O que é uma contingência de inspeção residencial?

Publicado por Javier Ricardo


Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula em uma oferta de compra de uma casa que dá ao comprador uma maneira de desistir se as provisões não forem cumpridas.
Isso torna a oferta contingente, ou dependente, dos resultados da inspeção residencial.


Saiba mais sobre como funcionam as contingências de inspeção residencial e o que elas significam para o comprador e o vendedor.

O que é uma contingência de inspeção residencial?


Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula adicionada a um contrato imobiliário durante uma oferta de compra de uma casa.
Quando uma oferta de compra depende dos resultados da inspeção residencial, isso significa que o comprador pode cancelar a venda ou tentar negociar reparos com base nos resultados da inspeção.


As contingências de inspeção residencial são tratadas de maneira diferente nos Estados Unidos, dependendo dos costumes locais e das leis estaduais.
Na maioria dos estados, contingências de inspeção residencial fazem parte do contrato de compra. Em algumas situações, as inspeções domiciliares são realizadas antes de celebrar um contrato de compra.

  • Nome alternativo : piloto de inspeção

Como funciona uma contingência de inspeção residencial?


Quando uma contingência de inspeção residencial é adicionada a uma oferta de compra, o contrato não é vinculativo, a menos que as disposições da contingência sejam atendidas.
As contingências de inspeção residencial são um fator importante em muitas transações imobiliárias porque fornecem uma maneira para o comprador cancelar a venda. Essas contingências protegem o comprador, mas o vendedor pode achar frustrante lidar com elas.


Em muitos estados, o comprador recebe uma ou duas semanas para garantir uma inspeção residencial.
O tempo pode ser reduzido ou aumentado durante as negociações da oferta.



O inspetor residencial inspecionará visualmente a residência e poderá fazer recomendações se suas descobertas indicarem áreas de preocupação que merecem a opinião de um especialista.

A maioria dos inspetores residenciais não é licenciada nem qualificada para discutir descobertas que vão além de suas áreas de especialização.


Por exemplo, se a pressão da água da casa estiver baixa, o inspetor observará a baixa pressão no relatório de inspeção da casa e recomendará que o comprador contrate um encanador licenciado para uma investigação mais aprofundada.
Pode haver raízes de árvores crescendo no sistema de encanamento, ou os encanamentos podem estar corroídos, mas um inspetor residencial não pode dizer nada disso por meio de uma inspeção visual.


Se o inspetor de imóveis recomendar mais inspeções no relatório, o comprador pode desejar consultar um especialista.
Por exemplo, qualquer um dos itens a seguir pode exigir uma opinião de especialista:

  • Pragas e cupins
  • Chaminé
  • Elétrico
  • Aquecimento e ar condicionado
  • Tinta à base de chumbo
  • Servidões e invasões
  • Fundação e porão
  • Cobertura
  • Esgoto ou sistema séptico
  • Estabilidade do solo
  • Árvores e vegetação
  • Sistemas de água e encanamento
  • Mofo
  • Radon ou gás metano
  • Amianto
  • Formaldeído
  • Licenças e zoneamento


Quando você envia um contrato de venda com contingência de inspeção residencial, é importante realizar a inspeção o mais rápido possível.
Se o inspetor residencial recomendar que você chame um especialista em HVAC para fazer uma investigação mais aprofundada do forno, por exemplo, você pode ter que entrar em contato com vários especialistas antes de encontrar alguém disponível no período de tempo que você precisa. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a coordenar as inspeções e enviar as conclusões ao vendedor em tempo hábil.

Liberando a Contingência


Para determinar a data em que uma contingência de inspeção residencial deve ser liberada, leia seu contrato de compra.
Dependendo dos detalhes da contingência que você negociou com o vendedor, pode ser que ela não expire automaticamente, a menos que você execute uma ação específica, como assinar uma liberação de contingência.

Se a contingência expirar antes de você relatar os resultados da inspeção ao vendedor, seu depósito em dinheiro sério pode estar em risco quando você tentar cancelar o contrato com base em um defeito revelado na inspeção.


Por exemplo, os contratos de Contrato de Compra Residencial da Califórnia dão ao comprador 17 dias por padrão para realizar todas as inspeções visuais, o que inclui uma inspeção residencial.
Também continua se o comprador não libera as contingências de fiscalização assinando um documento especial.



Nem todo agente de listagem é diligente o suficiente para acompanhar as liberações de contingência.
Se o corretor não exigir a liberação de contingência para fiscalização, nenhuma das partes poderá perceber que as contingências de fiscalização ainda estão em vigor, e o comprador poderá cancelar, mesmo até o dia do fechamento da venda. Portanto, tanto o comprador quanto o vendedor devem observar cuidadosamente todos os prazos e datas de vencimento para garantir que o contrato seja cumprido e uma venda adequada seja realizada.


Principais vantagens

  • Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula ou condição em um contrato de compra que torna o sucesso da venda contingente, ou dependente, dos resultados da inspeção residencial.
  • A contingência de inspeção domiciliar protege o comprador caso a vistoria domiciliar revele informações que o façam não querer prosseguir com a venda.
  • Embora os vendedores possam achar inconvenientes as contingências de inspeção residencial, elas fornecem um incentivo para que o comprador avance com uma oferta.
  • Os compradores devem tomar cuidado para concluir as inspeções dentro dos prazos estabelecidos no contrato ou correrão o risco de perder seu dinheiro sério.