Ao contrário do que você possa pensar, a encenação em casa é mais do que preparar a casa para a venda. Staging é o que você faz depois de limpar, organizar, pintar e fazer pequenos reparos. É sobre ilusões. É sobre criar humores. É fazer com que a casa pareça maior, mais brilhante, mais limpa, mais quente e mais amorosa. É sobre vestir a casa à venda – o batom metafórico, rímel e um único fio de pérolas do Taiti que unem a aparência da casa.
A preparação em casa pode valer a pena para os vendedores. Nem todos os vendedores são receptivos no início, mas se a casa não vende porque está faltando aquele “oomph”, a preparação da casa sempre parece mudar isso. Você pode fazer a encenação doméstica em grande ou pequena escala, mas o importante é envolver algum aspecto da encenação doméstica. Se você fizer isso, é mais provável que você venda rapidamente pelo dólar superior.
Definindo um Stager doméstico profissional
Estagiários profissionais são artistas altamente qualificados. Eles podem pegar uma tela em branco e pintar um retrato sensual, mas a tela é sua casa e seu pincel é um arsenal de acessórios de decoração. Os estagiários possuem as habilidades de um designer de alto nível e criam um cenário dramático que agrada a todos os cinco sentidos. Os segredos de seu sucesso são detalhes sutis que se unem para criar uma experiência coesa e agradável para os visitantes que percorrem a casa. Um preparador doméstico pode:
- Organize peças esparsas de móveis em um agrupamento atraente conhecido como vinheta
- Demonstre o uso generoso de tecidos suaves, como seda, lã de carneiro e cetim
- Exibir bugigangas incomuns em unidades de um, três ou cinco
- Cortinas de cortinas com linhas simples
- Adicione elementos exclusivos a prateleiras, estantes de livros e cornijas de lareira para chamar a atenção para as áreas que você deseja que os compradores em potencial vejam
Acessórios comuns que um Stager doméstico pode usar
Stagers trazem uma vasta gama de itens para enfeitar a casa. Aqui está uma pequena amostra de itens que os profissionais de palco costumam usar para vestir cada sala. A forma como são utilizados é limitada apenas pela criatividade e visão do organizador.
- Espelhos
- Plantas
- Flores de seda
- Candeeiros de chão e mesa
- Área e tapetes
- Pequenas poltronas amorosas
- Otomanos
- Afegãos
- Travesseiros
- Camas queen-size infláveis
- Cestas
- Mesas e cadeiras de plástico
Truques e dicas profissionais de preparação doméstica
Para obter algumas dicas úteis, vamos voltar para Dawna Johnson. Artista há mais de 45 anos, Johnson é um mestre profissional de encenação credenciado (ASP) e proprietário da Sacramento Staging Solutions. Ela diz que a ideia por trás da encenação é permitir que as salas se mostrem. “Se sua casa está vazia, não tem alma”, alerta Johnson. “Sem encenação, provavelmente ficará no mercado por muitos meses.” Ela chama a cozinha de “coração da casa” e oferece este conselho prático para fazer esse espaço brilhar:
- Aplique óleo de laranja em armários que pareçam secos, o que irá renovar seu brilho.
- Coloque grandes tigelas de frutas, como maçãs polidas, laranjas brilhantes e uvas suculentas.
- Organize livros de receitas coloridos e divertidos nas bancadas.
Johnson acredita em trazer o ar livre para dentro por meio do uso de vegetação e plantas. Crie espaços limpos e nítidos e organize os móveis com bastante espaço para andar. Ela diz que os banheiros são essenciais para se vestir bem. “Os banheiros devem parecer abertos, arejados e agradáveis”, diz Johnson. Um de seus truques favoritos é adicionar cestas cheias de tratamentos de spa, como toalhas amarradas com fitas, sabonetes perfumados, loções cremosas e potes cheios de hidratantes.
O quintal também precisa de palco. Para pátios e decks, Johnson traz plantas e flores em vasos, e adiciona cor adicional colocando a mesa de piquenique com pratos de plástico brilhantes.
Custos de preparação em casa
Os preços variam dependendo de onde você mora e da demanda local por estadias domésticas profissionais. As áreas costeiras e as grandes cidades metropolitanas, onde o uso doméstico predomina há anos, têm preços mais altos. Alguns corretores de imóveis ajudam os próprios vendedores a preparar a casa. A maioria dos agentes de listagem concorda, no entanto, que casas vazias mostram-se melhor com a encenação profissional. Mesmo que um corretor seja capaz de ajudar a preparar uma casa, é provável que ele incentive os vendedores a contratar um montador profissional. As taxas variam de US $ 500 a US $ 5.000 ou mais, dependendo da metragem quadrada, do número de salas encenadas e do número de itens de encenação que precisam ser alugados.
Como Encontrar e Contratar um Stager Home
Os corretores imobiliários costumam ser sua melhor fonte de informações porque tendem a desenvolver relacionamentos comerciais de longo prazo com os melhores executivos da cidade. Como em qualquer profissão, você tem bons stagers e mais ou menos stagers. Experiência é a melhor maneira de separar os dois, e os corretores imobiliários provavelmente já experimentaram as opções de teste em sua cidade. Não tenha medo de pedir a um corretor de imóveis uma indicação para uma casa stager de primeira linha.
Dicas finais para encontrar um Home Stager
- Faça pesquisas orgânicas em qualquer mecanismo de pesquisa importante, digitando as palavras “home stager” e sua cidade. Ou tente “encenar uma casa” e sua cidade, ou mesmo “encenar uma casa” e sua cidade.
- Leia as avaliações de home stagers no Yelp.
- Pesquise nas redes sociais por organizadores e empresas de preparação doméstica na sua área.
- Visite o site das home stagers mais populares e preste muita atenção à maneira como as fotos fazem você se sentir. Se você está gravitando em torno de um certo estilo, escolha esse estágio.