras podem enviar um avaliador para sua casa para coletar uma estimativa precisa de reconstrução, especialmente com casas de alto padrão.
Mas outras empresas podem simplesmente usar o software para determinar o custo de reconstrução da sua casa com base na data de construção e na metragem quadrada. Se a avaliação da sua seguradora parecer errada, você pode pedir para revisar os detalhes da propriedade que a empresa tem em arquivo para se certificar de que tudo está correto. 

Se você deseja segurar itens únicos ou raros em sua apólice, as seguradoras também podem solicitar uma avaliação formal listando explicitamente esses itens, seus detalhes e valor estimado com base em itens semelhantes no mercado. Você pode precisar adquirir seguro adicional ou um piloto de guarda-chuva para cobrir esses tipos de itens.

Avaliação de danos materiais


Sua seguradora fornece um avaliador profissional gratuito para avaliar os danos materiais.
 Se você não concordar com a avaliação do avaliador ou com um valor de liquidação, pode invocar a cláusula de avaliação de sua apólice. Uma apólice de seguro residencial padrão pode estabelecer que qualquer uma das partes pode fazer uma solicitação por escrito de uma avaliação se você e a seguradora não estiverem de acordo. Cada parte escolhe um avaliador independente e notifica a outra sobre a identidade do avaliador no prazo de 20 dias.


Ambos os avaliadores têm 15 dias para escolher um árbitro, após o qual você ou a seguradora podem solicitar que um juiz escolha o árbitro.
Cada um dos avaliadores estima os danos e, em seguida, tenta chegar a um acordo sobre as perdas. Se não puderem, o árbitro toma uma decisão detalhada com base nos dois relatórios de avaliação.


Alternativamente, uma seguradora pode se oferecer para resolver uma disputa de avaliação de sinistro por meio de arbitragem, onde um árbitro neutro ouve ambos os lados e toma a decisão final.


Se não estiver satisfeito com a forma como seu seguro lida com o processo de avaliação ou avaliação, você pode registrar uma reclamação junto ao seu estado contra a seguradora ou o avaliador do seguro. Consulte o Departamento de Seguros ou o Gabinete de Regulamentação de Seguros do seu estado para saber como enviar uma reclamação.

Avaliação de seguro x avaliação de compra


Além de ter uma propriedade avaliada para fins de seguro, uma propriedade também é comumente avaliada durante as transações imobiliárias.
Esses dois tipos de avaliação têm algumas semelhanças e várias diferenças importantes. Veja como as avaliações de seguro e compra se comparam:

Propósito


As avaliações de seguro e compra buscam colocar um preço em sua casa.
Mas enquanto as avaliações de compra avaliam o valor de mercado da sua casa, as avaliações do seguro determinam o custo de reconstrução da sua casa se ela for destruída, bem como o valor de qualquer conteúdo especial.
 


Os avaliadores de seguros têm as habilidades e o software necessários para fazer uma estimativa do custo de reposição do seguro.
Uma avaliação para a compra de uma propriedade também pode incluir uma análise de “abordagem de custo” que relaciona o valor da sua casa sem o terreno. Mas o resultado é usado para apoiar uma avaliação imobiliária em vez de calcular os custos do seguro.

Avaliação


As avaliações de seguros consideram os custos de mão de obra, despesas com limpeza e remoção de entulhos, materiais de construção e acabamento e outros fatores e atividades que seriam necessários para restaurar sua casa e outras estruturas ao estado anterior aos danificados.
A estimativa do custo de reposição é então usada para calcular o prêmio do
 seguro.As avaliações de pertences de alto valor, como arte ou colecionáveis, usam itens comparáveis ​​no mercado para estimativas de custo e consideram as flutuações de mercado potenciais futuras.

As avaliações podem não incluir os custos adicionais de reconstrução de uma casa que esteja em conformidade com os códigos de construção atuais. Algumas seguradoras oferecem cobertura de código de construção (também chamada de cobertura de decreto ou lei) para reembolsá-lo pelo custo extra de cumprimento dos regulamentos atuais.


As variáveis ​​analisadas para as avaliações de compra priorizam a economia geral, a idade e as condições da casa e os valores das propriedades para casas semelhantes no bairro, a fim de determinar seu valor de mercado.

Iniciação 


As avaliações de compra são geralmente solicitadas pelo seu credor para aprovação da hipoteca e você paga por elas.
Você também pode pagar por uma avaliação antes de vender sua casa para determinar quanto custará para listá-la.


Se você já tem uma apólice de seguro residencial ou está comprando uma, a seguradora pode enviar um avaliador para avaliar um sinistro ou para avaliar sua casa antes de emitir uma nova apólice.
Se você invocar a cláusula de avaliação em seu contrato, será responsável por contratar seu próprio avaliador. 

Você precisa de uma avaliação para o seguro do proprietário?


Avaliações de seguro residencial são apropriadas ou exigidas quando você:

  • Adquira um seguro residencial e você ou sua seguradora deseja estimar um custo de reposição de moradia preciso.
  • Tenha uma apólice em vigor e queira garantir que você não está com seguro insuficiente ou pagando por uma cobertura maior do que a necessária.
  • Acredite que o avaliador da sua seguradora subestimou substancialmente o seu pedido.
  • Tenha itens caros, exclusivos ou raros e deseja segurá-los adequadamente.

As avaliações de seguros não são adequadas para resolver disputas de sinistros envolvendo cobertura de apólices, provisões, franquias ou sinistros pagos anteriormente.


Você pode ter uma ideia do custo de reconstrução da sua casa entrando em contato com construtoras licenciadas locais e perguntando sobre os custos de construção por metro quadrado de uma casa em sua área ou usando calculadoras de custo de construção online.
 


Principais vantagens

  • As seguradoras e os proprietários de residências usam avaliações para estimar o custo de uma casa para reconstruí-la, resolver disputas de avaliação de sinistros e fornecer cobertura adequada para pertences pessoais.
  • Muitas apólices de seguro residencial têm uma cláusula de avaliação que detalha o processo de disputa de avaliação. 
  • As avaliações de compra são diferentes das avaliações de seguros porque estimam o valor de mercado da sua casa, o que é útil ao vender ou comprar uma casa.