O que significa livre e claro?
Livre e claro é uma gíria que descreve a situação de alguém quando obtém a propriedade total de um ativo: isto é, ele está totalmente pago e nenhum credor tem direito a ele. Aplica-se com mais frequência a bens imóveis.
principais conclusões
- Quando um ativo ou propriedade é possuído completamente sem dívidas ou gravames contra ele, é chamado de “livre e desembaraçado”.
- Livre e claro na maioria das vezes se refere à propriedade total de bens imóveis ou imóveis.
Entendendo Livre e Claro
A frase “livre e claro” é freqüentemente usada quando se fala de imóveis. Pode ser uma referência à hipoteca de alguém. Se a hipoteca do proprietário da casa for totalmente quitada e a dívida for cancelada, o proprietário é considerado como proprietário da residência “livre e desimpedida”.
No caso de uma casa ou prédio que está à venda, antes que o negócio possa ser fechado, a propriedade deve estar “livre e desimpedida” para que os compradores saibam que não há reivindicações anteriores sobre ela, como gravames (que representam uma reivindicação monetária , geralmente decorrentes de uma ação judicial) ou outros gravames. Uma empresa de busca de títulos pode ser contratada para ajudar os proprietários em potencial a garantir que uma propriedade tenha um título claro antes de prosseguir com a transação. Se o proprietário não tiver um título de propriedade, pode haver cláusulas em sua hipoteca que aceleram o pagamento para forçar a liquidação da dívida antes que o imóvel possa ser vendido.
Por ser sinônimo de não ter dívidas, a liberdade e a transparência geralmente são vistas como algo positivo. No entanto, existem algumas desvantagens em possuir uma propriedade de forma gratuita e clara. Por exemplo, pode haver certas isenções fiscais baseadas em hipotecas que não estarão mais disponíveis para o proprietário. Embora eles possam ter direito à propriedade de forma livre e clara, ainda é possível que ela seja confiscada se o domínio eminente for decretado com sucesso por entidades governamentais.
Como fatores livres e claros para o financiamento
Se o proprietário de uma casa mantiver sua propriedade livre e desimpedida, ele pode tornar o financiamento do vendedor uma opção para os compradores em potencial para concluir o negócio. De acordo com esse acordo, o comprador pagaria uma entrada combinada, seguida de pagamentos regulares ao atual proprietário.
Os compradores de propriedades que têm capital disponível podem optar por pagar à vista para adquirir um imóvel, em vez de fazer uma hipoteca. Isso garantiria a eles a propriedade livre e clara da propriedade e, muito provavelmente, o título claro do imóvel.
Depois que os bens imóveis são quitados e mantidos livres e desembaraçados, ainda é possível para o proprietário tirar uma nova hipoteca contra o patrimônio que construiu em sua casa e, em seguida, usar esse financiamento para outros fins. Isso colocaria o proprietário em dívida novamente e removeria a posição livre e clara da propriedade.
Considerações Especiais
O termo livre e claro às vezes pode ser usado para descrever um tipo de linha de crédito incremental. Um empréstimo a prazo livre e claro ou cesta de dívidas, também chamada de cesta de brindes, que poderia ser usada por empresas para contrair mais dívidas com o tempo, sem ter que enfrentar certas restrições, como testes de contração de dívidas.