O que é uma unidade residencial acessória (ADU)?
Uma unidade de habitação acessória (ADU) é um termo legal e regulamentar para uma casa secundária ou apartamento que compartilha o lote de construção de uma casa principal maior.
Principais vantagens
- Uma unidade de habitação acessória, ou ADU, é um edifício residencial adicional que ocupa o mesmo lote que uma residência principal.
- Exemplos de ADU podem ser uma casa de hóspedes ou uma garagem individual com um apartamento alugado acima.
- O estabelecimento e o uso de um ADU estarão sujeitos a diferentes regras e regulamentos de zoneamento, dependendo de onde você mora.
Dividindo unidades de habitação acessórias
A unidade de habitação acessória, ou ADU, também é conhecida como unidade de cunhado ou sogra, unidade de habitação secundária, apartamento da avó ou casa de carruagem. Um ADU tem sua própria cozinha, sala de estar e uma entrada separada. Uma ADU pode ser anexada a uma casa ou garagem, ou também pode ser construída como uma unidade autônoma, mas geralmente fará uso das conexões de água e energia da casa principal.
Após o boom imobiliário que se seguiu à Segunda Guerra Mundial, a maioria das áreas residenciais dos EUA foram zoneadas para estabelecer limites à densidade populacional, bem como ao tamanho e separação das residências unifamiliares. Mais recentemente, mudanças de zoneamento em um número crescente de áreas em todo o país permitem a adição de unidades residenciais acessórias. Essas leis de zoneamento geralmente limitam o tamanho e o estilo de qualquer nova unidade e exigem que o proprietário more na propriedade.
Prós e contras da construção de unidades de habitação acessórias para renda de aluguel
Enquanto muitas pessoas constroem unidades habitacionais acessórias para abrigar membros da família, muitas outras o fazem para obter renda. Se este é um investimento inteligente varia de um proprietário para outro, dependendo de vários fatores, incluindo leis de zoneamento locais, custos iniciais e custos de manutenção contínua, possíveis consequências fiscais e atividade no mercado de aluguel e habitação em geral.
Os investidores devem primeiro investigar se a construção de um ADU em suas propriedades é legal. Se alguém construir um ADU ilegal, pode haver problemas se o proprietário tiver que refinanciar a propriedade. A construção de um ADU não autorizado também pode levar a possíveis ações de aplicação do código que resultam em multas. Os proprietários devem consultar suas leis de zoneamento e, possivelmente, consultar um advogado especializado nessa área.
A construção de um ADU pode incluir vários custos, incluindo uma pesada conta de impostos, que pode limitar o lucro geral.
Depois, há a questão dos custos. O ADU ficará preso na casa do proprietário ou será separado, como no caso de uma casa de transporte? Quais reformas serão necessárias e o proprietário precisará solicitar serviços profissionais de empreiteiros de construção, engenheiros ou agrimensores? O método mais eficiente de financiar um ADU também varia dependendo da situação individual do proprietário. As opções incluem pegar um empréstimo para reforma, refinanciar se alguém tiver patrimônio em sua casa ou então sacar do dinheiro disponível em mãos.
A construção de uma ADU também pode significar uma pesada cobrança de impostos, possivelmente limitando o lucro geral. O mercado imobiliário e de aluguel varia significativamente de estado para estado e de cidade para cidade. Os proprietários em potencial devem consultar agentes imobiliários ou fazer pesquisas pessoais, olhando as listas de aluguel e avaliando as taxas de aluguel em sua área local. Depois de determinar a provável receita anual geral de seu ADU, eles podem consultar um profissional da área tributária para avaliar se sua situação financeira torna o investimento em um ADU um investimento benéfico.