O que você precisa saber sobre associações de proprietários (HOA)

Publicado por Javier Ricardo


Comprar um condomínio ou condomínio envolve mais do que quatro paredes e espaço aéreo interno, também significa comprar a associação de proprietários.
Compradores inteligentes examinam todos os documentos da associação de proprietários, incluindo suas últimas demonstrações financeiras, para determinar se um está comprando para um depósito de dinheiro ou uma mina de ouro. Aqui estão as principais perguntas que um comprador deve fazer:

Quão financeiramente sólida é a associação de proprietários?


Para determinar isso, peça e leia – sim, eles são longos, pelo menos 50 páginas ou mais – cópias dos seguintes documentos:

  • Convênios, condições e restrições (CC & Rs)
  • Estatutos e regulamentos
  • Ata da reunião do ano passado
  • Demonstrativo financeiro HOA


Estes documentos informarão sobre:

  • Avaliações especiais sendo planejadas para lidar com a manutenção adiada
  • Melhorias de capital planejadas
  • Quantidade de reservas de caixa
  • Se a associação está sendo ou foi processada
  • História e probabilidade de aumento de taxas

Quotas Mensais


O que você paga com suas mensalidades?
Inclui o pagamento de:

  • Água
  • TV a cabo
  • Manutenção do solo e jardineiros
  • Recolha de lixo
  • Serviços de esgoto
  • Seguro
  • Taxas de gestão profissional
  • Piscina, spa ou centros de fitness
  • Estradas e calçadas
  • Estacionamento atribuído ou subterrâneo (e o número de vagas)
  • Acesso ao portão


Como as taxas se comparam a outras taxas HOA semelhantes na área?
Vendi um condomínio em um complexo antigo onde as taxas eram de $ 120. Condomínios reformados na esquina estavam sendo vendidos com taxas de $ 190. A principal diferença entre os dois complexos era que as unidades remodeladas tinham eletrodomésticos em aço inoxidável e bancadas de cozinha em granito. Portanto, pergunto aos compradores: “Vale a pena US $ 70 por mês para você ter eletrodomésticos de aço inoxidável?” Para alguns compradores, essa resposta é “sim”.

Quem gerencia o complexo?


Complexos maiores requerem gerenciamento profissional.
Contratar uma empresa profissional pode custar mais, mas, a longo prazo, tende a economizar dinheiro. Os gerentes profissionais exercem mais poder de barganha ao negociar serviços como licitações para jardineiros ou manutenção geral porque representam um número muito maior de complexos.

Quantas unidades são alugadas?


Ninguém gosta de inquilinos.
Não é que os inquilinos sejam pessoas más, mas é verdade que os inquilinos não cuidam da propriedade da mesma forma que um proprietário-ocupante cuidaria dela. Além disso, alguns credores não emprestarão dinheiro a um comprador se mais de 25% das unidades do complexo forem alugadas. Algumas associações de proprietários se recusam a permitir que os proprietários aluguem suas unidades por mais de 30 a 60 dias.

Quão silenciosas são as unidades?


Perguntar aos vizinhos dará aos compradores em potencial uma ideia do fator de ruído, mas dirigir pela área tarde da noite de sábado também.
É melhor comprar uma unidade de canto porque menos paredes comuns (adjacentes) significam menos ruído. No entanto, a insonorização não ajuda muito se o seu vizinho gosta de explodir Pink Floyd todos os domingos às 2 da manhã.


Uma cliente que comprou um condomínio no térreo perto das escadas que levam ao segundo andar estava preocupada em ouvir o som de passos na escada, então sugeri que ela falasse com o ocupante do andar de cima.
Acontece que o residente era o presidente do HOA e um defensor de manter as coisas quietas.

Quais são as comodidades, estacionamento e restrições para animais de estimação?

  • Descubra os horários de uso de piscinas, spas e áreas de lazer como quadras de tênis ou salões de jogos e verifique se esses horários estão de acordo com sua programação.
  • Como é feito o atendimento ao estacionamento para hóspedes e quantas vagas são concedidas para cada unidade? É possível alugar uma vaga extra de estacionamento se for necessário?
  • Quanto você será cobrado para substituir uma chave perdida para o portão de segurança ou sede do clube?

  • Quantos animais de estimação você pode ter?
    Existem restrições de tamanho? Você tem permissão para trazer animais de estimação pelo saguão com coleira?


Finalmente, converse com as pessoas que moram lá.
Pare no estacionamento ou na garagem no final da tarde, quando os proprietários estão voltando do trabalho. Se eles odiarem a associação de proprietários, eles dirão, em termos inequívocos, o que há de errado com ela. Melhor descobrir o sentimento e as razões por trás disso antes de comprar do que depois. Os HOAs têm o poder de regular e penalizar monetariamente os proprietários por violações como nunca antes, portanto, certifique-se de entender completamente o que está comprando antes de assinar os resultados financeiros.

The Balance não fornece serviços e consultoria tributária, de investimento ou financeiro. As informações são apresentadas sem levar em consideração os objetivos de investimento, a tolerância ao risco ou as circunstâncias financeiras de qualquer investidor específico e podem não ser adequadas para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Investir envolve risco, incluindo a possível perda do principal.